鏈家地產日前發布的統計數字顯示，3月份價格12000元以上的高檔二手房成交價格比1月份下跌了2.5%。在經過2月份的短暫堅挺持平之后，3月中旬高檔二手房交易量比上旬下降17.3%，其中15000元以上的二手房交易量下降30%。
據了解，春節之后，京城的部分150-200平方米以上的大戶型二手高檔住宅，價格都出現了松動的跡象。
“我愛我家” 北京公司副總經理胡景暉告訴記者，這主要是有以下三大因素造成。
一是投資收益不斷下降。今年開始實施的《房屋租賃管理辦法》規定，出租房屋必須交納5%的綜合稅，在目前大戶型高檔住宅房源多客戶少的情況下，這筆稅費很難轉嫁到租客的頭上，導致投資收益的下降。
二是持有成本逐步上升。大戶型物業稅和持有稅的征收已是箭在弦上。而一旦征收，首當其沖的必然是針對一些非自住、投資型的大戶型高檔物業。此外，央行的連續加息對貸款購買大戶型進行投資的業主也增加了不少的負擔。
三是是投資熱點的轉移也使得房產套現現象增多。從去年開始的股市持續活躍，為了能夠急于套現轉而投資證券市場，業主在拋售房產價格上也作出讓步。(李忠峰)
