國(guó)家發(fā)改委剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品房售價(jià)漲幅為5.9%，這一數(shù)字盡管比上月微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，但漲幅仍然居高。而在這一數(shù)字公布的前后，一些政治大事和法律及政策也涉及到房地產(chǎn)，一些相關(guān)數(shù)據(jù)也紛紛出籠。如何理解這些事件和政策對(duì)房市的影響，如何解讀這些數(shù)據(jù)，對(duì)于把握年內(nèi)房市的走向顯然至關(guān)重要。
3月間最大的政治大事當(dāng)然非“兩會(huì)”莫屬。在向“兩會(huì)”所作的《政府工作報(bào)告》中，溫家寶總理專門(mén)對(duì)房地產(chǎn)工作進(jìn)行了部署。根據(jù)溫總理的報(bào)告，我們得出的主要信息應(yīng)該是，政府仍將把房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底，調(diào)控的方向是“合理規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、適度消費(fèi)”，調(diào)控的手段是“政府調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制”相結(jié)合，調(diào)控的重點(diǎn)是政府要“特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問(wèn)題”，同時(shí)，溫家寶總理特別強(qiáng)調(diào)要“保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模”，而整頓與規(guī)范市場(chǎng)秩序等去年提出的舉措，今年還要加大執(zhí)行力度。可見(jiàn)政府今年的房控工作將是“三管齊下”：一要保證供給，二要打壓非理性需求，三要繼續(xù)搞整頓。
“兩會(huì)”帷幕剛剛拉上，十年磨一劍的《物權(quán)法》緊跟著就新鮮亮相。《物權(quán)法》堪稱市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本大法，它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是深遠(yuǎn)且直接的，主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：第一，住宅70年使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，提升了房產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值；第二，嚴(yán)格的土地制度預(yù)示著未來(lái)的調(diào)控會(huì)在一定程度上繼續(xù)抑制需求；第三，土地出讓方式的規(guī)定，維護(hù)了國(guó)家的利益；第四，拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，將可能增加開(kāi)發(fā)商的成本，延緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度；第五，小區(qū)公用部分的規(guī)定明晰了產(chǎn)權(quán)，有利于維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。
緊隨著《物權(quán)法》頒布之后，央行又一次加息了。雖然這次加息被認(rèn)為是國(guó)家宏觀調(diào)控的整體舉措之一，并非專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)，但加息顯然將進(jìn)一步波動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)供求各方的心理和行為。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，加息意味著融資成本增加，貸款負(fù)擔(dān)會(huì)加重，聯(lián)系到2月份出臺(tái)的土地增值稅清算等政策，加息將使開(kāi)發(fā)商資金鏈繃緊，使其利潤(rùn)空間縮小，尤以自有資金不充裕的中小開(kāi)發(fā)商為甚。對(duì)于購(gòu)房人而言，加息意味著月供有所提高，雖說(shuō)幅度不大，但中低端客戶很可能會(huì)因?yàn)閷?duì)加息周期的擔(dān)憂而更多選擇小戶型。對(duì)那些觀望中的潛在買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，加息更可能會(huì)增加其對(duì)未來(lái)“房奴”生活的壓力感而推遲購(gòu)房，從而在一定程度上緩解房市供求矛盾，化解房?jī)r(jià)上漲的一部分動(dòng)力。事實(shí)上，已經(jīng)有聰明人建議買(mǎi)房人多用公積金貸款、少用銀行的商業(yè)貸款。
就在"兩會(huì)"臨近尾聲的時(shí)候，有一份調(diào)查報(bào)告可能因"兩會(huì)"而不大引人注意。這份由中消協(xié)發(fā)布的全國(guó)城鎮(zhèn)消費(fèi)維權(quán)狀況調(diào)查報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)過(guò)高被列為消費(fèi)領(lǐng)域最突出問(wèn)題前三位，具體包括商品房信息不透明、價(jià)格形成機(jī)制不健全、房屋質(zhì)量問(wèn)題突出、開(kāi)發(fā)商違約情況屢見(jiàn)不鮮等。站在消協(xié)的角度，他們調(diào)查的當(dāng)然是消費(fèi)者的消費(fèi)問(wèn)題。如果站在更高的層面上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不少問(wèn)題實(shí)際上與商業(yè)腐敗密切相關(guān)，早就有反映認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)高很大程度上是由一些城市中的官商勾結(jié)所造成的。為此，3月19日，監(jiān)察部下發(fā)的關(guān)于執(zhí)法監(jiān)察和效能監(jiān)察工作的安排意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，將按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》的要求，會(huì)同有關(guān)部門(mén)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，集中開(kāi)展專項(xiàng)整治，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的土地、規(guī)劃、拆遷等環(huán)節(jié)存在的違規(guī)違紀(jì)問(wèn)題。
除了房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)以外，日前最新出臺(tái)的是前兩個(gè)月固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)情況。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)有所加速：1-2月房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)24.3%。而2006年全年的數(shù)字是21.8%，上年同期的數(shù)字是19.7%，增速加快是很清楚的。更要注意的是，1-2月的增幅是2005年4月以來(lái)的最高值，有人說(shuō)這表明房地產(chǎn)行業(yè)的熱度仍未降低。難道我們還要將房地產(chǎn)投資增幅降下去嗎？溫總理不是在政府工作報(bào)告中提出要"保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模"嗎，這顯然不是無(wú)的放矢，投資下降與房?jī)r(jià)上漲同步的事我們已見(jiàn)到太多。在投資增速加快的同時(shí)，畢竟我們還見(jiàn)到了房?jī)r(jià)漲幅的小幅下降：在發(fā)改委公布的調(diào)查數(shù)字里，2月份70個(gè)大中城市新建商品住房、二手住房、非住宅商品房三種價(jià)格的漲幅其實(shí)均比上月回落0.2至0.3個(gè)百分點(diǎn)。兩相對(duì)比，其中未必沒(méi)有聯(lián)系。
有經(jīng)驗(yàn)豐富人士說(shuō)，"兩會(huì)"后往往意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策將密集出臺(tái)。從最近的情形看，加息可能還只是一個(gè)開(kāi)始。如果房?jī)r(jià)漲幅仍然高高在上，如果房控效果仍不明顯，更多調(diào)控政策的出臺(tái)將是題中應(yīng)有之義。這一點(diǎn)，既是中央之決心，也是百姓的期盼。(周劍初)
