隨著商品房價(jià)居高不下與新農(nóng)村建設(shè)，北京出現(xiàn)許多售價(jià)僅為2000多元／平方米的小產(chǎn)權(quán)樓盤日前在公開叫賣。買房手續(xù)極為簡單，而且只收很少手續(xù)費(fèi)，格外搶手。
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場(chǎng)研究中心對(duì)京城400余個(gè)在售樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前在售“小產(chǎn)權(quán)”樓盤約占市場(chǎng)總量的18%，絕大多數(shù)分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，占95%。其中房山區(qū)的“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目數(shù)量最多，占比為26.3%，其次為懷柔區(qū)、密云縣和通州區(qū)，占比分別為20.0%、17.5%和11.3%。房山、通州兩區(qū)受到了交通利好的影響，京通快速路、京石高速路將這兩個(gè)區(qū)域與城區(qū)連結(jié)起來，縮短了往返城區(qū)的時(shí)間成本，因此在售“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目主要以普通住宅為主。
記者算了一筆賬，如果在通州區(qū)購買一套100平米的“大產(chǎn)權(quán)”普通商品住宅，所需支付的購房款和稅費(fèi)將比“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目多出近22.5萬元，可以顯見，“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目主要的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格。
農(nóng)村將原有的宅基地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、集中建房，既保護(hù)了耕地不損失，也可以就此改變農(nóng)村面貌，符合國家推行的新農(nóng)村政策。但借助新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造項(xiàng)目，“掛羊頭賣狗肉”，以圈占集體土地為目的的商業(yè)開發(fā)行為也引起了社會(huì)的關(guān)注。
3月12日，北京市建委發(fā)布“購房風(fēng)險(xiǎn)提示”，使得購房人開始重新審視“使用權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”等房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)購買此類房屋會(huì)面臨的問題和未來的走向產(chǎn)生了極大的關(guān)注。
“小產(chǎn)權(quán)”樓盤大多由村、鎮(zhèn)開發(fā)，土地成本幾近于無，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此成本較低，售價(jià)僅為同區(qū)域商品房的40%-60%。相比北京不斷攀升的房價(jià)，這些價(jià)格低廉的“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目吸引了諸多購房者將目光紛紛轉(zhuǎn)投于此，卻忽略了最為重要的產(chǎn)權(quán)問題。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認(rèn)為，購買“使用權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”等房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。有些項(xiàng)目雖然通過補(bǔ)交相應(yīng)費(fèi)用就可變更為合法的產(chǎn)權(quán)房，但是補(bǔ)辦手續(xù)非常復(fù)雜且耗費(fèi)時(shí)間，連同補(bǔ)辦的費(fèi)用算進(jìn)來，購房者并沒有得到真正的實(shí)惠，因此選擇購買此類項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士提出，在房地產(chǎn)開發(fā)初期出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)問題，政府對(duì)此曾一再發(fā)出禁令，而房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目仍屢禁不止值得業(yè)界和政府深思。大量購房人選擇這類房產(chǎn)，是由于近幾年來政府住房保障制度沒有落實(shí)到位。面對(duì)高昂的房價(jià)，中低收入群體無奈之下轉(zhuǎn)向了“小產(chǎn)權(quán)”房，需求旺盛為“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目的存在創(chuàng)造了空間。(陸昀)
