中國(guó)人民銀行決定，自2007年3月18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。這次加息會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響，記者采訪了一些購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)專家。
在今日結(jié)束的“上海之春”房展上，今年要買房的小王夫婦向記者表示，幾年來(lái)，房?jī)r(jià)還沒(méi)有降，“不僅是開(kāi)發(fā)商，就是我們這些普通的買房者也對(duì)政策有點(diǎn)麻木了，現(xiàn)在我們是鐵了心要買房，再等下去就怕房?jī)r(jià)越漲越高”。
在他們眼里，本次加息對(duì)普通購(gòu)房者的影響并不大。雖然購(gòu)房人月供款有所提高，但幅度也非常小，比如30萬(wàn)的按揭貸款，利息增加0.27%，利息共增加810元，再分到12個(gè)月，也就只有67.5元。
中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，加息的目的是抑制“貨幣流動(dòng)性過(guò)剩”，對(duì)股市的影響大于樓市。具體對(duì)購(gòu)房者來(lái)而言，加息雖然增加了房貸負(fù)擔(dān)，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛性強(qiáng)的自住需求為主，所以對(duì)房產(chǎn)銷售影響不會(huì)很大。
中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在此前的講話中就提到了物價(jià)上漲過(guò)快，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)已明顯感覺(jué)到加息的步伐會(huì)加快，在很多人眼里，“加息是意料之內(nèi)的事情”，“上海之春”房展上，一位開(kāi)發(fā)商向記者表示：“圈里大部分人都覺(jué)得此次加息是針對(duì)股市而非樓市。”他指著面前大幅廣告貼向記者表示，輪番調(diào)控之下，投資樓市的人越來(lái)越少，“再說(shuō)要擠泡沫，其實(shí)泡沫早就擠得差不多了”。他面前的廣告貼用很大的字寫(xiě)著：“投資者勿入”。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)沖擊較大。很多小型房地產(chǎn)商都是依靠貸款進(jìn)行開(kāi)發(fā)，貸款利率每次上調(diào)都會(huì)使這些企業(yè)的資金鏈更加緊張。不過(guò)本次加息很難對(duì)大型企業(yè)有實(shí)質(zhì)的影響，“很多大的房地產(chǎn)項(xiàng)目不是靠銀行貸款融資，況且這次加息的幅度也不大”。
在今日的“上海之春”房展上，多家開(kāi)發(fā)商對(duì)“加息”表示“不想再談”。
本次加息對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)有何影響，上海房地產(chǎn)之窗網(wǎng)的分析師向記者表示，目前房?jī)r(jià)已處高位，加息影響房?jī)r(jià)大幅上調(diào)可能性不大。但對(duì)成本變動(dòng)比較敏感的中低價(jià)房來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也許會(huì)把成本變動(dòng)轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上。
很多購(gòu)房者對(duì)“可能進(jìn)入加息通道”表示擔(dān)憂，在“上海之春”房展上，很多購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)，“不知道未來(lái)的政策走向怎么樣，但希望不要讓購(gòu)房者負(fù)擔(dān)太重”。
業(yè)內(nèi)專家向記者表示，幾年的政策實(shí)踐下來(lái)，政策對(duì)房?jī)r(jià)顯然沒(méi)有產(chǎn)生太大影響，“目前國(guó)家正在用加大中低價(jià)房的供應(yīng)量和完善對(duì)中低收入者的住房保障等手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這才是最重要的”。(鄭盎）
