股市、樓市正在上演著蹺蹺板效應(yīng)。股市牛氣沖天之時，購房款入市、借貸入市甚至房產(chǎn)抵押入市的現(xiàn)象屢見不鮮，但隨著年前股市的調(diào)整震蕩，從股市中猛賺一把的部分股市資金正悄然殺回樓市。
從股市獲利：資金有回歸樓市的沖動
古北地區(qū)樓盤一向是投資者青睞的重點區(qū)域，隨著二號地鐵延長線的開通，不少的自住購房者也越來越青睞在這個區(qū)域置業(yè)。而正是這個對樓市資金反應(yīng)異常敏感的區(qū)域在春節(jié)前感受到了一股異樣的氣息。古北一個以純小戶型投資產(chǎn)品為主的公寓在年前迅速消化了為數(shù)不多的一些尾盤。該樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，其中有不少購房者是同時買下幾套房，計劃打通用作辦公出租，獲取投資收益。有趣的是，這位買家用于購買這幾套小戶型房的資金正源于前段時間在股市的收益。從股市的收益中拿出一部分進(jìn)入樓市，很難說是一個個案。
記者從漢宇地產(chǎn)獲悉，在其首個代理的新樓盤項目中，短短數(shù)周的時間，樓盤幾乎銷售完畢，“除了樓盤的低價有一定競爭力之外，小戶型主打的樓盤無論對于投資者還是自住者都具有誘惑力，”漢宇相關(guān)人士告訴記者，其中不少購房者都是在年前出手，尤其是一些初入股市的投資者被短期的波動震懾后，開始買入這些風(fēng)險相對小的小戶型。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，其實，真正的投資者都是在市場比較冷的情況下介入的，這樣在市場火熱起來才可能獲得超出想象的利潤。在樓市低迷的市場中，很多資產(chǎn)的價格會比較便宜，而且還能發(fā)現(xiàn)被明顯低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
呈拉鋸現(xiàn)象：大量資金仍然缺乏投資渠道
不得不提的是，2006年的樓市在幾輪宏觀調(diào)控之后進(jìn)入低迷期，而股市同時在沉寂多年以后開始爆發(fā)。一時間，看到身邊的炒股賺錢，不少人按捺不住自己的沖動，將自己存的購房款投入股市以搏個錦上添花，更有甚者將自己的房子進(jìn)行消費貸款，并將貸出的資金投入股市以求短期套利。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“股市資金泛濫，老百姓被短期的賬面利潤沖昏了頭腦�！�
但在1月份，股市開始向下調(diào)整，幅度最大達(dá)到15%，十幾天內(nèi)滬深市值蒸發(fā)幾千億。不少初入股市的投資者開始認(rèn)識到了投資股市的風(fēng)險。更值得一提的是，多年前就進(jìn)入股市被套牢者開始了新的動向。一位數(shù)年前就進(jìn)入股市的王小姐告訴記者，到2006年年底已經(jīng)全部清倉退出股市，其中包括一些多年前套牢但在此次牛市中解套的股票。
漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前國內(nèi)的投資渠道匱乏，大多普通投資者持有資產(chǎn)的途徑不過是通過股市和房市兩個渠道。“一旦意識到股市風(fēng)險太大，投資樓市成為了另一個重要的選擇�！�
理財專家說：資產(chǎn)的配置要分散風(fēng)險
在股市和樓市之間，投資者不斷的搬“錢”行為較為直接地反映在樓市的成交數(shù)據(jù)上。記者從荒島房產(chǎn)工作室獲悉，1月份全市的成交量較去年12月份相比，呈現(xiàn)增長趨勢，1月成交量為112.7萬平方米，增加了0.4萬平方米，增幅為3.5%。
同時，2007年1月份的需求量與去年同期相比，為去年同期新增供應(yīng)量的3倍之多，“可以看出購房者在經(jīng)歷兩年的宏觀調(diào)控后，購房心理更加成熟，自住型的需求量仍然相當(dāng)可觀。”荒島工作室閔益飛告訴記者，從成交情況來看，浦東、松江、寶山三個區(qū)域的成交量排在全市各區(qū)域去化量的前三位。其中，松江區(qū)1月的新增供應(yīng)量呈現(xiàn)大幅減少，但需求量仍保持較高，說明區(qū)域的剛性需求較為強勁。
從宏觀經(jīng)濟層面來看，隨著人民幣升值的加速，以及35~55歲從事工作的人口數(shù)量占總?cè)丝跀?shù)量的比重不斷增加造成對資產(chǎn)需求和資產(chǎn)改善需求的增加，中國的資產(chǎn)價格進(jìn)入了快速增長的黃金十年。對于投資者，長期堅持持有優(yōu)良的資產(chǎn)就能獲得豐厚的回報。不過，資產(chǎn)的配置要分散風(fēng)險，正如不能把所有的資金都押在股市一樣，理財專家認(rèn)為，千萬不要將所有資產(chǎn)都轉(zhuǎn)換為不動產(chǎn)，注意合理的配置，才能充分享受到經(jīng)濟增長帶來的資產(chǎn)增值，成為投資高手。(江敏)
