近日，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《2007年中國服務(wù)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告在論及房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)稱，中國房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)浮現(xiàn)，無論在規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價(jià)格以及利潤上都存在一定問題。
該報(bào)告的理由有四：一是房價(jià)過高、上漲過快。按照國際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房價(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價(jià)上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。
二，總量過剩、結(jié)構(gòu)失衡。當(dāng)下，房地產(chǎn)的總量大于有效需求，商品房空置率遠(yuǎn)超過國際警戒線。同時(shí)，房地產(chǎn)過剩與短缺并存，一方面，大量的商品房積壓，另一方面，大多數(shù)居民的住房還十分緊張；一方面高檔公寓、別墅的空置率高、發(fā)展過快，另一方面普通住宅尤其是經(jīng)濟(jì)適用房供給短缺、增長緩慢。
三，平均利潤過高、經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化。房地產(chǎn)的行業(yè)利潤遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，許多各類企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)，一些地區(qū)面臨房地產(chǎn)化或產(chǎn)業(yè)空心化傾向。一些城市GDP增長主要依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，財(cái)政收入主要依靠土地經(jīng)營收入，銀行收益和資產(chǎn)質(zhì)量依靠房地產(chǎn)抵押貸款。一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，隨即影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展績效。
四，周期波動(dòng)劇烈，經(jīng)濟(jì)大起大落。與宏觀經(jīng)濟(jì)周期比較，房地產(chǎn)周期振幅大，波動(dòng)劇烈，大起大落，甚至急起急落。
(來源：中國青年報(bào) 作者：董偉）
