近日，一份名為《關于及時調整控制地產風險聯盟商會宣言》的“機密文件”驚現網站，共計有42家上海房地產企業簽署了這份宣言，但是公開信息均將簽字開發商名稱隱去一字。
《宣言》一出引來市場一片驚呼。“今天上午，我們已經收到萬科等幾家大型房地產開發商的咨詢，詢問這一事件的真實性。”上海易居研究院相關人士介紹。
根據宣言內容，加盟開發商承諾在2008年12月1日前不僅不調低房屋銷售價格，還需要以每月2%-4%的比例上調房屋銷售價格。同時，每個簽約企業需要交納126萬元的風險金，違約者或將被扣除這筆資金。
對于簽訂這一宣言的原因，文件內容稱，“由于近來上海樓市銷售出現異常，很多開發商在為了保證自己利益的情況下，出臺很多優惠政策，從短期來講，個別開發商急于擺脫現狀，但長期來講，如此下去上海的房地產將毀于一旦，為了保證上海市的地產穩定繁榮，經上海眾多房產商討論決定，臨時成立上海房產聯盟商會，特制定以下條例……”
除上述約定不降價承諾外，宣言還約定，“開發商不可大量投放廣告”，甚至要求“不管銷售情況如何，各公司一定要加強售房人員心理素質，不能亂了陣腳，對客戶要有良好的控制能力。”
“這一所謂《宣言》的真實性值得懷疑。如果屬實，可以判斷一些開發商的境遇已經到了風聲鶴唳的地步。群起而抵制降價的方式，是否預示著上海房地產市場已經到了臨界點？”一位上海房地產人士稱。
昨天，記者憑借“上海X茂股份有限公司”、“上海X園商城房地產開發有限公司”、“上海X源房地產咨詢有限公司”等公開簽名資料，致電名稱有一定類似性的“上海世茂股份有限公司”、“上海豫園商城房地產開發有限公司”、“上海策源房地產咨詢有限公司”相關人士，上述企業均否認簽署過類似文件，多數企業更是對該聯盟和宣言“一無所知”。
但是，一位上海房地產市場人士頗為神秘地透露，他確實聽說了有此聯盟一事，但否認自身企業參與簽字。
“不可能有這種聯盟，如果有也會十分機密，不會這么容易出現在網絡上。”上海興海房產綜合開發公司副總經理謝國亞表示，在中央房地產宏觀調控政策如此嚴格的氣氛中，開發商的聯名抵制不僅有違市場規律，也會遭遇更嚴厲的查處和取締。網站公布的宣言第一條確有“此文件為機密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其經濟責任”的字樣，市場人士分析，該宣言有在開發商中醞釀過的可能，但最終是否落定尚未可知。
此前，有媒體報道稱，上海多家大型房地產開發商欲聯名上書，希望在出臺土地增值稅清算細則時考慮開發商的實際困難。“這些類似的舉動應該不會最終被決策層認可。”謝國亞稱。2007年作為房地產宏觀調控政策的“落實年”，還會繼續有稅收、土地、信貸等政策出臺，以規范房地產市場操作。以往開發商以占用稅款、預售款等方式彌補資金鏈危機，拉長投資戰線，以進行快速資本運作的辦法將失去效果。
對于市場對《宣言》所預示的房價大跌的擔心，上海一家知名代理公司總裁表示，“大型房地產開發商和代理商應該不會參加這個聯盟，一些小企業的聯盟不能代表市場主流方向。”
(來源：上海證券報 作者：于兵兵)
