中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《中華工商時報》報道，近日發(fā)布的“2005-2006中國房地產(chǎn)市場報告”(REICO報告)認為，未來15年是中國經(jīng)濟社會發(fā)展的“人口紅利期”，“嬰兒潮”將成為購買主力，未來15年房價下跌可能性很小。
據(jù)悉，REICO報告提出了“嬰兒潮”概念。認為，由于中國土地供給彈性很小，房價的漲跌主要取決于房屋需求的變化。人口年齡結(jié)構(gòu)是影響房屋需求的重要因素，避開房地產(chǎn)市場的短期波動，通過“嬰兒潮”變化可以大致描繪中國房地產(chǎn)市場的長期運行趨勢。
“嬰兒潮”對房地產(chǎn)市場需求的影響表現(xiàn)在兩個方面：一方面，通過人口年齡結(jié)構(gòu)變化直接影響住房剛性需求變化；另一方面，通過“人口紅利期”為房屋需求的實現(xiàn)提供經(jīng)濟基礎(chǔ)，與寬松的貨幣政策相結(jié)合，住房的改善性需求和投資性需求將會得到鼓勵。
REICO報告推斷，2020年前，除非宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)重大波動，導(dǎo)致劇烈的貨幣政策收縮，否則全國房價下跌的可能性很小。其中，2010年前，35-45歲群體的住房改善需求和投資需求將會刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房價仍會持續(xù)上漲；2010-2020年，婚齡人口對于住房的剛性需求將會再度增加，而45歲以上群體對于住房的改善需求還未完全消失，全國房價仍然沒有下跌的理由。對全國房價而言，并不能排除未來15年內(nèi)個別地區(qū)房價會出現(xiàn)下降。(陸昀）
