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　　實際上，世界上實行市場經濟體制的國家，基本上都對房產保有環節征稅，并且這項稅收占政府財政收入的比例相當高，有的地方甚至能達到五、六成。正因為這樣，在一些專家學者看來，如果征收房產保有稅，有利于扭轉國內地方財政過分依賴土地拍賣收入的現狀。那么，對樓市和購房者而言，房產稅又意味著什么呢？記者找到上海某房屋中介機構的一名工作人員張向榮。

　　記者：你剛剛打電話是一個什么樣情況？

　　上海中原物業公司恒大翰城分行副經理 張向榮：剛才打電話是我們這邊最近掛牌一個房源恒大上河苑的房子，他是兩房的，他是88個平方，價格是200萬，那么掛牌價格，然后我們帶客戶去看了之后，說如果說是180萬的他可以晚上帶定金過來定，就5萬定金，那么我剛跟房東溝通過了，房東意思是說，他原來已經讓價了有10萬了，那么也經過一個很大的一個空間，那么如果再讓10萬的話他覺得接受不了。

　　記者：那這樣的一個房型在4月17號政策出臺之前大概是什么價格？

　　上海中原物業公司恒大翰城分行副經理 張向榮：205萬甚至可能210萬。

　　時隔一個多月的時間，這套房子的價格已經降了百分之十幾，不過買房人仍然不愿意輕易掏腰包。對于張向榮來說，這樣反反復復跟客戶的溝通早已經習以為常，但是他發現，現在的業務似乎更加難做。

　　上海中原物業公司恒大翰城分行副經理 張向榮：很多客戶他預期心理大概在20%到30%左右，讓房東跌20%、30%的話也非常地難，我估計主要是因為上海的細則沒有出來之前，他選擇了這個觀望。

　　這種濃厚的觀望情緒讓上海樓市似乎一夜之間就從酷暑回到了寒冬，成交量出現大幅度萎縮。

　　上海中原物業公司研究部高級研究經理 馬冀：我們從數據走勢來看的話，5月份的一個上海全市的一個二手成交量應該是在6700余套，那么環比其實已經下滑了將近65%到70%左右了。

　　記者：那我想知道這個二手房的價格有下降嗎？

　　上海中原物業公司研究部高級研究經理 馬冀：從目前來看的話，就是說一個掛牌價格其實還是保持相對的穩定的，也沒有出現太大一個波動，除了個別的一些區域或者說是個別的物業。

　　馬冀說，盡管上海樓市整體看價格沒有多少下降，但是在部分區域已經出現了集中的降價拋售。

　　上海中原物業公司研究部高級研究經理 馬冀：因為去年來說的話，就是外環線附近比如說像我們松江的(九廷)，浦東的叫周康，就是周浦康橋那一塊，因為在去年這一輪猛漲之后，這些外環線以外區域，他們它的一個價格的一個上漲幅度其實都是超過100%的，都翻了一番。那么在這個情況下面的話，一定是也會感受到可能預期可能還有物業稅或者說保有稅要出臺，那么這樣一個心理預期之下的話，它一定是會選擇能夠是盡快的是跑掉。

　　成交量的急劇萎縮給房地產中介行業帶來致命打擊，在浦東新區的某區域，記者看到好幾家中介機構已經關門倒閉。

　　上海中原物業公司恒大翰城分行副經理 張向榮：這邊的話因為就像一條街上大概有40家中介公司的話，大概關掉了有5、6家，

　　張向榮告訴記者，這家中介是今年的3月15日開張的，兩層辦公樓面積大約130平方米，共有30多個員工，這樣的規模在中介門店中也算是比較大的。

　　上海中原物業公司恒大翰城分行副經理 張向榮：開業了整整一個月左右時間就突然之間出來，4月17號房地產新政，現在就已經選擇關掉了。

　　張向榮告訴記者，看到這些同行相繼退出，他和他的同事都很擔心，因為他們不知道自己未來的命運會是怎樣的，他們也不知道樓市的寒冬還要持續多久，即將出臺的上海樓市調控細則和房產稅方案到底還會釋放多大的威力。

　　上海中原物業公司恒大翰城分行副經理 張向榮：應該來說，如果說出臺這個保有稅的話，那么我想又會是另外一種局面了。那么我們中間行業可能會面臨一個更大的一個就是跌價的趨勢，房價肯定還會往下面下滑一個很大的空間。