- 2010年樓市變局：房價是否下跌 調控是否起作用
1月17日，由中央電視臺主辦，中國國際經濟交流中心協辦，一汽大眾奧迪品牌擔當合作伙伴的首屆中國經濟年會在北京舉行。這次年會的主題是：宏觀經濟分析與展望。
2010年中國經濟眾多熱點當中，樓市走向是老百姓最關心的話題。在刺激住房消費的政策措施和大幅增長的信貸規模推動下，國內樓市經歷了09年火爆的一年，很多城市的房價攀升到了新的高度。而最近一段時間國家加大了房地產調控力度，各地鼓勵購房的優惠政策也陸續終止，2010年的樓市到底會何去何從？引來了各種猜想。《經濟半小時》欄目特地在首屆中國經濟年會現場對百名經濟學家企業家展開了問卷調查。一起來看看。
2010年樓市新變局 房價是否會下跌
根據當前國內經濟熱點及學界、企業界和公眾關心的話題，《經濟半小時》欄目發出了上百份經濟學家企業家問卷調查。國家發改委副主任、國家能源局局長張國寶，聯想集團董事局主席柳傳志、TCL集團有限公司董事長李東升、中國人民大學副校長陳雨露等參與了問卷調查，大家從各自不同的體會，就明年中國的樓市趨勢表達了觀點。
我們問卷調查的第一個問題是，最近一系列樓市調控政策出臺，您認為2010年中國房價的整體趨勢會是怎樣？其中看漲的比例最高，占到了43%。；認為明年房價會持平的經濟學家和企業家占調查人數的31%；看跌的比例最低，只有26%。
在“首屆中國經濟年會”的分論壇“中國商業領袖展望2010”上，關于房價也是與會商業領袖們最為關注的話題。
陳偉鴻：“對于普通的百姓而言，最關心的是房價多少會漲還是會跌，這是一個最現實的問題，我們做一個判斷，把大家手中的表決牌拿出來。2010年中國的房價可能會就此下跌？因為我們看到了那么多調控的措施出臺，看看你們對這個觀點的態度是什么。”
對于主持人的房地產有可能下跌的預測，所有上臺參與討論的5位商業領袖全部表示反對。
“全反對，沒有人同意我，反對的理由原因是什么呢？”
首都創業集團董事長劉曉光：“第一個原因，資源的緊迫性，稀缺性，像我們這么樣的企業基本上沒有在核心城市。第二個來講，還是供求結構的問題，去年北京大約賣了20萬套，實際上現在可供量還是一個缺口，第三口還是跟人民幣、貨幣貶值有關系，不得不讓投資保值。”
陳偉鴻：“可能房價不會降。”
海南省農墾總局局長王一新：“我不愿意讓它下跌，也不愿意讓它漲得太快。”
北京今典集團董事長張寶全：“其實任何市場和任何產業如果有或高或低的變化，對消費者供應量都是不利的，應該說供應量和消費者都希望相對穩定的。”
陳偉鴻：“對平穩的態勢，所以看您了。”
億達集團有限公司董事長孫蔭環：“從現在情況來看，房價要下來基本上沒有可能，但是我們房產開發商特別不喜歡房子價格漲得過快，與我們健康、持續發展是十分不利的。”
2010年樓市新變局 地王是否還會頻出
2009年6月30日，北京市國土局的土地拍賣大廳，現在正在舉行廣渠路15號地的競拍，在這里記者發現，我國地產界赫赫有名的產業巨頭，萬科、SOHO中國、華潤置地、保利地產、遠洋地產等，都來參加了競拍。在不到2分鐘的時間里，廣渠門15號地，從最初的21.12 億元起拍價，被參加競拍的地產大亨們叫到了 30個億元。拍賣師不得不將競價階梯由2000萬元調到了1000萬元。
現場競爭越來越激烈，在緊張的舉牌中，價格以每3分鐘一億元的速度攀升。18號保利地產、10號SOHO中國、15號遠洋地產、28號惠明地產各不相讓，到16點46分，遠洋地產直接將價格從32.7億元，提高到33億元。
全場一片嘩然。10分鐘后價格飆升到36.7億元，28號惠明退出，17點，突然殺出一匹黑馬，3號中化方興直接把價格叫到了36.9億元。競爭在18號保利地產，10號SOHO中國，和3號中化方興之間展開，到17點10分時，SOHO中國在報價到39億元時退出。保利地產和中化方興都表現出志在必得的決心。最終中化方興以40.6億拍下。
北京新的地王誕生了。起拍價為 26.12 億元的廣渠門15號地，經過35分鐘的激烈競拍，最后以總價40.6 億元，刷新了全國地王的記錄。規劃建筑面積約為28萬平方米的廣渠路15號地，成為北京實施招拍掛制度以來，成交總價最高的土地。
2010年1月8日，南京的新年土地拍賣，吸引了眾多競拍者。最終G75地塊以8億6500萬成交，溢價超過200%，測算下來樓面均價接近1萬6，而這塊地也晉升為南京新地王。和南京相似，很多城市的新年第一拍都再創新地王，延續了去年年底的“盛世”。很多參加年會的開發商都認為，今年的地王依然會出現。
劉曉光：“我覺得肯定還會出現‘地王’這種現象，但是它的幅度小多了。”
因此，國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌認為，地王頻出和房價高企的背后，不僅僅是貨幣政策。
國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌：“我又不認為完全是貨幣政策一項政策所造成的，當然最后表現結果是貨幣多了，為什么會有這個狀況，土地財政的政策，高的地方50%都是賣地收入，廉租房建設這方面又沒有做好，同時抑制投機房，從需求方面又沒有壓住，最后結果是房價上漲。
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