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　　有10個(gè)市州沒(méi)有從土地出讓凈收益中提取廉租住房建設(shè)資金，該省已決定將廉租房保障納入政府績(jī)效考核

　　由于部分市州廉租房建設(shè)投入不足，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳跟當(dāng)?shù)厥兄菡�府“扳手腕”角力，�?1月13日公布全省2009年至2011年廉租住房保障規(guī)劃，同時(shí)，將廉租住房保障目標(biāo)納入績(jī)效評(píng)估指標(biāo)體系，并提出獎(jiǎng)懲措施。

　　不少市州欠賬嚴(yán)重

　　據(jù)該省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師唐道明介紹，1~8月全省新增企業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款僅8億元，部分城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，截至今年9月，湖南有10個(gè)市州沒(méi)有從土地出讓凈收益中提取廉租住房建設(shè)資金，甚至去年應(yīng)開(kāi)工的項(xiàng)目都沒(méi)有開(kāi)工；中央和省里的資金到了市州半年多，一些地方卻沒(méi)有撥出去。

　　上半年，國(guó)家下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)擴(kuò)大內(nèi)需中央投資項(xiàng)目管理有關(guān)問(wèn)題的緊急通知》，要求對(duì)中央投資的廉租住房項(xiàng)目必須做到“三個(gè)100%”：所有項(xiàng)目9月底前100%開(kāi)工建設(shè)、地方配套資金9月底前100%落實(shí)到位、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要100%整改到位，確保所有項(xiàng)目在明年3月底前全部竣工。

　　但是，建設(shè)部門(mén)今年6月對(duì)資金到位情況、工程開(kāi)工情況、工程進(jìn)度、施工質(zhì)量和安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)，全省廉租住房開(kāi)工率較低的有5個(gè)城市，市州財(cái)政、住房公積金增值凈收益、土地出讓凈收益均沒(méi)有安排廉租住房資金的有4個(gè)市州。

　　此外，根據(jù)國(guó)家審計(jì)署專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)調(diào)查報(bào)告，部分市州2008年的中央和省財(cái)政廉租住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金還有大量結(jié)余，個(gè)別市州擠占廉租住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金用于其它住房安置，違規(guī)對(duì)租金核減家庭發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼；2009年度中央廉租住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金，有2個(gè)城市沒(méi)有向縣市區(qū)分配；各地雖然上報(bào)了未來(lái)3年的廉租住房保障計(jì)劃，但一些地方并沒(méi)有具體落實(shí)建設(shè)用地和建設(shè)項(xiàng)目；部分市州由于項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足，前期工作不扎實(shí)、不深入，爭(zhēng)取中央投資補(bǔ)助時(shí)臨時(shí)上報(bào)項(xiàng)目，造成相關(guān)手續(xù)不全，項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施，只好重新選址，變更項(xiàng)目；有些地區(qū)盲目趕進(jìn)度，對(duì)于必備的前置性文件把關(guān)不嚴(yán)，招標(biāo)不規(guī)范，個(gè)別項(xiàng)目存在先施工后辦手續(xù)的問(wèn)題……

　　把投資從財(cái)政口袋中“扳”回來(lái)

　　針對(duì)廉租房建設(shè)在部分市州受阻的狀況，湖南將廉租住房保障目標(biāo)納入績(jī)效評(píng)估指標(biāo)體系，并提出了獎(jiǎng)懲措施。

　　事實(shí)上，在今年9月召開(kāi)的湖南省城市保障性住房和農(nóng)村危房改造工作會(huì)議上，湖南省2009年至2011年廉租住房保障規(guī)劃就已經(jīng)有了“初稿”，副省長(zhǎng)韓永文還在會(huì)上批評(píng)了部分市州對(duì)保障性住房建設(shè)部署的措施不到位。

　　有統(tǒng)計(jì)資料顯示，湖南省城市棚戶區(qū)總面積有2000多萬(wàn)平方米，總戶數(shù)約25.8萬(wàn)戶，其中40%左右的住戶為低收入住房困難家庭。

　　按照未來(lái)3年廉租住房保障規(guī)劃的要求，2009年全省新增廉租住房房源9.9萬(wàn)套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼3.5萬(wàn)戶；2010年新增廉租住房房源9.9萬(wàn)套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶；2011年新增廉租住房房源8.6萬(wàn)套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.1萬(wàn)戶。未來(lái)3年廉租房供應(yīng)，可以解決包括棚戶區(qū)改造在內(nèi)的35.5萬(wàn)戶城市低收入家庭住房困難。

　　尤其令人關(guān)注的是，規(guī)劃對(duì)廉租房的建設(shè)提出了諸多新思路，提出國(guó)有企業(yè)可利用自用土地或通過(guò)危舊房改造，與縣市區(qū)人民政府共建廉租住房，優(yōu)先解決本單位符合規(guī)定條件職工的住房困難，其余住房統(tǒng)籌用于城市住房困難家庭。

　　在資金籌措上，一方面將通過(guò)中央補(bǔ)助資金的申請(qǐng)，另一方面，省政府將加大對(duì)各市州、縣市區(qū)建設(shè)廉租住房和發(fā)放租賃補(bǔ)貼的資金投入，對(duì)棚戶區(qū)(危舊房)改造給予資金支持。

　　“寧鄉(xiāng)模式”受到關(guān)注

　　盡管為數(shù)不少的市、縣欠賬較多，但長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣在廉租房建設(shè)上卻是一枝獨(dú)秀。到目前為止，寧鄉(xiāng)縣已建成廉租房3萬(wàn)平方米，位列全國(guó)縣級(jí)城市首位，解決了2000多人的住房難題。

　　寧鄉(xiāng)縣所建的廉租房全部集中在和德家園小區(qū)，鄰縣人民醫(yī)院、縣十三中等毗鄰醫(yī)院、學(xué)校和超市僅5分鐘行程。

　　寧鄉(xiāng)沒(méi)有簡(jiǎn)單地在縣城郊區(qū)選址集中大批量建廉租房，而是自覺(jué)地將廉租房與商品房結(jié)合在同一片區(qū)，克服了“貧富分明、互不相融”的對(duì)立，在空間上較為完美地將貧富人群予以融合，較為前瞻地確保了城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的穩(wěn)定。

　　今年3月30日，全國(guó)保障性安居工作會(huì)議與會(huì)代表考察了和德家園，“寧鄉(xiāng)模式”由此受到全國(guó)關(guān)注。

　　據(jù)寧鄉(xiāng)縣住房保障工作局局長(zhǎng)喻向紅介紹，該縣有城鎮(zhèn)居民低收入家庭7880戶，其中住房困難家庭4245戶，少房家庭3635戶。“十一五”期間需建設(shè)廉租住房11.2萬(wàn)平方米。目前已開(kāi)工建設(shè)達(dá)3.72萬(wàn)平方米，其中一期建成1.68萬(wàn)平方米，已有336戶住進(jìn)了新房。

　　去年9月份，在國(guó)際金融危機(jī)肆虐的關(guān)鍵時(shí)期，寧鄉(xiāng)縣又大舉開(kāi)建了第二期廉租房項(xiàng)目，每個(gè)月只要花90元，就能住上面積達(dá)50平方米的三房?jī)蓮d廉租房。

　　據(jù)悉，二期項(xiàng)目資金三分之一來(lái)自“4萬(wàn)億”。

　　喻向紅介紹，和德家園廉租房項(xiàng)目的資金總投入為5909萬(wàn)元，“主要是兩大塊，一是爭(zhēng)取中央廉租房建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)資金，中部地區(qū)每平方米補(bǔ)貼300元。另一部分靠縣級(jí)財(cái)政支出”。其中，第一期工程投入資金1596萬(wàn)元，包括中央財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)資金505萬(wàn)元，寧鄉(xiāng)縣財(cái)政配套資金1091萬(wàn)元，第二期工程投資1938萬(wàn)元，其中來(lái)自中央“4萬(wàn)億”投資的資金612萬(wàn)元，縣財(cái)政配套資金1326萬(wàn)元。

　　據(jù)寧鄉(xiāng)縣住房保障工作局副局長(zhǎng)蔣宏介紹，寧鄉(xiāng)這幾年經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)排在了全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。“要建設(shè)全民和諧的寧鄉(xiāng)，很重要的一點(diǎn)就是要做到居者有其屋。”(本報(bào)記者 龍巨瀾)