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　　此前認為“銀十月”會變成“鐵十月”的人現在可能會大跌眼鏡，經過了7~9月份的平淡，樓市在“十一”長假后的第一周出現了爆發式的反彈，大部分主要城市的樓市呈現出量價齊升的態勢。但反常的是，開發商在借著這波行情加速推盤的同時，卻在土地市場上放緩了腳步。由于房地產交易環節實行的一系列優惠稅費或將于年底截止，住房和城市建設部政策研究中心副主任秦虹也在昨天表示，應抑制純投資需求，并出臺政策保護自住性需求。業內人士認為，在今年的優惠政策結束后，后續的房地產政策走勢，將直接關系到明年樓市的走向。面對未來政策的不可預知性，保證充足的現金流成為房地產企業首要考慮的問題。

　　一線城市量價齊升

　　中國指數研究院的數據顯示，上周(10月12日~18日，下同)，在其監測的30個城市中，樓市成交面積環比上升的城市有28個，占比約為93.3%；其中環比增幅最大的為重慶，達到252.32%，天津和成都的環比增幅都超過100%，分別為185.12%和102.39%。

　　記者了解到，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市成交呈現量價齊升的態勢，上周，北京共成交商品住宅2944套，成交面積環比上漲44.47%為34.89萬平方米。與此同時，搜房網新房數據監控中心數據顯示，上周北京房地產市場的交易均價為16400元/平方米，環比上漲了17.39%。

　　與北京的成交井噴類似，上海商品住宅成交量環比上升15%，達33.92萬平方米；商品房成交面積43.92萬平方米，較前周增加19%。與此同時，豪宅的熱銷提升了樓市成交均價。

　　廣州、深圳樓市的成交量也紛紛在上周大幅上揚。上周，廣州一手房網簽數量達到了2657套，較之前一周上升167.8%。而深圳一手房市場共成交1873套，環比上升43.5%，成交均價為20766元/平方米，環比上升15.1%；二手房共成交2808套，環比上升276.9%。

　　在歸結樓市上周成交量出現大幅增長這一現象時，易居中國分析師薛建雄說，由于“十一”長假期間交易中心的工作日較平時減少，有部分長假期間交易的房源在上周陸續登記。因此，在節后出現成交量上揚屬于正常現象。

　　21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為，2008年擠壓的購買力在今年逐步釋放，經過7~9月份的調整，到了10月，業主、買家對后市預期開始趨于一致，促使交易加速達成。此外，今年房地產交易環節實行的一系列優惠稅費，能否在明年得以持續也存在一定變數，部分買家可能因此加快入市節奏，整個四季度的成交量有望小幅增長。