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　　- 純新盤·探訪

　　北京華貿城 今日開盤 四千余人將爭700多套房

　　北京華貿城建筑面積60萬平米。從城鐵13號線北苑站向北步行5分鐘就可以到達售樓處。目前由于項目正在施工，所以售樓處門前的清苑路還比較雜亂，每當有汽車經過時就會塵土飛揚，但能看出是已鋪好的柏油路。

　　在定價上，北京華貿城比周邊在售新房低一些。附近一個距離地鐵更遠點的樓盤，均價已超過17000元/平米，二手次新房也都超過12000元/平米。因此，此次推出700多套房源，卻有4400組人排號。

　　據介紹，北京華貿城共推出3棟樓。11號樓和13號樓為普通住宅，有54平米的一居開間、80多平米的兩居，以及130多平米的三居室。12號樓為53、67平米的LOFT。其中，11號樓均價14000元/平米左右，13號樓均價12000元-14000元/平米，12號樓LOFT均價17800元/平米。

　　雖然北京華貿城周邊的交通比較便利，但與成熟些的居民區距離都不近，所以目前還看不到周邊有很多生活配套。不過，開發商北京國華置業曾成功開發東部的華貿中心這個高檔城市綜合體，所以在配套的打造上已早有規劃。據介紹，未來項目除住宅外還將建設商街、超市、會所、廣場和園林等，這里將成為奧北板塊又一個綜合體。

　　【開發商說】

　　北京華貿城公關部經理趙加表示，其市場調查顯示，開盤價比客戶想像的要合理，產品性價比比較高，所以受到追捧。我們預計在10月底再推出14號樓，約有400多套房，主要是一居、兩居。價格可能會略有調整，但不會追求暴利，不做價格的引領者。

　　【記者點評】

　　華貿城的定價接近周邊二手房均價，開發商又有開發綜合體的經驗，產品品質有保證，價格又較適中，可以購買。

　　凱德錦繡 大盤前期單價將超2萬

　　凱德錦繡的價格遲遲未出。從8月份就開始有傳言將在9月入市，但到9月份時，開發商又明確表示會在10月入市，而記者本周再度前往售樓處探訪時，銷售員表示，還未定下日期，可能是10月底或11月初，主要原因是銷售證尚未辦理下來，開盤日期取決于銷售證何時到位。

　　多位業內人士預期凱德錦繡的開盤會引起市場較高的關注度。一方面，這個樓盤已經在市場上“放風”數月，關注度較高；另一方面，該樓盤的體量較大，戶型范圍較廣，涵蓋53平米的零居到160平米的四居，也是目前市場上最受關注的戶型范圍。而根據現場銷售人員的介紹，凱德錦繡緊貼東四環綠化帶的慈云寺橋東北角，其與華堂商場、華貿中心、紅領巾公園、朝陽公園的距離都比較適中；社區的密度不高，并且分區規劃了多重景觀，以凱德置地外資公司的背景和操盤實力，其品質將會相對有保證。但是，首批房源會有一個遺憾，那就是朝南的零居與兩居可選余地非常有限，估計將是該社區價格最高的部分。

　　現場看房的人比較少，但是每天也能接待一些。購房者表示，目前開發商報出的2萬元以上的價格相對比較模糊，如果和周圍的樓盤如首創A-A Town、新開盤的海華堂，以及朝陽北路上定位更加高端的公園1872相比，其10月份的價格可能達到23000元/平米。

　　【開發商說】

　　凱德置地相關負責人：目前能確定的價格范圍是2萬元/平米以上，具體的價格將會依據市場走勢，隨行就市。我們對市場的長期向上勢頭看好，樓市的短期調整不會對我們的市場策略產生大的影響。

　　【記者點評】

　　該樓盤的位置及生活配套優勢顯著，社區規劃設計比較細致，戶型比較適中，且屬于大盤的前期，開發商市場策略靈活，適合初次置業和投資者重點關注。

　　京投快線陽光花園 “地鐵盤”主打無縫連接概念

　　京投快線陽光花園位于豐臺區大紅門西路26號，最大的賣點是地鐵盤，以及與地鐵的無縫連接。

　　2009年，兩大品牌京投與銀泰股份強強合作，首次將地鐵無縫連接模式引入北京住宅社區，京投快線正是“地鐵無縫連接”的首個標志性作品，將第一個實現地鐵站廳與社區零距離直接連通。

　　據銷售人員介紹，京投快線陽光花園與地鐵10號線二期角門東站無縫連接，并緊鄰4號線，20分鐘即可通抵CBD、金融街、天安門、西單。從地鐵閘機出口，可直接進入商業地下二層，穿過100余米的商業通道之后，即可到達住宅部分的地下2層。

　　“這樣還真是很方便，不過這樣的話社區安全性怎么樣呢？”在現場看房的馬先生提出了疑問。

　　從產品看，項目戶型多樣，有42平米零居，64、66平米一居，80-90平米兩居，126平米三居，既有區域比較少見的投資型小戶型，也有適合單身或小家庭自住的兩居及三居。目前價格未定，預計均價15000元-16000元/平米。

　　【開發商說】

　　項目相關負責人：目前尚未確定是否本月內開盤。我們認為，總體來看市場趨勢向好，短期內不會有太大波動，因而項目定價還是以穩為主，會參考周邊項目及整體市場行情，進行合理定價。首次開盤擬推出4號樓和6號樓，4號樓為19層板樓，6號樓為10層板樓，戶型多樣。

　　【記者點評】

　　之前北京無縫連接的概念主要應用在商業物業里。京投快線陽光花園將之應用到住宅，還是首次；此外，比較看好開發商背景。如果價格在15000元/平米以內，應該比較合理。

　　京師吉第

　　三環內稀缺盤將超24000元

　　京師吉第位于北三環馬甸橋西南角，遼寧飯店南側，建筑面積僅3.2萬平米。售樓處則是在遼寧飯店寫字樓的6樓。隨后，記者在項目周邊考察后發現，樓盤就坐落在遼寧飯店南側，被辦公樓、酒店和幾棟住宅樓及育翔小學夾在中間，目前正在施工。

　　由于項目地處北二三環之間，小區門前又是八達嶺高速的輔路，周邊公交系統非常發達，因此交通極便捷。但由于都是主干道，車流量一直很大，早晚高峰容易堵車。

　　從6層售樓處的窗戶就能看到正在施工中的京師吉第，還處于地下施工階段，項目體量很小，只有1棟樓。售樓員介紹，預計10月底開盤，均價待定。整棟樓板塔結合，共有300多套房，都是精裝修，戶型共有20種左右，以小戶型為主。其中，塔樓部分2梯6戶或7戶，戶型面積40-60平米之間；中間的兩個單元是8層小板樓，一梯兩戶，為150平米的三居，是項目中舒適度最高的產品。

　　“先登記，到時候誰運氣好就抽上了。”由于這是北三環內稀缺的項目，售樓人員并不擔心賣得不好。至于300多套房分幾次推出，首次推出哪些產品，售樓人員也表示都還沒有定下來。“反正不愁賣，這都不用著急。”她告訴記者，想要買房子現在就登記姓名和電話號碼，等通知就可以了。

　　【開發商說】

　　京師吉第相關負責人鄒永霞表示，“均價預計會超過24000元/平米”。她還表示，公司會先進行內部認購，然后視還剩多少套房子而定推廣計劃。

　　【記者點評】

　　從項目本身來說，產品并沒有多少特色，但其位于北三環內的成熟地段，比較稀缺，而且房源又少，與周邊品質較好二手房相比，如果定價24000元/平米，也不算高。