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　　動態管理擴展受惠人群

　　據悉，北京市對政策性住房收入、資產和人均住房面積準入標準實施動態管理，由有關部門和區縣根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素進行動態調整，保障面將不斷擴展。

　　今年按照民政部門對本市低收入家庭認定的有關規定，擴大了廉租房保障覆蓋面，將廉租住房收入準入標準從家庭人均月收入580元調整為人均月收入697元以下，城市低收入住房困難家庭全部納入保障范圍，以后隨著低收入家庭認定標準的變化，廉租住房準入標準還將不斷調整。

　　同時，保障形式從以售為主向租售并舉轉化，政策性住房惠及面進一步擴大。今年主要推出了兩項舉措提高住房保障水平：

　　一是加大廉租實物住房保障力度。

　　將廉租實物住房配租對象擴大到連續享受城市居民最低生活保障兩年及以上的家庭以及家庭收入連續兩年低于本市城市低收入家庭認定標準，并且成員中有55周歲(含)以上男性或50周歲(含)以上女性的家庭。

　　二是推出公共租賃住房政策。

　　公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，供應對象主要是本市中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租房、經濟適用房、限價房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公共租賃住房由政府所屬機構或政府批準的機構負責實施通過建設、收購等多渠道籌集房源。取得廉租房、經濟適用房、限價房資格的家庭無須再次申請，只要到戶籍所在地街道住房保障管理部門登記即可進入公共租賃住房輪候范圍，并實行公開的輪候配租制度。符合廉租、經適、限價“三房”條件及家庭中有60周歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的可優先配租。

　　公共租賃住房實行嚴格的監管制度，禁止轉租、轉借或用于非居住用途，合同解除或到期暫時不能騰退住房的，承租家庭要按照同類地段類似房屋市場租金繳納租金，有欺詐性行為的要記入個人誠信檔案，并且5年內不能申請政策性住房。

　　名詞解釋

　　-廉租房

　　廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房只租不售。

　　-公共租賃房

　　公共租賃房即“政策性租賃房”，由政府通過建設、收購等多種渠道籌集而來，然后以低于市場價的租金，租賃給收入處于中低水平、且住房困難的家庭居住。

　　-經濟適用房

　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。目前在本市購買經濟適用房,對家庭年收入和人均住房情況有比較嚴格的限制。

　　-限價房

　　所謂“限價房”指的是限房價、限地價的“雙限”商品房。價格比當時當地市場價低一些，房型比普通商品房標準小一些。銷售對象主要是買不起市場商品房的一批中低收入本地市民，當然排除了住房保障體系規定的廉租房和經濟適用房的適用人群。