2007年買房合適嗎
過去的2006年，對于計劃在北京購房的人來說，觀望或買房都是最令人痛苦和后悔的選擇。據(jù)統(tǒng)計，2006年的北京，在6～10月間，房價同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%、10.3%和10.7%。
有專業(yè)人士表示，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導向下的“執(zhí)行年”。2007年的房地產(chǎn)行業(yè)正處在變革的前夜。因為，中國房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，正在從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸。在這樣的背景下，2007年的房價走勢成為眾目所在。
“2007年的房價將依然堅挺。”本刊記者接觸的多位專家均如此判斷。中信證券地產(chǎn)分析師段海瑞稱，2006年猛烈的宏觀調控并沒有使房價下跌。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜則認為，由于慣性的原因，2007年上半年住宅價格仍可能上漲。
凱安娜同時認為，由于奧運會日益臨近，許多潛在的買家可能選擇持幣待購，從而造成2007年交易量的短期下降。偉業(yè)顧問預計，2007年北京一手住宅市場新增住宅供應量將大漲，漲幅超過50%；成交均價漲幅放緩，回落至10%左右。
近日中國人民銀行研究局專題課題組的研究表明，2006年，全國只有上海和北海的房價處于下降態(tài)勢。其余均有不同程度的漲幅，其中漲幅大的主要有深圳、北京、大連、廈門、天津、沈陽、南充等城市。
其中，上海房價在2005年瘋狂領跑全國之后，因為國家的強力宏觀調控而急速下降，直至穩(wěn)定，成為許多人關注的焦點。人們開始期待北京的房價能像上海一樣，因調控而受到控制。坊間也曾不斷地流傳，2008年奧運會結束之后，北京的房價就會下跌。
“中國房價高漲，主要是受資金推動和地方財政政策的影響。中國房價2007年將進入調整期，2008年或2009年將進入谷底。”著名經(jīng)濟學家謝國忠，在“財經(jīng)2007年會：預測與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會上拋出此觀點。
不過，這個預言也并非沒有道理。2006年頒布實施的一系列宏觀調控政策，盡管在當年因為周期性的緣故，并沒有顯露出其應有的效果。但本刊接觸的不少專家認為，這些效果將在2007年下半年逐漸顯露。“因此，下半年房價將趨于穩(wěn)定。”凱安娜說。
很多專家認為，2007年可能實行的宏觀調控分區(qū)域區(qū)別對待，對大戶型保有環(huán)節(jié)征稅、物業(yè)稅可能開征、農地直接入市等諸多政策也將在一定預期上抑制房價的上漲。
偉業(yè)顧問的研究表明，作為2006年宏觀調控中最具分量的一筆，“90m2-70%”政策無疑對調整住房供應結構、引導合理消費有著積極而深遠的意義。但該“政策對住宅供應結構的影響效果，在2007年暫時無法體現(xiàn)，長遠影響會在以后逐年釋放”。
中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立，從人口結構的變化分析說，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，因此，2008年之后的房價可能會下跌。“2008年將是中國房地產(chǎn)市場的真正拐點，當前的房地產(chǎn)喧囂可能很快將會結束。”尹中立說。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受記者采訪時認為，如果政府能下大力氣把廉租房、經(jīng)濟適用房建設做好，2007年房價一定會平抑。“當中低收入人群可以得到足夠的住房保障時，只占部分市場比例的商品房將缺乏價格飛漲的支撐。”社會學家、中國人民大學教授鄭保衛(wèi)說。
在談到2007年是否適合買房時，本刊接觸的專家均認為，要根據(jù)自己的實際需求來做決定，切忌盲目跟風。“沒房子的買房人，可以根據(jù)自己的購買能力進行置業(yè)；而已經(jīng)有房子的人，沒必要在這個時候買房進行投資。要謹防被忽悠。”段海瑞對記者說。
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