中新網(wǎng)12月11日電 據(jù)《中國證券報》報道，房地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)日前在一份報告中指出，在北京二手房價格保持較快增長的情況下，租賃市場的價格卻沒有呈現(xiàn)出明顯的增長趨勢，2006年北京的二手房售價租金比已經(jīng)接近國際公認(rèn)的警戒線。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示，2006年，北京市一居室普通住宅的租金平均為1526元/月，一居室普通住宅的每套平均總價在37萬，一居室普通住宅的售價租金比在242：1；二居室普通住宅的租金平均為1751元/月，二居室普通住宅的每套平均總價為49萬，其售價租金比在280：1；三居室普通住宅的租金平均為2343元/月，每套的平均總價為67萬，其售價租金比為286：1。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前，國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的售價租金比一般界定在200：1-300：1之間。如果售價租金比超過300：1，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果售價租金比低于200：1，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價值被低估，投資潛力相對較大，房產(chǎn)后市看好。而北京市二手普通住宅售價租金比正逐漸拉大的情況為市場傳遞了一個需要警惕的信號。
“其實，京城二手房市場出現(xiàn)售價租金比的擴大趨勢是不可避免的。”這位人士表示，隨著土地緊縮以及信貸緊縮政策的實施，一手商品房的供給量已經(jīng)相對縮緊；同時，人們的購房成本與風(fēng)險也在加大。為了控制成本和風(fēng)險，有些購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向成本相對低、風(fēng)險相對小的二手房市場，這加劇二手房市場本就嚴(yán)重存在的供不應(yīng)求矛盾，從而使得二手房的價格一路走高。
而且，北京目前房地產(chǎn)市場升級置業(yè)的條件仍然不是特別完善，有相當(dāng)一部分擁有房產(chǎn)的人不愿將自己的房產(chǎn)放到二手房市場進(jìn)行流通，而充實到租賃市場進(jìn)行出租，這就使得租賃市場的供給量逐年增加；但是，租賃人群卻相對比較平穩(wěn)，使得租金會相對平穩(wěn)。為此，買賣價格的走高和租金的相對平穩(wěn)，擴大了二手房市場的售價租金比。(呂強)
