中新網10月30日電 據香港文匯報報道，地產代理指出，香港樓市10月一、二手私人住宅買賣合約登記暫時合共錄得5400宗，總值154.72億元，預計整月約6,200宗，較9月份分別下降37.1%，其中一手成交宗數更急跌近70%。
據悉，今年8、9月份香港多個新盤推出令成交急增，但由于早兩月消耗大批市場購買力未及時補回，加上10月內未有大型新盤推售，令10月份一手物業交投急降，二手市場也受拖累。不過，地產代理指出，香港經濟持續增長，息口維持平穩，失業率回落，加上市場料新勾出兩幅地皮會競投激烈，皆利好后市，相信11月份成交會回升。
住宅買賣料6200宗減37%
利嘉閣資料顯示，10月份首26天土地注冊處住宅買賣合約登記僅錄5,400宗，成交總值約154.72億元，兩項數字較上月同期分別銳減33.3%及35.8%；按照走勢推測，預料10月份整體住宅買賣登記僅可達6,200宗，較9月高位9,811宗銳減35%。
中原地產研究部聯席董事黃良升則指出，截止至10月25日，一手私人住宅買賣合約登記暫錄得978宗，總值39.5億元，預計整個10月會有約1,200宗及總值48.0億元，將較9月分別下跌69.4%及65.4%。10月暫時登記宗數最高的新盤為土瓜灣翔龍灣，有216宗及總值7.56億元；其次為將軍澳城中馬尺，錄得147宗、總值4.65億元；葵涌都會天峰及灣仔尚翹峰，分別有135宗(總值3.42億元)及119宗(總值5.87億元)，排名第三及第四。
中價樓交投量值顯著萎縮
二手市場方面，截止至10月25日，二手私人住宅買賣合約登記錄得3,687宗，總值101.6億元；預測整月登記會有約4,400宗及120.0億元，較9月分別減少11.5%及15.1%。
據利嘉閣資料顯示，市場轉靜情況下，價值200至300萬元中價樓交投顯著萎縮，物業注冊量值分別下跌57.6%至57.3%，至979宗及24.27億元水平，成為9月份成交量值跌幅最大的價格物業類別。
中原指，整體10月份一、二手私人住宅買賣合約登記暫錄得4,665宗，總值141.1億元；預測整個10月份的私人住宅買賣合約登記推升至約5,600宗，總值168.0億元，較9月分別下降37.1%及40.0%。
多個大型新盤將部署推售
黃良升認為，9月間缺乏焦點新盤，市場只有部分新盤余貨推售，加上由于8月份三大新盤(城中馬尺、珀麗灣及翔龍灣)消耗不少購買力，一手買賣明顯降溫并出現調整；二手回落反映9月間一手新盤余貨減價促銷，分散二手的注意力，令二手交投輕微回軟。
黃氏預期，10月內發展商積極部署推售多個大型新盤及豪宅，而且本港息口持續橫行，相信將刺激用家及投資者入市，帶動11月的一手樓市登記回升。
利嘉閣研究部主管周滿杰認為，一手住宅市場表現失色拖累整體投資市場。在9月發展商推盤步伐放緩，市場僅得全新項目灣仔尚翹峰，而發展商亦變陣主力促銷手上貨尾，導致10月首26天注冊量僅得981宗，較上月同期3,355宗銳減71%外，而成交總值亦大跌65%至41.02億元，一手成交比例萎縮至18.2%。（何麗琪）
