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　　全國樓市一片歡樂氣氛，天津傳出了“不和諧”之聲。據新華社報道，天津樓市持續近兩個月的量漲價跌態勢，于近期結束了：樓價微幅上升，成交量卻大幅下滑。

　　一向以一線城市自居的廣州，更多時候將眼光放在北京、上海、深圳身上，對于相隔遙遠而又影響力略遜的天津，關注度不高。其實，從房地產市場規模、房地產市場近幾年的運行軌跡、收入房價比等方面來對比，天津樓市和廣州樓市遠比京、滬、深更有相似性，更值得廣州比照和考量。

　　那么，天津樓市的“倒春寒”，會否在處于“小陽春”中的廣州樓市上演？

　　從目前來看，這主要取決于兩大因素。一是開發商對待樓價的態度，二是新增供應所分布的區域。導致天津樓市近期“倒春寒”的，一方面因為整體樓價的上升，打擊了購買熱情；另一方面因為經過近兩個月的消化，外圍區域的需求下降，導致外圍區域再現量價齊跌的現象。而對廣州來說，自從去年10月之后，新增供應逐漸向市中心靠攏，中心區和外圍區域的供應比例，逐步從三七開過渡到四六開。在接下來的一個多月時間里，廣州中心六區的新增供應甚至超過六成。在剛性需求為主的市場，中心區域的成交勢頭更容易維持，即使外圍區域成交量和天津一樣出現下滑，也不至于導致整體成交大幅下跌。照此分析，新增供應分布因素導致“倒春寒”的可能性不大。至于對待樓價的態度，廣州開發商的心態比較微妙。廣州第一季度的旺銷，導致部分開發商動了提價的心思，漲價之說在“粵十五條”之后一度甚囂塵上。及后，負面影響顯現。陽光家緣3月中旬的成交監測顯示，相當部分樓盤鑒于前期成交回暖提價后，全市整體銷售速度有所回落。很快，漲價傳言平息，市場再度恢復交投兩旺態勢。但從種種跡象來看，開發商渴求漲價的火苗并沒有熄滅，只要時機適合，漲價會卷土重來，廣州樓市因此遭遇“倒春寒”的危險依然存在。

　　明天，將進入清明前后的置業低潮期。如果低潮期迅速結束，樓市再度回到第一季度的成交勢頭甚至更旺，那么“五一”黃金周甚至全年的成交都很有可能持續走高，樓市全面反彈可期。但如果低潮期后再來一個“倒春寒”，今年樓市前景將更加難測。因此，開發商定價時，仍應以謹慎理性為上。（本刊評論員）