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　　2007年9月4日至13日，我先后在今日快評中六論向房地產暴利開刀。從那時起，我差不多每周寫一篇對房地產市場的時評。今年以來，我雖然仍舊密切關注房地產市場的動向，卻基本上未置一詞。原因很簡單，市場已經被各地政府五花八門的新政攪動得七葷八素，市場價格正在走向混沌。

　　大概是政府高官也看出這么折騰下去對市場各方都沒有好處，住房和城鄉建設部副部長齊驥日前公開表態，近期不會再出臺房地產救市政策。此一表態，加上房地產業未能進入十大振興產業規劃，令地產商開始丟掉幻想，準備降價，不再寄希望于政府支持房價高企。報載：在天津房地產商會倡導下，當地一批地產商上周日發出一周內房價降到位的承諾，降幅達30%。

　　如此降幅，雖然距離我以前預判的50%還有一定差距，卻也足以逐漸釋放剛性需求。不料，昨天《北京商報》報道，一份從消費端到開發建設端的“積極促進措施”已然成型，出臺時間被定在了十一后。這些“積極促進措施”是僅限于政策性保障房還是也包括商品房，齊驥副部長上周五稱，“這個問題會在十一之后專門召開發布會說明”。現在距十一后還有大半年的時間，賣房人與買房人可能都要揣摸“積極促進措施”對誰更為有利，繼續降價還是暫緩降價，出手買房還是靜觀其變，本來已經開始形成市場共識的買賣雙方，很可能一下子又重回膠著狀態。

　　今年的兩會上，全國工商聯向全國政協遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言，指出房地產企業的總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%，將高房價的責任公開推給了地方政府。有地方政府官員堅不承認，大呼冤枉，卻又拿不出有力證據加以反駁。其實，不管是政府拿了大頭，還是房地產商拿了大頭，都不能改變房地產暴利這一基本事實。誰拿走了，都是從購房人腰包里拿走的，也是一個無法改變的基本事實。一個時期里，房地產商和地方政府互相利用，共同推高房價，更是一個不能否認的基本事實。

　　未來房地產價格的走勢如何？從全球大背景來看，無疑是繼續向下的趨勢。但是，中國的房價極有可能是一個例外，如同中國的股市。全球向好時，中國股市從6000多點先跌下來到了1600多點。全球股市一團糟時，咱們已經跤無可跌了。從常理上說，房價高企一定會拖累中國經濟。房價降得越快越大，中國經濟恢復得越早越好。

　　現在的問題是，有政協委員提出讓政府開機器多發行鈔票，還有委員建議出500元、1000元大面額鈔票。這當然是催生通貨膨脹立竿見影的辦法，一旦實行，房價肯定不用降，還會大幅飆升。順便說一句，寧可多發鈔票，也不要出大額鈔票。老百姓一個月如果收入2000元，遇見兩張千元假鈔，銀行一沒收，就全完了。在未能有效遏制假鈔時，決不可發行大額鈔票。十一后的房地產新政還是早出為好，望決策者三思而行，長時間政策性中斷樓市正常交易實為不智。（蘇文洋）