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　　近日，由全球華人房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)組織的“首個赴美購房團”引起不小轟動。“首個赴美購房團”已于2月24日出發(fā)，前往洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個城市進行考察。

　　在全球房地產(chǎn)市場不景氣的背景下，國內(nèi)組織“首個赴美購房團”，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生什么影響？傳遞出什么信號呢？

　　美國樓市具備了投資價值

　　據(jù)主辦方搜房網(wǎng)介紹，首個赴美購房團的人員是在500余名報名者中精心挑選的，最后篩選了40名，其構(gòu)成主要是房地產(chǎn)公司主管、企業(yè)負責人和跨國公司高管，年齡在35歲到50歲之間。據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)人員透露，搜房網(wǎng)選拔的首要依據(jù)就是看資產(chǎn)的多少，能夠入圍的人資產(chǎn)大概在1000萬元級別，而此次購房團他們考察的房源價值主要在30萬美元至80萬美元左右，約合200萬元至550萬元人民幣。

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩說，此次購房團主要是去國外投資，或者是為以后移民做準備，因此對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響不大。

　　“首個赴美購房團傳遞出的信號說明，國內(nèi)流動性資金還是比較充足的，富裕階層財富的積累較多。”國巨創(chuàng)業(yè)投資集團總裁、中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任、格林證券首席經(jīng)濟學家孫飛說，這一行動對中國房地產(chǎn)市場沒有直接影響，赴美購房是因為近期美國房價下跌比較厲害，具備了投資價值，所以才會有人投資海外樓市。

　　北京天然佳園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理王國良認為，赴美購房團對中國房地產(chǎn)市場不會構(gòu)成什么影響，這只是一些有錢人考慮到子女以后留學或移民，現(xiàn)在去美國購房時機比較成熟而已。

　　為什么不抄內(nèi)地房產(chǎn)的底？

　　美國房地產(chǎn)是不是真的見底了？國人是不是真的可以抄美國房地產(chǎn)的底了？不少專家卻不這么認為。路透社的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會很快到達底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房價應(yīng)會再跌10%，2010年甚至會更低，房價從高點到低點累計下跌35%。

　　為了拯救美國日益嚴峻的房地產(chǎn)市場，近期奧巴馬政府推出一整套住房救援計劃，計劃最高耗資將達到2750億美元。而這項計劃能否拯救美國房地產(chǎn)市場，目前還不好說，需要進一步觀察。

　　同樣，受國際金融危機的影響，中國的房地產(chǎn)市場也受到重大打擊，不少房地產(chǎn)商為了防止資金鏈斷裂而低價拋盤。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最近的調(diào)查顯示，70個大中城市中，新建住房銷售價格同比下降的城市有28個，占到了四成。

　　統(tǒng)計顯示，1月份的北京房屋銷售價格總指數(shù)同比下降0.2%。其中，二手房和高檔住宅下降最厲害，分別為1.5%和6.5%，這是從2004年以來，北京的絕對房價首次出現(xiàn)下降。相關(guān)專家認為，未來一段時間內(nèi)如果沒有明顯的政策做支撐，可能交易量和價格仍然有下滑的可能，房地產(chǎn)市場有沒有真正見底還不好說。

　　“為什么不抄內(nèi)地房產(chǎn)的底，而跑到美國去？因為大陸一些重點一線城市或二線城市的房市，還存在泡沫，包括北京、上海等城市，這些城市的房價還沒到底部。”孫飛說。

　　尋找合理價位，適應(yīng)普通百姓的需求

　　目前，“首個赴美購房團”去美國購房，他們畢竟是少數(shù)。由于中國房地產(chǎn)泡沫仍然存在，很多老百姓采取觀望態(tài)度，這說明中國的樓市價格對普通老百姓來說并不是合理的。他們需要尋求一個更為合理的價格，在這種情況下，需要充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)價格的杠桿作用，使價格趨向合理，為廣大普通老百姓所接受。

　　“只有開發(fā)商適應(yīng)市場需求，企業(yè)才能救自己，這是硬道理。”孫飛說，國家采取的一些政策，是為了幫助更多的普通老百姓，讓他們買得起房，有房住。中間階層消費增加才能推動整個樓市的回暖。(程義峰　王建)