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　　反駁

　　市場回暖基本已公認

　　對于購買多套房的客戶,銀行為了控制風險,一般不可能只收兩三成首付,可能會收六七成首付,這樣算來開發商只有得到一套房三成的貸款,金額太少了。還不如降一點價格,多銷售一點存貨就可以把貸款抵回來。

　　針對被具體列出產權登記狀況的金地梅隴鎮和幸福楓景,記者昨日分別采訪了開發商相關負責人。

　　金地集團深圳分公司營銷總監董小明表示,在去年,金地梅隴鎮的買家基本都是首次置業者,不可能出現1個客戶購買十多套幾十套房子的情況。至于國土局網站為什么會出現1人購買多套房子的情形,董小明解釋說,開發商將客戶信息報國土局備案審批時,都是集中上報的,國土局在描述“審批事項名稱”時,可能不清晰,比如一次報送10套,國土部門會將這10套全部寫在1個產權人的名下,但之后還是會具體寫上每套房產權人的名字。

　　“網文是嘩眾取寵。”董小明十分不滿,公司已向國土部門反映,同時也向金地集團總部作了匯報,公司應該會在近段時間作出公開澄清。“也希望政府層面可以作一個澄清。”董小明說。幸福楓景的開發商深圳鵬寶東物業發展有限公司營銷部門負責人羅經理接受記者采訪時說,他已看過這篇文章,他的看法是“國土局的數據有誤”。

　　“有錢,當然可以多買房,現在也無法考證。”但是,羅經理提出疑問,按照網文中的數據相加匯總,幸福楓景有700多個產權人,但事實上,該盤由3棟9—11層的小高層組成,僅提供了300多套房子,多出來這么多產權人,如何解釋?

　　羅經理認為,網文是無中生有,開發商不可能買那么多套房子來騙貸,銀行也是要把關審核的。對于購買多套房的客戶,銀行為了控制風險,一般不可能只收兩三成首付,可能會收六七成首付,這樣算來開發商只有得到一套房三成的貸款,金額太少了。如果開發商為了緩解資金緊張,還不如降一點價格,多銷售一點存貨就可以把貸款抵回來。

　　“再說,我們公司不差錢。”羅經理稱,該樓盤從去年3月份開盤到現在,均價一直穩定在9000元/平方米左右,并沒有降價,目前全部單位,只剩100套左右沒有賣,這證明開發商的資金狀況不錯。

　　深圳房地產市場的回暖,并非是因“假按揭”。羅經理表示,受益于一系列的利好政策,許多購房者從觀望開始轉向出手,國土局網上成交數據也顯示近幾個月成交量確實上升了。

　　知名地產研究人士風語向記者表達看法稱,深圳市場回暖基本已得到大家公認,即使在去年5月份,深圳樓市也有一波回暖行情,在這種情況下,開發商不可能也沒有必要去進行“假按揭”,否則后果嚴重。大開發商有多種融資手段解決資金問題,而中小開發商有可能搞一兩單“假按揭”,但像網文中所說一大批“假按揭”就不可能了。

　　真相

　　國土局:數據被誤讀

　　比如一批送過來10份,國土部門會將這10份都寫在其中每個產權人名下,結果網上的“審批事項名稱”就會呈現“預售房地產抵押登記××共10套”的狀態,但在實際登記時還是每個產權人就登記他所購買的那一套房子。

　　網文內容爭議的根源還在于國土局。記者注意到,被點名的樓盤多數位于寶安區,記者特意聯系采訪了寶安國土局產權科陳科長。

　　“此事可能有誤會。”陳科長澄清說,國土局產權登記部門受理產權登記,一般都是一批批收的客戶資料,比如一批送過來10份,國土部門會將這10份都寫在其中每個產權人名下,結果網上的“審批事項名稱”就會呈現“預售房地產抵押登記××共10套”的狀態,但在實際登記時還是每個產權人就登記他所購買的那一套房子。

　　陳科長承認,國土局網絡上“申請單位(個人)”和“審批事項名稱”這樣登記放在一起,的確易引起誤會,實際上并非一個人購買了幾十套房子。

　　到底在去年5月份有沒有人購買幾十套房子?寶安國土局昨日翻查了網文中所涉及的寶安區域的幾個樓盤的備案記錄。“結果證實,沒有個人一次購買幾十套房子的情形,購買四五套房的情況也沒有,至多只有一個人購買兩三套房的。”陳科長告訴記者。如此看來,事實上并無網文中所反映的開發商“假按揭”騙貸這回事,只是外界誤讀了國土局網上數據。

　　陳科長表示,深圳國土部門的網上銷售系統在全國是比較先進的,每套房子只有一個備案的合同,不可能被更改或重復登記,在對購房者產權的監管上是先進可靠的。 (記者/盧先兵)