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　　春天到了，萬物復蘇，全球經濟卻兀自在寒冬里掙扎。不過，在各國經濟數據仍然寒意逼人的同時，作為宏觀經濟晴雨表的房地產，似乎首先感受到了春天的氣息：美國加州、日本、中國內地和香港，房地產成交量都出現了不同程度的“小陽春”。

　　中國房地產成交量上漲

　　比較而言，香港樓市的“小陽春”最為暖和，不但交易量明顯上升，房價也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地產每月成交量均在5000筆以上，3月的成交量預計可達6500筆。而去年11月，香港房地產交易量僅有3884筆。

　　戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻介紹，今年第一季度的交易量預計為17526筆，比上個季度增加了12%。

　　交易量回穩，房價獲得了支撐。以太古城一套房子為例，其平均呎價(1平方米約合11平方呎)已逐步回升至5950港元，比去年11月上漲了8.2%。豪宅價格的走勢也相同，陽明山莊平均呎價也自今年1月的8200港元微升至3月的8500港元。

　　與香港毗鄰的珠三角也“春意盎然”。以廣州為例，廣州市國土房管局發布的數據顯示，2月廣州樓市成交量同比翻了一倍。北京、天津、上海、重慶等地的商品房交易量同樣增幅明顯。據天津國土房管局的統計數據顯示，2月天津新建商品房成交56.6萬平方米，環比上漲97.9%。

　　“房地產成交量上漲，是一個全國性的情況。”中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生接受采訪時說。

　　美日樓市現另類春意

　　在金融風暴中飽受打擊的日本房地產市場也微現春意，最近，由于“倒房”公司越來越活躍，激起了部分潛在買家的購房欲望。

　　今年以來，日本幾家大型房地產企業相繼破產，一些新興住宅銷售商也由于銷售低迷陷入資金周轉不靈的狀態。特別是2008財年即將于今年3月底結束，他們急于將積壓的庫存住房出手換取資金以解燃眉之急。

　　這為“倒房”公司提供了商機。據《日本經濟新聞》報道，去年秋季以后，僅日本首都圈，就有大約10家公司新加入了“倒房”行列。他們從開發商或銷售商手中以原價的40%～50%買進庫存房，再以原價的65%～80%銷售。

　　日本不動產研究所3月16日公布的數據顯示，今年2月份，日本首都圈，當月在售公寓的庫存量為9819套，自2007年11月以來首次跌破1萬套。

　　在金融風暴的肇始地美國，加州、佛羅里達等房地產泡沫的重災區，房價仍在下跌，不過交易量也出現了上升趨勢。

　　加州房地產經濟協會發布的報告顯示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅則高達108%。另外一份調查顯示，2月份，洛杉磯地區住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。