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　　聲音

　　力度還可以更大些

　　1.交易稅費(fèi)再減點(diǎn)

　　但也有人認(rèn)為,部分新政力度還不夠大,猶如“隔靴搔癢”。對(duì)于交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免,有專家表示,減免的大頭,其實(shí)是國家此前出臺(tái)的住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)減免的5.5%的營業(yè)稅,廣東省此次出臺(tái)的“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是唯一生活用房的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分”,實(shí)際減免的只是1個(gè)百分點(diǎn)中的四成(個(gè)人所得稅中央和地方分成比例為6:4),即0.4%；而“個(gè)人首次購買普通住房契稅按1%征收”方面,實(shí)際改變的只是此前買90平方米以上、144平方米以下的那部分購房者,其契稅從1.5%減為1%,減免幅度僅為0.5%。

　　而據(jù)省地稅局框算,執(zhí)行新政后,我省個(gè)人所得稅地方收入部分減少約1.39億元；商品住房契稅收入一年減少約為5億元,即使加上二手住房交易,也只約為7.5億元。兩者相加,不超過9億元。

　　2.簡化公積金貸款手續(xù)

　　在住房公積金方面,雖然新政要求簡化公積金貸款手續(xù),須在1個(gè)月內(nèi)辦完。省房協(xié)會(huì)長蔡穗聲表示,其實(shí)力度還可以更大些。“為什么不能是1個(gè)星期辦完,那就可以更加增強(qiáng)公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款的競爭力”。據(jù)悉,目前在商品房銷售中,由于公積金貸款手續(xù)較慢,導(dǎo)致開發(fā)商資金回籠速度也較慢,因此很多開發(fā)商對(duì)商業(yè)貸款的購房者往往給予更多的折扣。蔡穗聲表示,公積金管理部門要增強(qiáng)競爭意識(shí)和服務(wù)意識(shí),不能只考慮自己的方便,而應(yīng)盡量提供方便給群眾。

　　3.出臺(tái)實(shí)施細(xì)則

　　針對(duì)新政支持房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場變化,一些開發(fā)商對(duì)政策尺度的把握也存在疑問。一位番禺的開發(fā)商表示,新政有些理想主義,“比如‘支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)行A股,拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接融資渠道’,雖然政府支持,但可能難有實(shí)際效果。因?yàn)檫@不是地方政府支持就能夠解決的問題,最終還是要看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和國家的相關(guān)政策。”

　　而對(duì)于“延長交納土地出讓金時(shí)間期限”,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,也存在一種評(píng)估尺度的把握。如何明確是否“確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款”、怎么樣界定“適當(dāng)延長繳納土地出讓價(jià)款期限”,都很容易導(dǎo)致權(quán)力尋租。有關(guān)部門應(yīng)出臺(tái)細(xì)則,或及時(shí)作出解釋。

　　專題撰稿(除署名外)本報(bào)記者盧軼

　　效果

　　地產(chǎn)界稱短期對(duì)樓價(jià)影響不大

　　自中央政府明確各地方政府可以“因地制宜制定各自的房地產(chǎn)政策”之后,全國多個(gè)省市的樓市新政策層出不窮。對(duì)于最新出臺(tái)的“粵十五條”將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響,地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為,這一政策旨在長遠(yuǎn)維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市的價(jià)格和成交量產(chǎn)生大的影響。

　　相比近期北京、重慶、天津出臺(tái)的樓市新政帶有明顯的刺激中高端需求傾向,“粵十五條”在廣東地產(chǎn)業(yè)界看來內(nèi)容并不特別出位。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為,“粵十五條”中的不少內(nèi)容此前業(yè)界已有預(yù)期,如延長土地出讓價(jià)款期限、鼓勵(lì)銀行信貸支持、分期繳納土地增值稅等方面的內(nèi)容,此前部分地方政府已經(jīng)對(duì)開發(fā)商“網(wǎng)開一面”,此次出臺(tái)的《意見》則更像是對(duì)各地做法的認(rèn)可。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為,公積金貸款手續(xù)如果能在1個(gè)月內(nèi)辦理完成,就與商業(yè)貸款的辦理速度相差無幾,開發(fā)商勢必會(huì)增加對(duì)公積金貸款購房的優(yōu)惠。保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,如果未來公積金貸款辦理能夠像商業(yè)貸款那么及時(shí),應(yīng)該會(huì)得到開發(fā)商的普遍歡迎。

　　但市場人士并不認(rèn)為“粵十五條”會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生立竿見影的效果,即便如放開港澳臺(tái)居民的購房限制這樣的帶有一定突破性的措施。滿堂紅地產(chǎn)研究部沈銳培表示,港澳臺(tái)一樣經(jīng)歷著經(jīng)濟(jì)危機(jī),居民的收入受到不小影響,又有多少港澳臺(tái)的投資者來廣東抄底?如果用于自住,這樣的港澳臺(tái)目的客戶又有多少?李粵湘則表示,該條措施可能會(huì)對(duì)深圳、珠海等城市的樓市帶來一定好處,但港澳臺(tái)居民在廣州購房的情況在過去并不多見。

　　李粵湘認(rèn)為,當(dāng)前廣州、深圳等地樓市成交量已經(jīng)處于攀升回暖的狀態(tài),部分區(qū)域的一、二手房價(jià)也略有上升,樓市止跌回穩(wěn)的跡象明顯。此時(shí)出臺(tái)的“粵十五條”具體落實(shí)尚需一個(gè)過程,因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)對(duì)市場影響不會(huì)很明顯,樓市仍將按照原有的規(guī)則運(yùn)行。(記者王昊)

　　相關(guān)

　　股市立竿見影

　　地產(chǎn)天王應(yīng)聲大漲

　　業(yè)界憧憬廣東樓市回暖前景

　　廣東地產(chǎn)新政對(duì)資本市場的影響真是“立竿見影”!

　　廣東省出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》在前天下午甫一公布,昨日,無論是在A股上市的房地產(chǎn)股,還是在港股上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股,都集體興高采烈地“應(yīng)聲大漲”。

　　“招保萬金”作為A股地產(chǎn)板塊的“四大天王”,它們的“所屬地域”都是廣東省。昨天,四大地產(chǎn)巨頭股價(jià)表現(xiàn)甚為搶眼,其中,招商地產(chǎn)(000024.SZ)和金地集團(tuán)(600383.SH)漲停,保利地產(chǎn)(600048.SH)漲大8.92%,而地產(chǎn)股龍頭萬科A(000002.SZ)漲6.47%。此外,同屬廣東省的深振業(yè)A(000006.SZ)漲停,而珠海市地產(chǎn)龍頭華發(fā)股份(600325.SH)漲7.74%。

　　而被業(yè)界譽(yù)為“廣東地產(chǎn)五虎”中,除了恒大地產(chǎn)尚未掛牌上市,富力地產(chǎn)(2777.HK)、雅居樂(3383.HK)、合生創(chuàng)展(0754.HK)和碧桂園(2007.HK)先后登陸了香港資本市場。昨天,富力地產(chǎn)股價(jià)漲10.833%,雅居樂大漲11.397%,合生創(chuàng)展?jié)q5.521%,碧桂園漲10.345%。

　　于是,A股的地產(chǎn)板塊也好,香港的內(nèi)房股也好,都受到廣東地產(chǎn)股大漲的“鼓舞”,呈現(xiàn)出普漲的態(tài)勢。誠然,從市場人士看來,廣東省的15條地產(chǎn)新政,其力度在各地方政府刺激樓市的措施中創(chuàng)下了最高紀(jì)錄,尤其是在鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi),支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場變化方面,都出臺(tái)了一些新的政策。值得一提的是,此次廣東的政策已經(jīng)開始落實(shí)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的資金困難。

　　而且,根據(jù)東方證券近期對(duì)全國15個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場的跟蹤,春節(jié)以來珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)了大幅增長,市場成交日趨活躍。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,廣東省15條地產(chǎn)新政的出臺(tái),有望使珠三角地產(chǎn)的房地產(chǎn)市場成交量繼續(xù)增長,市場回暖有望得到持續(xù)。

　　從另一個(gè)機(jī)構(gòu)長江證券的調(diào)研來看,廣東房地產(chǎn)市場已悄然企穩(wěn),尤其是廣州地區(qū)的銷售持續(xù)回暖主要原因是來自于價(jià)格的調(diào)整到位而刺激了剛性需求。最近一個(gè)月的成交量大幅上升,已經(jīng)超過了2008年的平均水平。

　　但是,來自海外的聲音在提示房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)報(bào)道,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾近日對(duì)13家香港上市的內(nèi)地房企進(jìn)行重新評(píng)級(jí)時(shí),將8家房企評(píng)級(jí)為“負(fù)面”。其中,碧桂園、雅居樂等5家公司的評(píng)級(jí)為“穩(wěn)定”,而合生創(chuàng)展等8家公司的投資評(píng)級(jí)為“負(fù)面/負(fù)面信用觀察”。標(biāo)普還認(rèn)為,中國地產(chǎn)面臨著短期再融資的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 駱海濤)