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　　不管萬科集團那份被否認的“松山湖會議”文稿是真是假，萬科所引發的降價潮確實已經席卷全國，甚至此前一直試圖堅挺的長三角也沒能避免。

　　一進入9月，各地開發商都開始祭出了降價大旗。萬科之下，降價全國風行。

　　在深圳，腰斬的樓市繼續下行，在南京，主城區的樓盤最低折扣打到8折以下，在杭州，7.5折的折扣引發銷售爆棚。在上海，郊區樓盤動輒8.8折、8.5折的所謂節日特惠比比皆是。

　　更進一步的是，地方公司的促銷行為開始演變成全國性地產商統一的降價戰略。繼萬科的“喜迎中秋、八盤共慶”之后，許家印名下恒大地產在全國11個城市的13個樓盤集體打出“降價牌”——中秋、國慶期間開盤8.5折銷售。不管地區，不論樓盤，這種銷售策略甚至能夠看出“傾銷”的跡象。

　　“金九銀十”成色雖然還無法判斷，但這個一年當中難得的出貨期如今仿佛變成了開發商們迎來年底結算前唯一能抓住的救命稻草。

　　面對不斷走低的樓價，購房者卻陷入彷徨，大量的買房人開始堅信：房價底部還遠未到來。

　　業主的迷茫

　　開發商降價所帶來的的確是銷售額的迅速提升。萬科杭州促銷樓盤之一——魅力之城當天出貨近促銷總量60%，上海樓盤周末回籠資金過2億元；恒大13樓盤打折收入驚人，沈陽恒大城首日實現銷售額4.3億元。而根據恒大方面的預售認籌預算，此次13個樓盤首日總銷售額可逾30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。

　　開發商數錢同時，低價再低價的出現卻讓業主陷入迷茫。

　　“我從去年年底開始看房，一直到現在還沒下定決心買。”購房者小林的彷徨也是絕大多數購房者在“買”與“不買”之間躊躇不定的疑問。

　　小林說到“買房”二字就皺著眉頭直搖頭，“看過的樓盤不下二三十個，腿都要跑斷了。從去年年底開始有房價下調的跡象，到王石拋出拐點論，隨后幾個月開始‘摒’，再到這幾個月瘋狂打折，我也看不懂了——有專家說調控要松綁，也有開發商說準備過冬，房價到底什么時候見底？”小林買婚房的計劃拖了快一年，如今結婚證都已領好，準備國慶節就辦喜事了，婚房倒還沒影，“買房子是大事，搭上父母和自己多年的積蓄，萬一今天買，明天跌，那不懊惱死？”

　　近日記者在采訪中發現，在大量新盤降價促銷的現狀下，首次置業者看房數量明顯增加。業界人士認為，大量新盤的低價入市，對首次置業者的購房心理產生了一定的影響，不少原本觀望和推遲買房的消費者在種種促銷之下，開始重新點燃購房的熱情。“首次置業者看房熱情很高，到處看房，可當機立斷出手買房很少。”一樓盤銷售經理無奈地表示。

　　“打折風似乎愈演愈烈，買，擔心房價會繼續跌；不買，又怕房價反彈，錯過購房時機。”在這種矛盾心理下，大多是購房者最終選擇觀望。俗話說“買漲不買跌”，打折降價并沒有堅定購房者的買房決心，反而讓一些購房者因為憧憬更大的降價空間而愈加猶豫。

　　中長期看，早買劃算

　　來自焦點地產網的調查顯示，目前消費者觀望心理依然濃厚：當問及“您認為目前的房價見底了嗎？” 85%的被調查者認為“沒見底”；而對于“您認為現在是買房的好時機嗎？”這個問題，83%被調查者認為“不是”。

　　榕泰房產總經理趙春雷認為，那些以外來購買為主力的新興區域，去年樓市高漲時成為領漲先鋒，本身就存在一定泡沫，如今成為領跌板塊也在情理之中，“新興地段免不了以板塊造勢，但那終究只是脂粉，如今處在價值回歸階段，洗凈鉛華素面朝天，有繼續下跌可能的也是這些新興板塊。而市中心高檔地段的下跌空間有限。”

　　佑威房地產研究中心薛建雄認為，從中長期來看，在經濟允許的范圍內越早買越合適。“雖然短期之內去年一部分漲幅過大的樓盤如今下跌幅度也較大，使得市場上看跌的氛圍不斷加重。在短期之內可以觀望，等待開發商給出的最大優惠。但從土地供應量、在建項目存量等中長期因素來看，上海樓市不會一蹶不振。”薛建雄認為，前8個月成交低迷，冬季又是傳統樓市淡季，因此大部分滯銷的樓盤都希望在“金九銀十”期間快速銷售“美化”業績，特別是到10月底的最后沖刺期，開發商一定會亮出最后的底牌。

　　年內購房需求嚴重萎縮

　　據財經網最新讀者調查“房地產市場信心調查”顯示，短期內房地產市場不容樂觀。

　　調查顯示，讀者對房價的評價呈現明顯一邊倒的態勢，有高達89%的讀者認為，目前所在城市的房價偏高。讀者對房價高的判斷與個人信息之間的關系不顯著，也就是說，在家庭收入、擁有房產情況與所在城市各異的情況下，參與調查者一致認為房價偏高。

　　既然普遍認為房地產市場曾經“過熱”，那么眼下是否到了“退燒”的時候呢？有64%的讀者認為，這一時刻已經到來，房價在2008年下半年將會下跌；23%的讀者認為，房價將基本持平，認為還會繼續上漲的只有7%。

　　在本次調查中的北京、上海、深圳、廣州這些大城市的房價預期上，無一例外，看跌者占據大半江山。

　　在下跌預期支配下，購房打算也相應出現觀望狀態。有76.7%的讀者表示，年內沒有打算買房，15.1%的讀者不確定，8.3%表示會考慮買房。

　　那么，房價是否是漫長購房路上最大的一塊絆腳石？在問及讀者不購房原因時，有71%的讀者選擇房價太貴，而選擇“沒有投資潛力”的比例僅為9%。

　　財經網的調查指出，當房價成為最重要的考慮因素，購房者對房價的敏感程度也是衡量市場走勢的重要參考。假設房價在現有水平下跌兩成時，有75%的讀者選擇不考慮購房；假設房價下跌四成時，情況發生逆轉，有80%的讀者表示會考慮購房。這表明，房價下跌兩成至四成之間時，購房意愿上升，需求大量釋放，并將提供對房價的支撐，從而帶動房價企穩。

　　當然，關于房價在下跌20%-40%之間存在支撐的判斷，取決于這樣一個重要的假設，即房價的下跌不是恐慌性的。

　　權威看法

　　聶梅生：經濟要保增長，房價就不應大幅下挫

　　據新華社呼和浩特9月9日電 全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前在此間說，如果經濟繼續保持增長，房價就不應該大幅波動。

　　聶梅生近日在呼和浩特舉行的“博鰲房地產論壇草原行”上作演講認為，當前房地產在全國已進入深度調整的階段；從房價來說，未來幾個月增速肯定會下降已沒有什么懸念。

　　在對近年來的房地產調控政策進行反思時，聶梅生認為，2007年房價的大幅度上升背離了調控的目標，而2008年房地產調控在決策上也不想把交易量壓到現在這種程度，使期房的交易量下降了42個百分點。調控的預期是讓房地產市場健康穩定發展，現在的交易量大幅度的下挫，實現了典型的滯脹，價格在漲，但是交易量在下降，這恐怕也不是調控的目標，其中的原因就是發展預期不好。

　　關于下一步房地產調控的政策，聶梅生認為，現在國家整個宏觀調控的政策措施是“一保一控”，要保增長、保內需、保消費，而房地產在其中也是非常重要的。如果經濟繼續保持增長，房價就不應該大幅波動，因此下一步就要做好三個避免：避免房價大幅度下挫、避免房地產企業大規模倒閉、避免由于房地產下挫導致銀行形成大批壞賬，從而實現房地產行業的健康發展。