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　　繼深圳之后，濟南“最低5.1折”團購住房引人關注

　　8月31日下午，一隊騎自行車的年輕人，從東至西，經過濟南市泉城路。每一輛自行車后，張貼著“萬人購房團最低5.1折”幾個大字，頗為醒目。

　　“從27日開始，每天上午9點到下午6點半，我們都在泉城路和泉城廣場一帶宣傳，已有200多人報名。”一個名叫吳軍的小伙子說，幾天來，他們公司接到不少電話，詢問購房手續、運作流程。

　　對此，一些市民議論紛紛：“5.1折，是天上掉餡餅吧？”“這個購房團和深圳那個是什么關系？”“全國各地是不是都要‘萬人購房’了？”

　　5.1折起

　　是甜頭還是噱頭

　　31日上午，記者在山東舜祥律師事務所內見到“萬人購房團”的發起者、濟南滿意100管理咨詢公司總經理蘇師峰。這天，他專門找到律師，商談下一步活動計劃。

　　“有人覺得5.1折是‘天上掉餡餅’。其實，這只是起價，就像賣手機有一元起，賣衣服有一折起一樣。樓盤所在區域、環境不同，不是每個人都能得到這個折扣。”蘇師峰說，“這可以理解成一個策略，主要為吸引大家參與。假如買50—100套，里面可能會談下來一兩套，到時候將采取抽簽的方式決定房子的歸屬。”

　　據蘇師峰分析，濟南的樓市不同于北京、上海、深圳，降價空間有限，但把房價10%左右的營銷費、廣告費擠出來還是可能的。因此，9折是團購的底線。

　　他認為，在整個過程中，市民的團結很重要。為此，公司專門設計了一套運作流程：市民電話或網上報名后15天，召開由律師、銀行、消費者參加的“區域團購房說明會”。此后是實地參觀，召開購房研討會，選出談判代表，參與到由律師團、談判專家組成的“談判團”，另約時間與開發商談判。“為達到9折的目標，我們不針對一個樓盤下功夫，而是劃定區域，讓一個片區的房產商互相競爭。你不打折，我們就集體買這個區域別的樓盤，逼著他們降價。”蘇師峰說。

　　發起人

　　此“萬人”不同彼“萬人”

　　就在蘇師峰扯起“萬人購房團”大旗的第三天，深圳“鄒濤萬人住房團購網”發表了“關于山東濟南市民反映情況的嚴正聲明”，稱鄒濤未在山東濟南授權任何人和公司開展萬人住房團購活動。如發現冒用行為，請當地市民立即作報警處理。

　　30日，記者與鄒濤接通電話時，他非常氣憤：“我沒有在濟南發起任何形式的‘萬人購房團’，即使要發起，也一定不收任何費用。這是我們的鐵規。那些想搭順風車掙錢的人，出發點就是錯誤的，必將遭到人們的唾棄。”鄒濤說，如果有人隨便用他的名義誤導市民，將起訴到法院。

　　與此同時，蘇師峰在自己公司網站也發表聲明，稱自己與鄒濤沒有任何關系。“天上不會掉餡餅。我們的服務是有償的，購房合同簽訂成功之后，我們每套房收取200元咨詢費，主要用于宣傳、聘請律師團等。”他坦言，這筆費用根本不夠實際支出，隨著業務的拓展，公司將向開發商另外收取一定數額的咨詢費。

　　一個打著公益事業的牌子，一個宣稱有償經營，這“萬人”是不是那“萬人”？后者是否侵犯前者的權利？“鄒濤萬人住房團購平臺網”公益法律顧問丁躍峰律師認為，鄒濤的萬人購房團只是一個創意，沒有注冊商標。蘇師峰在濟南發起萬人購房團，并沒有侵犯鄒濤的權利。他認為問題的關鍵是，濟南滿意100公司的活動，是不是超出了其經營范圍。

　　山東舜祥律師事務所李振律師表示，濟南滿意100公司的業務主要是提供信息，不同于一般的房產代理公司，也不辦理當事人的購房委托業務。“這就像一個自然人撮合買賣雙方，同時收取一些電話費或交通費一樣，并未超出經營范圍。”

　　對此，山東經濟學院房地產經濟所所長郭松海認為，群眾自發型“萬人購房團”的組織者難免從事居間、行紀、代理等行為，這些屬于房地產經紀行為。而根據我國法律規定，從事房地產經紀業務的機構必須具有相應資質，房地產經紀人必須具有資格證書，經紀人必須隸屬于某個房地產經紀機構才能開展業務。而濟南的“萬人購房團”組織顯然不具備房地產經紀業務資質。

　　萬人購房

　　是開頭還是過頭

　　采訪中，記者了解到，濟南許多房地產企業對“萬人購房團”持謹慎態度。世方寶泰房地產經紀有限公司經理武揚認為，房地產企業的每一個商品房項目都有階段性營銷方案，目前熱炒的“萬人購房團”在各方面都難以符合開發商團購營銷方案的既定條件。此外，從長期看團購會使整個樓盤的銷售總額下降，開發商尋找短期利益與長期利益之間的平衡點，會十分謹慎。

　　“目前，國內還沒有群眾自發型‘萬人購房團’成功的例子。”武揚說。

　　但他認為，“萬人購房團”出現，標志著我國商品房賣方市場的松動，促使開發商提升產品品質和客戶服務質量，有利于購房者盡早實現住房愿望，而且最終會使消費者團結起來爭取有利市場地位的觀念，更加深入人心。但是，團購與全國的散戶購房者相比微不足道。

　　郭松海表示，“萬人購房團”表達了群眾的一種愿望，但其成交希望很小，因此難以形成示范作用。“房地產市場具有獨特的地域性，深圳‘萬人購房團’模式很難在全國范圍內復制。”

　　“‘萬人購房團’還可能為不法之徒提供可乘之機。比如，購房者個人信息的安全性如何保證？若團購不成，組織者收取的費用如何退還？一個如此龐大的群眾性自發組織長期存在，也給社會穩定埋下了隱患。”郭松海說。 本報記者　馬躍峰