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　　“當(dāng)開(kāi)發(fā)商房子剛剛賣得好一點(diǎn)時(shí)，當(dāng)老百姓剛剛排隊(duì)買房時(shí)，政府就應(yīng)該出臺(tái)樓市調(diào)控措施。”央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱昨天(25日)說(shuō)。

　　在某網(wǎng)站房產(chǎn)昨天舉辦的“某網(wǎng)站樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)”上，樊綱對(duì)樓市調(diào)控表態(tài)堅(jiān)決。他指出，應(yīng)警惕樓市的資產(chǎn)泡沫，“房地產(chǎn)泡沫往往都產(chǎn)生在房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)候，這也是最危險(xiǎn)的時(shí)候”。而抑制樓市泡沫，就是防止房?jī)r(jià)大起大落對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行造成傷害。

　　樊綱昨天嚴(yán)厲地批駁了那些房?jī)r(jià)上漲的鼓吹者們。他表示，近幾年，許多人在鼓吹只漲不跌，這值得警惕。鼓吹者的理由通常是中國(guó)還有很多人需要住房，中國(guó)土地供應(yīng)多么的有限，國(guó)外的房?jī)r(jià)比國(guó)內(nèi)的要高很多，因此，中國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在并不高，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去。

　　不過(guò)，這些人鼓吹的只漲不跌的房?jī)r(jià)，也許是50年后中國(guó)人才可能用收入支撐的房?jī)r(jià)。“50年后中國(guó)人均GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)會(huì)達(dá)到3萬(wàn)美元，不過(guò)，中國(guó)現(xiàn)在的人均GDP只有3000美元。在目前的形勢(shì)下，談?wù)摲績(jī)r(jià)是否過(guò)高，是否合理，不是看50年后的條件，而是現(xiàn)在的市場(chǎng)需求。”樊綱說(shuō)。

　　中國(guó)樓市的現(xiàn)狀讓樊綱感到極大的憂慮。在他看來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的次貸危機(jī)是一個(gè)活生生的案例。“在美國(guó)樓市泡沫不斷變大的過(guò)程中，伴隨的是房?jī)r(jià)與收入比的不斷上升，也同樣出現(xiàn)許多人鼓吹房?jī)r(jià)只漲不跌的情形。而美國(guó)樓市泡沫的破裂不僅影響了本國(guó)的經(jīng)濟(jì)，還對(duì)世界其他國(guó)家的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響”。

　　樊綱表示，“政府調(diào)控樓市就是要避免出現(xiàn)大批中小房地產(chǎn)商倒閉、破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)‘過(guò)山車’式的大調(diào)整。”

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　　潘石屹再解“百日劇變論”

　　“房產(chǎn)商的調(diào)整已近在眼前”

　　“我說(shuō)的百天，不一定就是100天，有可能是98天或97天，百天只是一個(gè)概數(shù)。”在昨天“某網(wǎng)站樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)”上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)于其最近引起熱議的樓市“百日劇變論”不厭其煩地作解釋。不過(guò)，有一點(diǎn)他是肯定的，“許多房地產(chǎn)企業(yè)今年日子不會(huì)好過(guò)”。

　　在近日接受媒體采訪時(shí)，潘石屹表示，“中國(guó)很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變，并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。”此話一出，立即在房地產(chǎn)界引起一片嘩然，稱這是潘石屹拋出的新“拐點(diǎn)論”。甚至有業(yè)內(nèi)人士批評(píng)稱，房企的“拐點(diǎn)論”意味著房地產(chǎn)界將面臨一場(chǎng)腥風(fēng)血雨的較量，但洗牌不會(huì)以這種劇烈的方式進(jìn)行。

　　不過(guò)，潘石屹昨天再次堅(jiān)定自己的判斷。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)對(duì)資金要求很高的行業(yè)，任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都無(wú)一例外地需要大量資金的支持。因此，它的調(diào)整與宏觀經(jīng)濟(jì)的變化密切相關(guān)，“在很高的通貨膨脹壓力下，政府一定會(huì)繼續(xù)實(shí)行從緊的貨幣政策。所以我認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整已經(jīng)近在眼前。市場(chǎng)會(huì)通過(guò)股價(jià)、房?jī)r(jià)、地價(jià)等方式，來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)或者懲罰那些在決策中做對(duì)或者做錯(cuò)的企業(yè)”。

　　事實(shí)上，看空樓市的不止潘石屹一人。萬(wàn)通集團(tuán)主席馮倫近日表示，隨著宏觀政策面的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)3至5年內(nèi)將進(jìn)入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國(guó)6萬(wàn)家企業(yè)計(jì)，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。 (邢飛)