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　　核心提示

　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)？今年該不該買房？從去年三季度新房成交量下降到年終部分樓盤打折，京城房市牛市似乎已過。但對(duì)于當(dāng)前北京的房?jī)r(jià)，業(yè)界說法不一：有人表示在漲，有人說在降，也有人稱“沒怎么降也沒怎么漲”。更有專家認(rèn)為：部分樓盤降價(jià)，其中不乏開發(fā)商為順應(yīng)國(guó)家抑制房?jī)r(jià)政策臨時(shí)調(diào)整的因素。

　　房?jī)r(jià)漲跌成謎局

　　降價(jià) 黃金地段打折促銷

　　現(xiàn)在買比上月便宜38萬多

　　一邊是二手房?jī)r(jià)格飛漲，一邊是新樓盤乏人問津。元旦期間，記者來到亞運(yùn)村、東壩等地新樓盤進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新樓盤紛紛打出促銷牌。

　　本月1日上午10時(shí)，在亞運(yùn)村附近一處新開樓盤售樓處記者看到，一間近300平方米的大廳內(nèi)，加上記者也只有四人來看房。在前臺(tái)，一位身著正裝的售樓小姐在擺弄著手機(jī)，而后面的辦公室內(nèi)不時(shí)傳來年輕男女打牌的歡笑聲。

　　見記者到來，這位售樓小姐立即放下手機(jī)上前打招呼。“這里基本上都是120平方米以上的戶型，您大概想選擇多少平方米的？”聊上幾句得知記者也是遼寧人后，于是開始攀起老鄉(xiāng)。

　　“我在這里工作有三個(gè)多月，去年十一時(shí)售樓處前買房、看房者絡(luò)繹不絕，盡管房?jī)r(jià)一個(gè)月房?jī)r(jià)能上漲一千甚至數(shù)千元，房子依然不愁沒有買家。但如今，這種火爆場(chǎng)面很難再看到了。”售樓小姐小梅告訴記者，他們那兒從去年12月到目前就賣了一套房子，現(xiàn)在買房不僅可以使用公積金，而且全款還能打94折，并且節(jié)日期間還能有優(yōu)惠。“如果現(xiàn)在買，全部下來比上個(gè)月能便宜38萬多，差不多省出一個(gè)小戶型。”

　　一樓盤可省出一輛奧迪A6

　　在亞運(yùn)村附近另一高檔樓盤售樓處記者看到，除了送停車位以外，如果以老客戶身份買房，還可以享受在95折基礎(chǔ)上再享受2%的優(yōu)惠。劈啪敲幾下手中計(jì)算器后，售樓小姐熟練地計(jì)算出記者選中的一套三居公寓的價(jià)格，“最低335萬，比之前報(bào)價(jià)省出一輛奧迪A6”。銷售人員表示，如果真想買房，即使不是老客戶也可以跟經(jīng)理申請(qǐng)。

　　與去年十一之前“全款98折”的優(yōu)惠相比，目前的促銷活動(dòng)可謂“大出血”。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了一點(diǎn)”

　　對(duì)于當(dāng)前北京房?jī)r(jià)，業(yè)界說法不一。有業(yè)內(nèi)人士表示在漲，有人說在降，也有人稱“沒怎么降也沒怎么漲”。而在奧運(yùn)村附近的一樓盤，記者了解到的情況是房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了一點(diǎn)。”在中大恒基位于該樓盤的店內(nèi)，相關(guān)人員對(duì)記者透露，去年九、十月份，該樓盤的房子每平方米還能賣到15500元至16000元，現(xiàn)在只能賣到14000元。“南方房?jī)r(jià)降了，北京受點(diǎn)影響。”該工作人員說。

　　“過去，一個(gè)月好的時(shí)候能賣六七套房子，現(xiàn)在運(yùn)氣好一個(gè)月能賣一套。”一位曾從事高檔樓盤銷售工作，目前已經(jīng)改行的人士說：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，房子不好賣。”“兩個(gè)多月了，我還沒有做成一單業(yè)務(wù)！”亞北天通苑一房產(chǎn)中介人士也向記者大倒苦水。

　　免物業(yè)費(fèi)送車位變相打折

　　“現(xiàn)在是賣房的人比較多，買房的人少。”在北五環(huán)附近一家房產(chǎn)中介公司工作的業(yè)內(nèi)人士向記者如此表示。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昔日狂飆、堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，眼下已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　近日在北京市房屋交易網(wǎng)記者看到，無論期房還是現(xiàn)房，去年12月底以來每天簽約數(shù)量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，樓市成交萎縮十分明顯。很多樓盤眼下都紛紛推出了促銷打折活動(dòng)，部分樓盤最低折扣甚至出現(xiàn)93折，而有的樓盤則通過免物業(yè)費(fèi)、送車庫車位變相打折。此外，東部地區(qū)部分新樓盤三期開盤價(jià)甚至比前期低三千元。銷售經(jīng)理張勇說，從整體看，近兩年的京城新開樓盤二、三期價(jià)格都會(huì)比一期翻一番甚至更多，后期樓盤低于前期現(xiàn)象實(shí)屬罕見。

　　漲價(jià) 寧愿賠10萬收房

　　“倆月后告訴我房子不賣了”

　　同為年輕人，同為進(jìn)京第一代，小宋買房子就沒有小周那樣運(yùn)氣了。

　　“簽完房屋預(yù)售合同，本來15天后就該簽正式合同，沒想到售樓處拖了倆月后告訴我房子不賣了。”日前，市民宋小姐在北京西二環(huán)某高檔樓盤購買了一間60平方米的公寓，之后遭遇因房?jī)r(jià)飛漲后被“抽房”。

　　由于之前小宋對(duì)該樓盤進(jìn)行過詳細(xì)了解，因此聽說對(duì)方開始放號(hào)，她跟單位領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)了假就到售樓處排隊(duì)等號(hào)。“當(dāng)時(shí)售樓處預(yù)售的小戶型極少，我還是硬從別人手里‘搶’過來的。”簡(jiǎn)單看了樣板間后，小宋在售樓小姐的指導(dǎo)下簽了房屋預(yù)售合同。

　　根據(jù)預(yù)售合同規(guī)定，小宋應(yīng)向售樓處交納5萬元定金，雙方在15天內(nèi)應(yīng)簽訂房屋交易正式合同，如一方違約，需向?qū)Ψ竭M(jìn)行雙倍賠償。當(dāng)時(shí)小宋家里已把買房的錢款都準(zhǔn)備好了，而她又對(duì)新房情有獨(dú)鐘，因此她想都沒想就交了50萬元定金。

　　至少十幾戶遭遇毀約

　　一周，半月，一個(gè)月……擔(dān)心生變，在等待期間她多次致電售樓處，而對(duì)方的答復(fù)始終是經(jīng)理不在，暫時(shí)不能簽正式合同。就在快到兩個(gè)月時(shí)，有一天小宋突然接到售樓處打來的電話，被告知房子不賣了，對(duì)方愿賠償她10萬元。

　　還沒等小宋反應(yīng)過來，對(duì)方電話已經(jīng)掛斷。“房子不賣了？賠我10萬？我明明交了50萬定金！”在喝口水清醒些之后，小宋打電話給對(duì)方，表明自己購買該房的決心，并告訴自己已交納50萬元定金而非5萬，對(duì)方如違約需賠償100萬元。

　　聽了小宋這番話，對(duì)方立即滿面帶笑地表示“再跟經(jīng)理商量一下。”之后小宋從該小區(qū)業(yè)主論壇上了解到，遭遇售樓處抽房的不僅她一人，至少有十幾戶，而對(duì)方僅給出“由于內(nèi)部原因”的理由。

　　在售樓處“威逼利誘”下，原來簽訂預(yù)售合同的市民大多放棄購買，而由于小宋交納的定金多，因此她得到“意外”收獲。

　　開發(fā)商稱毀約屬正常

　　小宋從一位業(yè)內(nèi)人士那里了解到，迫于政府壓力，開發(fā)商在樓盤捂不住的情況下只得開始發(fā)售。不過由于地段等因素，該樓盤放號(hào)之后的兩個(gè)月內(nèi)，每平方米單價(jià)已由22000元上漲到近28000元，漲幅接近30%。按照60平方米計(jì)算，一套房子升值36萬，而一百平方米以上的大戶型，升值更多。而按照預(yù)售規(guī)定，售樓處僅需要每戶賠償10萬元，不過跟幾十萬上百萬的利潤(rùn)相比，簡(jiǎn)直微不足道。

　　而當(dāng)記者聯(lián)系到該售樓處一位售樓小姐時(shí)，對(duì)方的答復(fù)是“這是經(jīng)理的意思”。記者兩次電話聯(lián)系售樓處王經(jīng)理，對(duì)方第一次以正在外地出差為由推托；第二次向記者表示，他們的做法完全符合建委的相關(guān)規(guī)定，撕毀合同屬于正常現(xiàn)象。“購房者同樣有權(quán)放我們鴿子。”王經(jīng)理說。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，頂著政府壓力，開發(fā)商通常被迫開盤，之后售樓處再伺機(jī)抽房，這種現(xiàn)象已經(jīng)在新開樓盤、尤其是熱門地區(qū)中高檔樓盤中成為“公開的秘密”，由于購房者還未簽訂正式購房合同，因此售樓處通常會(huì)以種種借口取消交易，而市民只能吃啞巴虧。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京中高檔小區(qū)依舊是賣方市場(chǎng)，因此對(duì)方完全是根據(jù)自己的規(guī)則在玩，消費(fèi)者只能聽之任之。在政府監(jiān)管中，這方面還是空白。

　　“降價(jià)說”掀波瀾

　　白領(lǐng)周云生炒房“中了邪”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，北京投資地產(chǎn)的市民有十幾萬，而且這還是一個(gè)保守?cái)?shù)值。在眾多投資者中，周云生無疑是個(gè)典型代表。在京城某大型國(guó)企工作的周云生去年上半年在二環(huán)黃金地段購買了一套170平方米的公寓房。按他的說法，想搭乘房?jī)r(jià)飆升班車大賺一筆。收房后，老周一直沒入住，天天關(guān)注房?jī)r(jià)伺機(jī)出手。同事小孫在形容老周時(shí)笑著告訴記者：“整天就跟中了邪似的，逢人就提他買了大房子，逢人就問有啥內(nèi)部消息房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌。”

　　“我是去年5月份以18600元一平方米價(jià)格購買的，到8月時(shí)已經(jīng)漲到近3萬元。”去年年底時(shí)老周接到一個(gè)電話，正是當(dāng)時(shí)賣給他房子的售樓小姐，該小區(qū)新開樓盤價(jià)格已經(jīng)漲到4萬元一平方米，問他現(xiàn)款35000元一平方米出不出手。“不到一年時(shí)間房?jī)r(jià)翻一番多？”開發(fā)商的話讓老周甚是高興，但他的很多朋友建議他“再等等”，一想到自己手中這個(gè)聚寶盆，老周心情非常復(fù)雜。老周說，他現(xiàn)在最想找個(gè)高人指點(diǎn)一下，房子到底什么時(shí)候可以出手。

　　記者從京城幾家大型中介公司了解到，像老周這樣屯房待售的市民不在少數(shù)。中大恒基房屋代理王小姐告訴記者，公司每天都能接到市民詢價(jià)電話，他們的房子多集中在黃金地段。這部分市民對(duì)京城房?jī)r(jià)動(dòng)向極為敏感，因?yàn)樗麄兊膱?bào)出非常高，買家寥寥，因此很難出手。

　　五大區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲

　　在樓市“拐點(diǎn)說”下，本市六里橋、崇文、世紀(jì)城、方莊、團(tuán)結(jié)湖五大二手房熱點(diǎn)區(qū)域去年12月份出現(xiàn)了價(jià)量增長(zhǎng)顯著的情況，成交量相比11月份上漲了兩成以上，均價(jià)相比11月份同期漲幅也高達(dá)3%以上。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，主要是以下三點(diǎn)原因?qū)е铝宋宕髠鹘y(tǒng)區(qū)域二手房?jī)r(jià)量同漲：

　　首先，五大區(qū)域二手房供應(yīng)與主流剛性需求基本一致。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，五大區(qū)域新上市二手房源絕大多數(shù)與區(qū)域主流需求相一致。例如，六里橋區(qū)域二手房掛牌價(jià)格以10000元至12000元/平方米為主，面積以60至90、120至150平方米兩個(gè)區(qū)間為主，相對(duì)于公主墳、航天橋等西部熱點(diǎn)區(qū)域15000元/平方米左右的掛牌價(jià)和120平方米以上大戶型為主的情況，六里橋幾乎成為京西最能夠同時(shí)滿足初次置業(yè)和升級(jí)置業(yè)需求的成熟區(qū)域。

　　其次，新興區(qū)域價(jià)格漲幅趕超五大區(qū)域，相對(duì)平緩的價(jià)格為其價(jià)量上漲積攢了人氣。第三，五大區(qū)域全款購房比例達(dá)55%以上，遠(yuǎn)高于全市45%的平均水平，受宏觀調(diào)控政策沖擊相對(duì)較小。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，此外，區(qū)域以自住為根本的特征也是其受宏觀政策沖擊較小，促進(jìn)其逆勢(shì)突圍價(jià)量同漲的局面。

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