調(diào)整將持續(xù)至明年上半年
“至少要在2—3個(gè)月后，江城樓市的情況才會(huì)真正明朗起來(lái)，”億房網(wǎng)總經(jīng)理李大綱表示，受全國(guó)性的樓市“寒流”影響，此次調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。
他認(rèn)為，對(duì)于高價(jià)房產(chǎn)的持有者而言，連續(xù)加息后的租金收益與利息支出相抵，投資風(fēng)險(xiǎn)正在加大。如果后續(xù)還出臺(tái)調(diào)控政策，樓市調(diào)整的時(shí)間還有可能加長(zhǎng)。
李國(guó)政認(rèn)為，多項(xiàng)調(diào)控政策的效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，而經(jīng)濟(jì)房、限價(jià)房等供應(yīng)量加大，都將拉長(zhǎng)樓市調(diào)整的時(shí)間。短期內(nèi)，還有可能出現(xiàn)小幅下降的局面。
彭博也表示，最早要到春節(jié)之后，隨著前期樓市調(diào)控政策逐步被消化，樓市成交量將有一定程度的復(fù)蘇。
“今后，市民買(mǎi)房可能更加謹(jǐn)慎。”黃兆民說(shuō)，武漢房?jī)r(jià)現(xiàn)在已處于相對(duì)高位，再也不會(huì)有市民“見(jiàn)房子就會(huì)買(mǎi)”，今后樓市將更加理性。
現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)
專(zhuān)家：自住型購(gòu)房可以，投資型購(gòu)房慎行
打折、送贈(zèng)品、免物業(yè)費(fèi)……樓市的低迷，讓開(kāi)發(fā)商出臺(tái)了一系列令人眼花繚亂的促銷(xiāo)手段。即便在目前這種高房?jī)r(jià)下，不少購(gòu)房人也開(kāi)始動(dòng)心：是不是到了買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)？
前日，在光谷清江山水的售樓部，看房人李女士就為此猶豫了很久。她和愛(ài)人想換套大房子，但什么時(shí)候買(mǎi)房子好，卻總是拿不準(zhǔn)。
買(mǎi)房，現(xiàn)在出手合適嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家比較一致的看法是，武漢房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)難以出現(xiàn)下跌，自住型購(gòu)房問(wèn)題不大，投資型購(gòu)房則要多方權(quán)衡。
戴德梁行顧問(wèn)部經(jīng)理彭博認(rèn)為，在成交量低迷的情況下，一些樓盤(pán)加大了優(yōu)惠力度，但并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格松動(dòng)，這種局面可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
在這種情況下，對(duì)急需買(mǎi)房自住的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，只要經(jīng)濟(jì)能力允許，現(xiàn)在不妨考慮出手。考慮到樓市調(diào)整幅度可能加深，如果不是結(jié)婚等特別需求，也可以再看看。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院分析師李國(guó)政表示，即使樓市繼續(xù)調(diào)整，但房?jī)r(jià)變動(dòng)的幅度不會(huì)很大，如果確實(shí)有需要，目前或者今后一段時(shí)間買(mǎi)房，也是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
他也認(rèn)為，經(jīng)過(guò)此次調(diào)整后，樓市有望在未來(lái)幾年里比較穩(wěn)定地發(fā)展。現(xiàn)在樓市調(diào)整尚未到底，如果不是太急，再等等也無(wú)妨。
對(duì)投資購(gòu)房，兩位業(yè)內(nèi)人士都提醒購(gòu)房人“要謹(jǐn)慎”。彭博認(rèn)為，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，加上接連不斷的調(diào)控措施，普通住房的投資風(fēng)險(xiǎn)正在加大。
不過(guò)，他們也表示，一些商業(yè)住房如商鋪、寫(xiě)字樓等，仍有一定升值空間。（蘇永華）
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