上海樓市今年再現(xiàn)火爆行情，隨著房?jī)r(jià)一路飆升，其深層次矛盾也暴露無(wú)遺：一方面，豪宅不斷熱銷(xiāo)，老百姓卻無(wú)房可買(mǎi)；另一方面，捂盤(pán)囤房成風(fēng)，樓盤(pán)空置狀況日益嚴(yán)重。在人民幣升值、流動(dòng)性過(guò)剩的年代，這絕不是上海樓市的獨(dú)有現(xiàn)象，但上海卻無(wú)疑更具標(biāo)本意義
外環(huán)樓盤(pán)空置七成
在樓市火爆行情的推動(dòng)下，上海空置房現(xiàn)象也在進(jìn)一步的擴(kuò)散。盡管，目前關(guān)于上海住宅房的空置率還沒(méi)有官方的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，但是空置房所引起的“黑燈現(xiàn)象”，在上海各區(qū)的樓盤(pán)內(nèi)隨處可見(jiàn)，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。在外環(huán)的莘閔和北九亭板塊、郊區(qū)的松江新城，空置現(xiàn)象尤為突出，樓盤(pán)賣(mài)得很火，但交房后基本上都沒(méi)人住。
當(dāng)記者來(lái)到位于松江新城內(nèi)的樓盤(pán)安信湖畔天地時(shí)，已是晚上7點(diǎn)左右，但整個(gè)小區(qū)內(nèi)依然冷冷清清，每幢樓里只有幾戶(hù)人家亮著燈，不少空房的窗戶(hù)上寫(xiě)著“租房電話(huà)××××××××”。
該樓盤(pán)早在3年前就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)均價(jià)在5800元/平方米，不到一年，房源就被瓜分一空。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了7000元/平方米，在當(dāng)?shù)匾菜闶呛勒恕?年來(lái)，該樓盤(pán)的空置現(xiàn)象一直很?chē)?yán)重。“小區(qū)現(xiàn)在只有1／3的房屋有人居住，早些時(shí)候居住的人更少，讓我們這些門(mén)衛(wèi)只能‘獨(dú)守空房’。”小區(qū)門(mén)衛(wèi)風(fēng)趣地說(shuō)。
像安信湖畔天地這樣的空置之樓在當(dāng)?shù)乇缺冉允牵瑑H一河之隔的陽(yáng)光翠庭幾乎與其如出一轍。該樓盤(pán)也是3年前開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)均價(jià)在5500元/平方米左右，房源推出后也是很快被一搶而空，目前房?jī)r(jià)也已經(jīng)漲到了6800元/平方米左右。
陸先生是陽(yáng)光翠庭的一位業(yè)主，他回憶當(dāng)時(shí)購(gòu)房情景時(shí)說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子根本沒(méi)時(shí)間仔細(xì)考慮，看中一套房子后馬上就付了定金。然而搬進(jìn)新房后，他就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，小區(qū)人氣不旺。“整個(gè)小區(qū)算上租房客，入住率也就在70%左右，要是去掉這些租房客，大概只有不到四成。”陸先生無(wú)奈地說(shuō)。
內(nèi)環(huán)樓盤(pán)空置三成
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，外環(huán)外的大多數(shù)新房，特別是經(jīng)濟(jì)性別墅，空置率非常高，而市區(qū)的很多新盤(pán)，入住率事實(shí)上也不到70%。這種情況在普陀、閘北、虹口等區(qū)都很普遍，在市中心的靜安、徐匯、長(zhǎng)寧等區(qū)也存在。
記者走訪(fǎng)了虹口區(qū)“炒名”很響的樓盤(pán)名江七星城，當(dāng)年溫州炒房團(tuán)炒虹口區(qū)房子的時(shí)候，據(jù)說(shuō)就是從該樓盤(pán)開(kāi)始炒起的。當(dāng)時(shí)名江七星城的房?jī)r(jià)還不高，在7000元/平方米左右，一套房子的總價(jià)也要150萬(wàn)元左右，不少溫州人一買(mǎi)就是5套以上，現(xiàn)在已經(jīng)漲到350萬(wàn)元一套了，還是有人接盤(pán)，而且房?jī)r(jià)每月還能漲個(gè)5%左右。
盡管轉(zhuǎn)手十分活躍，但記者在該樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，部分房子幾乎沒(méi)有什么裝修，依然處于毛坯房狀態(tài)。附近一家美聯(lián)物業(yè)的員工告訴記者，“名江七星城”的房子中目前有30%左右為出租房，空關(guān)著的不多，原先還曾經(jīng)有過(guò)群租現(xiàn)象，但被小區(qū)業(yè)主舉報(bào)后已經(jīng)基本清除了這種情況。
薛建雄表示，市區(qū)的空置房其中多數(shù)是出于投資目的，購(gòu)買(mǎi)后再群租出去，在浦東的金橋、昌里、東城等開(kāi)發(fā)比較成熟的居住區(qū)域，群租現(xiàn)象也很多。而在外環(huán)的春申、九亭、莘閔等區(qū)域，群租則相對(duì)較少，空關(guān)的房子比較多，部分原因是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)很迅猛，但配套卻無(wú)法跟上。
并非人人討厭“炒房團(tuán)”
中國(guó)人素有“遠(yuǎn)親不如近鄰”之說(shuō)，以前買(mǎi)房首先就是挑鄰居，但是如今只買(mǎi)房不住房的“鄰居”越來(lái)越多，傳統(tǒng)的鄰里觀念自然也就越來(lái)越淡薄了。高女士住進(jìn)陽(yáng)光翠庭一年半，卻從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)對(duì)面的鄰居，一次家里的衣服被吹到了隔壁的陽(yáng)臺(tái)上，最后只好找物業(yè)才取回了衣服。
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