2007年，異地進京推廣的房產項目驟然增加，產品主打休閑度假概念，小戶型占據很大比例，年輕人成為主要購買人群。業內認為京城旅游地產再次興起，而置業需求發生了很大改變，項目改變了只做大房子的觀念，而購買客群也由退休族轉為上班族，同時，產品更加突出休閑度假功能。由于價格原因，人們更多將目光投向三線城市如日照、青島等地。
“今年五一，我們一家三口要去日照玩，主要想去考察那里的房子，去年十一我們去的是威海。”在一家報社工作的李霞告訴記者。她一直想在距離北京較近的沿海城市，購買一套臨海住宅，用于旅游度假時居住。
在北京，和李女士有著同樣想法的購房者不在少數。來自專業的異地置業研究機構海景房(北京)展銷中心的統計數據顯示，從去年6月至今，共有81個異地居住項目進京推廣銷售，項目大都來自旅游城市或風景區，如青島、煙臺、日照、秦皇島。其中對日照教授花園、青島歐美世紀花園、秦皇島藍色海岸等幾個異地購買人群為主的項目調查顯示，83%的被調查者購房用于休閑度假居住，12%的購買者用于將來退休后居住，5%的購買者則是投資。
旅游地產再次興起進京項目戶型發生變化
2007年，異地項目進京推廣數量驟然增加，項目大都位于風景優美、環境幽雅的地方，主打休閑度假概念，而且價格很便宜。“根據我們做的異地項目進京推廣跟蹤來看，去年進京的項目近60個，而且呈現逐月遞增的趨勢。”中原地產華北區域總經理李文杰指出，只有市場需求增加，才可能出現市場供應的增加。大量的異地項目持續進京推廣，說明北京人已經出現主動異地置業的趨勢，記者所了解的幾個異地進京推廣項目的銷售情況也證明了這一說法。連續兩年進京推廣的日照教授花園，來自北京的購買者已經超過400人，其中大部分為北京大學教授。據該項目開發商山海天城建集團董事長相豐介紹，從去年開始，來自北京的購房者驟然增加，多數用于將來休閑度假居住。“每年的五一、十一及暑期，居住的業主會突然增加。”據位于野三坡風景區的渡外云居的銷售人員介紹，該項目購買人群的需求也集中在休閑度假上。
據記者了解，北京人異地置業多數以自己居住為住，產品主要為異地風景住宅。從去年開始，進京推廣的異地項目主打旅游度假牌，同時產品戶型悄然發生了變化，一改之前以大戶型為主的設計，將大戶型和中小戶型結合設計。如青島歐美世紀花園、龍口黃金海岸、石島蔚藍御景等項目，60—80平米的度假型產品數量大增。
突出休閑度假功能三線城市加入關注行列
在3月舉辦的“首屆中國旅游休閑地產精英論壇”上，與會專家指出，隨著國內經濟的高速發展，中國正在進入“休閑為王”的時代，該時代的到來必然會推動“休閑產業”的誕生，以度假物業為主要型態的旅游休閑地產項目潛力無限。當前急需解決的是政策配套、開發思路的轉變與拓寬、產業資源的有效整合等問題。
“北京人進行以休閑度假為需求的異地置業，主要是休閑度假經濟的興起所致，這和其他城市略有不同。”海景房(北京)展銷中心首席專家王鑫接受記者采訪時表示，隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或進行商務活動日益增多，于是便考慮在這些城市置辦另一個家。近的如秦皇島、青島、日照等，遠的則有廈門、珠海、海口等地。
此前北京人到異地置業主要是為了退休以后居住，其中日照教授花園中的業主中來自北京各大學的離退休教授占很大比例，秦皇島里維埃拉的購買者也多為退休人群。
“之前購買外地住宅產品的多數以養老居住為主，而現在為假期居住而購房的客戶比例在上升，購買人群年輕化已經成為趨勢。”王鑫指出。
置業人群年輕化，使異地置業更加體現出休閑度假的功能。“一年144天假期讓處于高節奏狀態下的北京人，工作之余一定想有個讓自己放松的休閑場所，在風景優美的旅游城市選擇一套房成為他們的夢想。”王鑫認為，大連、海南、青島以及廣西北海等自然環境優美的地區，是傳統的突出休閑度假功能的異地購房城市。但是近兩年，這些城市的房價上漲的速度也很快，因此人們把更多的目光投向了日照、秦皇島、威海等三線城市。
風險提示：外地買房，考察周詳再下手
業內分析指出，異地置業有一定的風險。“在外地買房一定要有風險防范意識。”著名房地產律師孟憲生接受記者采訪時表示，建設在旅游景區的住宅有可能存在違規亂建現象，有些可能是沒有產權的小產權住宅。按照國家有關規定，旅游景區地產開發程序與普通地產開發有所不同。
“異地置業需要綜合考察，如果該項目有多個異地購買者，那會相對安全一些。”孟憲生指出，北京人異地買房用于旅游度假，一定要考察該城市的房地產行情，對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，并詳細了解當地的購房程序、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費等，這些都可以向當地房地產專業律師或房產部門咨詢，一定要問清楚再下手。
“對居住小區的物業管理進行考察也很重要。”山海天城建集團董事長相豐結合其項目的管理經驗告訴記者，目前人們購買外地住宅產品多數是以假期居住和養老居住為住，尤其是旅游度假所用的房子，購買者不會全年居住，如何對住宅維護，如何做到保值、如何保證居住者的生活品質，需要一個好的物業管理。(張學冬)
