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　　對話律師：

　　談及房價和退房案件的變化，大成律師事務所武漢分所律師、房地產部主任蔡江林說，退房官司和市場關聯度非常高，市場一波動，不但退房咨詢多了起來，退房主體、理由、案件類型都發生了變化。而對于購房者來說，法律意識淡薄和條件制約讓他們身處劣勢，更需要掌握維權的技巧。如何更好地保護自己的權益？他給出了不少建議。

　　問：何時開始有購房者通過法律途徑要求退房？

　　答：從去年6、7月開始，基本就是從開發商開始大規模降價后出現的。前幾年從來沒發生過購房者要求退房的案例，反而是很多開發商經常說要退房。很多業主由于延期交房、延期辦證、規劃設計變更、房屋質量問題要求開發商賠償或者維修，開發商就以退房為由頭來逃脫責任，購房者一般從不主動要求退房。但現在不一樣了，每天都能接到不少退房咨詢。

　　問：現在的退房理由都有哪些？

　　答：什么樣的理由都有。有說房子漏水，質量不好的；有說售樓小姐口頭承諾不降價但現在降價了的；還有說門口的大樹遮擋了陽光，影響室內采光，要開發商砍樹但遭到拒絕的……更多的是沒有理由，就是要退房。

　　問：打贏退房官司的多嗎？

　　答：大部分還停留在口頭咨詢，因為相當多的退房理由都不符合法律規定的條件，還有一些購房者是因為高額的費用放棄了起訴。所以到目前為止，我還沒有碰到一例通過打官司成功退房的，只有一例是通過協商解決了。

　　問：購房者輸在哪里呢？

　　答：總的來說，購房者還是處于劣勢。開發商都有法律顧問，銷售合同都是由專業人士進行研究后制定的，每個字都經過反復的論證，非常嚴謹，一般而言都無懈可擊。但買房者做不到這一點，一方面是法律意識不夠，另一方面是條件不允許，包括信息不對稱和經濟實力不允許。

　　購房者往往都認為簽合同是“走過場”，所以在簽約時，幾十頁的合同一目十行，大筆一揮簽上名字，其實這是一個大大的誤區。也有購房者說簽約時開發商要求當場簽訂，不允許帶回家仔細研究后再答復，其實這完全是不合理的。現在已經不像當年市場最好的時候了，那時候人人搶著買房，不快點簽合同房子就被別人搶走了，現在購房者是有主動權的。

　　問：在買房過程中，購房者要注意什么呢？

　　答：首先是不能輕信開發商和置業顧問的口頭承諾，一定要仔細看合同，看合同里有沒有開發商說的這些條款，沒有就要加到補充協議里去。

　　需要特別提醒的是，現在幾乎所有的開發商都在合同后面添加了附加補充協議，一定要重視，因為真正的“霸王條款”都是出現在補充協議中。主體合同文本的條款都是政府制定的，出發點都是保護消費者的利益，但有些別有用心的開發商把主體合同的一些條款都打上了叉，自己又在空白處補充上了一些條款，購房者一定要看仔細。還有就是主體合同后面的附加補充協議，這些都是開發商的律師團隊本著保護開發商的立場制定的，出現陷阱的幾率也最大。

　　問：未來退房糾紛的趨勢如何？

　　答：開發商現在都很精明，基本不會出現明顯的違約情況，所以我認為未來關于退房的訴訟案不會有明顯的數量變化，但通過非法律手段的糾紛事件會大幅增加。