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　　最近的二手房市場特別火，無論買賣還是租賃，都出現(xiàn)了近一年來的高峰。但是在熱鬧的市場交易中，遭遇二手房交易陷阱的客戶也有不少，其中四類情況非常多見。

　　門店房

　　兩開間縮水為單開間——

　　陷阱一：不實房源

　　蕭山的韋女士打算在杭州市區(qū)開店做生意，因此過完年后她就開始留意合適的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套位于市中心香積寺路的店鋪，根據(jù)廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個開間”。“綜合這些條件，我覺得這套房源做店面房還蠻合適的。”韋女士說，她很快就跟這家中介公司取得聯(lián)系。

　　經(jīng)紀(jì)人第一次帶韋女士去現(xiàn)場看房的時候，經(jīng)紀(jì)人表示房東不在杭州，手里又沒有房子的鑰匙，因此只能在門口打量幾眼。當(dāng)時韋女士發(fā)現(xiàn)，從門面的梁柱來看，這套房子應(yīng)該是單開間的。但是經(jīng)紀(jì)人解釋說，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開間。

　　當(dāng)韋女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買這套房子的客戶很多，如果韋女士有意向買這套房子，可以先交訂金1.5萬，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。韋女士想想自己也沒什么損失，于是交了這筆“訂金”。過了幾天，中介通知她可以去現(xiàn)場看房，這次韋女士進(jìn)到房子里面，發(fā)現(xiàn)根本就是單開間，當(dāng)她詢問經(jīng)紀(jì)人的時候，經(jīng)紀(jì)人表示是自己弄錯了。“單開間怎么做生意啊？”韋女士當(dāng)即決定退了這套房子，前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀(jì)人這時翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬元的訂金。

　　拆招：不實房源是黑中介慣用的招數(shù)。比較常見的是拋出虛假低價房源做誘餌。對此，最管用的防范措施就是買賣雙方當(dāng)面詢問，避免只聽中介方面的一面之詞。

　　為免交賠付金，

　　中介上演雙簧戲——

　　陷阱之二：獨(dú)家代理

　　馮女士賣房子的時候，曾經(jīng)有不少中介公司找上門來要求獨(dú)家代理她的房子。其中一家中介公司開出的條件是：兩個月內(nèi)以商定的價格幫馮女士賣掉這套房子，如果到時候沒有賣出去，中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金；如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房，則要賠付中介一定數(shù)額的違約金。當(dāng)時馮女士的房子已經(jīng)叫賣了很長時間，一直沒有找到買家，因此馮女士與該中介簽訂了獨(dú)家代理協(xié)議。

　　馮女士的房子一直沒有賣掉。眼看只差十來天，兩個月的期限就要到了，這時候馮女士的電話忽然多了起來。“都是一些自稱是買家的陌生電話，其中有一位表現(xiàn)得特別想買我這套房子。”馮女士回憶說，那位女客戶對馮女士說，自己很喜歡這套房子，只要價格便宜一點(diǎn)就準(zhǔn)備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨(dú)家代理了，如果她真的想買，可以到該中介一起談。不過那位客戶不同意，堅持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書。

　　“我真的差點(diǎn)心動了，難得有這么誠心的客戶。”馮女士說，當(dāng)時家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對這位客戶表示要再考慮考慮。“結(jié)果，在兩個月限期的最后幾天，這位客戶每天都會打好幾個電話過來，表示要下單簽意向書。有一次還揚(yáng)言如果我不賣給她，這套房子肯定賣不出去。”馮女士說，果然不出所料，等到房子獨(dú)家委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶再也沒打來電話。

　　拆招：以前為了營造房子熱賣的假象，一些中介公司會叫上很多“房托”一起去賣房現(xiàn)場托市；而現(xiàn)在冒出來偽裝買主的“托兒”。對此賣家除了要想想來龍去脈，還得練就火眼金睛。

　　新房辦證，加急要多交2000元——

　　陷阱之三：亂收費(fèi)

　　小張買的新房子去年年底的時候終于交付了，最近開發(fā)商委托了一家中介公司辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。中介公司的人員告訴小張，辦證的單子已經(jīng)在2月23日遞交到房管部門了，“不過辦證速度很慢，一般要三個月時間。”這讓小張心里很著急。因為為了資金周轉(zhuǎn)，他在樓盤交付后沒幾天就把房子掛出去賣，并且已經(jīng)跟一位買家談好了相關(guān)賣房事宜，只等房產(chǎn)證辦出來就正式過戶。而買家急著要裝修住進(jìn)去做婚房，也希望小張能早點(diǎn)把房產(chǎn)證辦出來。上星期，小張打電話給中介公司，詢問能否盡快辦出房產(chǎn)證，中介經(jīng)紀(jì)人表示，可以辦理加急，但是要另外收費(fèi)：“如果想下個月就辦出來，要收加急費(fèi)1600元；如果想下個星期就辦出來，收加急費(fèi)2000元。”

　　記者詢問一些品牌中介公司和相關(guān)部門后得知，辦證根本不需要三個月的時間。根據(jù)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心的相關(guān)規(guī)定，通常辦證的承諾期限為自受理單開具之日起11個工作日內(nèi)即可領(lǐng)證。

　　拆招：中介亂收費(fèi)，以前投訴最多的是意向金和訂金。而現(xiàn)在冒出了辦證加急費(fèi)。據(jù)悉，新房辦證的時候，如果業(yè)主為一次性付款的，可以自己去房管部門辦證，目前基本可以做到立等可取；如果業(yè)主為按揭貸款，一般由貸款銀行委托中介公司統(tǒng)一辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。一位中介業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，兩個星期時間都夠了。

　　搬進(jìn)新租的房子，才發(fā)現(xiàn)是拆遷房——

　　陷阱之四：隱瞞房屋真實情況

　　Y先生很郁悶，高高興興地搬進(jìn)剛剛租下來的房子，卻發(fā)現(xiàn)房子已列入拆遷。

　　今年1月份的時候，Y先生跟一家中介公司簽了租房合同，搬到西溪路上的一套房子里。但是隨后他發(fā)現(xiàn)小區(qū)門口已張貼了政府拆遷公告，公告上規(guī)定Y先生所租的這套房子自公告之日后不得進(jìn)行租賃行為，并限定了搬遷期限為自2008年12月02日至2009年03月01日止。公告表示，根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第七條規(guī)定，自拆遷范圍公布之日起到2009年11月30日，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下列活動： (1) 房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修； (2) 改變房屋和土地用途； (3) 租賃房屋。

　　這意味著Y先生必須在2月底之前搬離新租的這套房子。讓Y先生氣憤的是，之前中介公司根本就沒有告訴過他這套房子是拆遷房。

　　拆招：在《杭州市城市房屋拆遷管理條例(第二次修正)》中，明確規(guī)定了房屋拆遷主管部門在城市規(guī)劃主管部門核定拆遷用地范圍后，應(yīng)通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜：(一)通知公安部門暫停辦理居民戶口的遷入、分戶；(二)通知有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻(擴(kuò))建、贈與、分戶、析產(chǎn)、租賃、抵押等。

　　出現(xiàn)出租拆遷房的事情，有些是中介公司對房子的具體情況了解得不夠到位；有些則是中介公司明知道是拆遷房，但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實情況。消費(fèi)者碰到租賃或買賣老舊房的時候，應(yīng)該多去小區(qū)現(xiàn)場看看，留意小區(qū)里的公告欄。