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　　外資交易的階段性停頓及世界性的經濟寒流已使中國一線城市的物業投資價值凸顯。仲量聯行發布的最新報告顯示，隨著中國內地一線城市物業價格下跌，以及監管限制的放寬和買賣雙方對價格預期的調整，今年外資收購活動將會重新興起，豪華住宅、寫字樓等物業在下半年有可能出現抄底良機。

　　去年外資在滬收購物業總額為160億元人民幣，去年四季度甚至未出現任何外資收購案，比2007和2006年分別減少了26%和12%。這種下跌除了中國政府基于當時形勢限制“熱錢”流入外，全球范圍內的信貸市場資金流動不暢，也使得眾多國外投資者無力籌集投資所需的資金。

　　報告還顯示，去年第四季度上海市中心商鋪的底樓平均租金較上季度增長了3.1%，這個幅度已經低于近兩年來每季度的漲幅。不過，上海中心區域商場目前還未出現任何零售商撤出的跡象。市場整體空置率仍維持在6.5%的低位。商鋪將成為今年租金最穩定的物業類別。今年市區將有數個零售項目竣工，包括南京路附近越洋廣場等三個項目將增加8萬平方米的商鋪。雖然其他類型物業的租金都已開始下降，商鋪租金仍繼續保持增長。不過，預計今年初，零售業整體銷售量的增長將趨緩。(記者梁志超)

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