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　　(聲明：此文版權屬《國際先驅導報》，任何媒體若需轉載，務必經該報許可。)

　　在經濟陷入低迷之時，即將到來的“北京豪客”令美國房地產人士格外興奮

　　兩房危機后，全世界都在等待抄底美國樓市的機會。如今，“把握時機”的中國購房團在北京呼之欲出，并稱下個月即將出發。

　　“截至上周末，報名參加購房團的人數已經上百。”購房團最早的組織者之一、搜房網二手房北京公司總經理高學忠沒有想到，原本只想組織一個20人的赴美團隊，現在卻不得不對報名人數進行限制。

　　報名火爆超出想象

　　根據《國際先驅導報》調查，報名者中六成左右是房地產業內人士，而多數人到美國買房都是為子女留學做準備。“在美國樓市低價時入市，待兒女留學美國時可就近陪讀。”搜房網北京二手房負責人楊麗娜說。

　　但耐人尋味的是，面對本報的調查，多數報名者都對“赴美抄底”諱莫如深。在本報記者再三要求下，其中一位來自山東的40多歲男子才同意接受采訪。

　　“我的女兒在美國上學，還有兩年畢業，我自己做進出口貿易，以后想去美國，也想給女兒辦移民。”王家華(化名)表示，如果價格真的便宜就會買。

　　高學忠則表示，最初策劃這個“購房團”只是傾向于組織業內人士去美國看看樓市。受次貸危機影響，一季度美國房價指數下跌11%，個別地區甚至出現房價下調30%。而與此同時，高學忠發現包括北京在內的中國國內投資者面臨“投資困惑”，股市、樓市不景氣，很多投資者急于尋找新渠道，這都為組建赴美購房團提供了機會。

　　美國房產公司毛遂自薦

　　對于中國人去美國抄底樓市，美國眾多的房地產公司的態度異常開放。高學忠透露，原定行程中，洛杉磯市長已經同意與中國購房團會面并出席晚宴，美國的房地產公司也都爭相與中國組織者聯系。

　　經過多方聯系后，美國房地產公司(World Land Partners)CEO柏建接受了《國際先驅導報》的采訪。柏建表示，早在中國之前，日本、中東一些國家已經有人來美準備抄底樓市，“中國算比較晚的了”。

　　即便如此，美國的地產公司得知中國首個購房團的行程安排后，競相向主辦方推薦“優勢房源”，這使得購房團的行程至今仍面臨很多變數。據高學忠介紹，原先預定十天的洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯行程已經有所變動，越來越多的美國房地產公司毛遂自薦，使得既定的洛杉磯市長見面晚宴時間也無法確定。

　　柏建介紹說，美國現在的房屋收益率已達到10%(正常情況下為5%)，銀行為回籠資金，以低于造價的價格出售，國外想要撿便宜的購房者一定要看好房源，“這個時候，買銀行房產很劃算。”

　　買房容易入住難

　　那么，之前國內熱議的“1美元1套別墅”，以及現在美國公司來中國打出的所謂“18000美元買1套房子”的宣傳，到底可信度幾何？

　　“國內消費者一定要小心謹慎，畢竟在美國買房和中國不一樣。”柏建告訴《國際先驅導報》，房價下降越多購買時越要小心。1997年前后，美國樓市曾出現1000美元就能成交的房子。“但是買了以后，房主很快發現，這些房子根本不具備常住條件，偏遠不說，周邊環境也不安全，居住人群素質偏低，還需要繳納房產稅。”

　　美國大都會房地產公司董事長張伊立也持有相似觀點，他表示，美國稍好地區的房價松動不大，以馬里蘭州為例，住房需求量一直很大，房價一直堅挺，下調幅度不會超過5%。該地區目前舊二居室公寓價格(不算管理費)大約在20萬到30萬美元一套；一套獨立屋的價格則在50萬到60萬美元。

　　美國房地產市場從來不排除外國人購房。現有的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前，20%就行)就可以購房。

　　但買房簡單養房難。柏建告訴本報記者，美國公寓很少，大多是類似國內的獨棟別墅，每套房子有獨立的冷/暖氣系統。其次，即使是公寓，管理費也很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500到1000美元。第三，每半年還需要繳納購房款0.1%的房產稅。(記者宋媛發自北京)