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　　眼下，北京出現越來越多的“娃娃業主”，即孩子小小年紀，名下就有了父母為其購置的房產。有些家長認為，讓孩子當房屋產權人，是提早為他的將來作打算。父母愛孩子是天性使然，但這種方式究竟是否劃算？記者采訪發現，以未成年的孩子名義買房，有利有弊，一方面可以規避今后過戶轉讓稅費，但是另一方面，買房時不能進行按揭貸款，同時在今后轉讓時會有不少麻煩。是不是要“小鬼當家”，父母應深思熟慮后再做決定。

　　可規避今后過戶轉讓稅費

　　【案例】 近日，林先生想用4歲女兒的名字購買西二環一套兩居室。林先生說，這樣可免去今后可能發生的遺產稅。

　　雖然開征遺產稅現在還只是在討論階段，但如果以孩子的名義買房，確實是可以規避一些稅費。“這種方式不牽涉到過戶，所以不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費”，北京君澤君律師事務所周慧明律師指出，2006年10月，國稅總局在《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產的有關問題通知》中明確，直系親屬之間贈與房產，需要交納4%的契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

　　未成年人不能向銀行貸款

　　【案例】 張小姐要用剛出生兒子的名義購房，并用按揭20年的付款方式進行交易，但被貸款銀行告知，未成年人不能直接以自己的名義申請貸款。

　　記者采訪了解到，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且中國人民銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》第四條也有明確規定，“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

　　也有專業人士建議，經濟實力有限的家長不妨嘗試父母(或一方)和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母(或一方)向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

　　未成年人賣房需符合其利益

　　【案例】 三年前，陳先生為出生不久的女兒買了一套房。最近，陳先生資金周轉有問題，他想把房子賣掉，但國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。

　　專業人士指出，由于陳先生的女兒現在尚未成年，所以是可以由父母代為做出“意思表示”，即出售她名下的房子。不過，根據現行的法律規定，陳先生必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定：一是監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書；二是監護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。

　　成年后父母無權處置房產

　　【案例】 黃女士于幾年前以兒子的名義購買了一處房產。去年年底，剛滿18歲的兒子赴加拿大留學。今年黃女士想把兒子名下的這套房子出售。不過中介公司告訴她，她已經沒有權利轉賣這套房產。

　　針對黃女士的情況，周慧明律師表示，盡管黃女士是購買這套房子的出資人，但是由于房子的產權人是兒子，那么在兒子成年以后，他已經具有民事行為能力了，那么只能由他來處置這套房產。如果黃女士想要把這套房產轉賣，那么必須有兒子的書面授權，表示愿意出售這套房產，由黃女士代為辦理，同時還需要進行公證。

　　特別提示

　　購房登記時需提交　戶口簿或出生證

　　中大恒基市場部工作人員指出，未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。備齊以上資料后，就可到房管局辦理相關登記手續，將該房產登記在小孩的名下了。

　　父母離異　收益權歸撫養者

　　周慧明律師認為，從法律上講，小業主的房屋歸小業主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。