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　　對于房價走勢，媒體上的各種判斷預(yù)測有些 讓我們霧里看花。可不論價格走高走低，有需要的消費者總要買房。那么，何時才是買房的最佳時機(jī)？資深置業(yè)顧問指出，買房有8個技巧，其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。

　　技巧一

　　看銀行對房貸的態(tài)度

　　普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。 一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

　　技巧二

　　透過平均價看供需比

　　有不少專家認(rèn)為，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，并不說明房屋價格整體降了。

　　我愛我家的資深置業(yè)顧問李西嶺指出，持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多，代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機(jī)。

　　技巧三

　　別急著買導(dǎo)向類的房屋

　　政府的宏觀調(diào)控歷來都會直接影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價格上揚，后期隨著供給的增多而價格下滑，這時下手也不遲。

　技巧四

　自住型客戶“買跌不買漲”

　　“買跌不買漲”是投資客的投資理念，雖然利潤達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險。而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”。

　技巧五

　　中介推銷房子的電話多

　　房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機(jī)會就多。

　　技巧六

　　買“預(yù)期”才有升值潛力

　　買房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里會與地鐵站相鄰，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實了再買，房價里就已經(jīng)包含了附加值，價格自然就上去了。

　　因此，最好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。

　  技巧七

　　普通買房人不必一步到位

　　如今，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子；本來在五環(huán)邊買套房子不吃力，卻非要買在市中心黃金地段的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然買不起房。

　　李西嶺建議，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是最實在的。而且，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

　　技巧八

　　養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)

　　相對而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。

　(記者 蔡雪婧)