買房未索取發票 辦理房產證“卡殼”
2008年01月24日 13:49 來源：信息時報 
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發表評論 購房未索取發票，可能將導致無法辦理房產證，或者轉手時無法享受稅收優惠。廣州市國土房管局昨日發布提示：無論是一手房還是二手房，買方要積極索取購房發票維護自己的合法權益。
買一手房沒拿發票辦理房產證“卡殼”
3年前，李小姐購買了海珠區的一套商品房，買房時開發商以未領到正規發
票為由僅為李小姐開具了購房收據。如今入住幾年了，開發商仍未通知李小姐辦理房地產權證。
李小姐四處打聽才知道該開發商已瀕臨破產，為了能少交或不交稅費，對于小區購房業主的開具購房發票的要求一拖再拖，并且拒不配合購房業主辦理房地產權證手續。所幸房屋已辦理了大確權，根據有關規定還可以單方面申請辦理房地產權證。但當李小姐到登記部門咨詢如何辦房產證時，得知辦證需提供購房發票。最后，李小姐經多方奔走，才從開發商那里補回了購房發票。
政策解讀：根據《廣東省城鎮房地產轉讓條例(修正)》第八條“房地產轉讓當事人應當依法納稅”的規定，發票是購房人合法取得所購房地產的重要證明之一，也是辦理房地產權證的必要資料之一。
買二手房未拿發票轉手時多交了稅費
王先生半年前花50萬元購買了一處二手房，沒有索取購房發票。3個月前，他到中介放盤以60萬元賣出，在辦理產權轉移登記過程中，經稅務部門計算，王先生需繳營業稅3萬元。稅務部門表示，如果王先生在當初買房時索取了購房發票，則應繳的營業稅僅為5000元，可見，有發票比沒發票僅營業稅一項就節省了2.5萬元費用。
政策解讀：根據稅法規定，“單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額”，由于王先生無法向稅務機關出示有效發票憑據，因此只能以全額征收營業稅。(田桂丹）
【編輯:王菲】
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