發(fā)表評論 今年1月1日，2007年六次加息給供房族增加的壓力開始兌現(xiàn)。近日歸還月供的供房族會發(fā)現(xiàn)，月供比平時略有增多，多出了十幾元、幾十元不等。這是因為本月還的月供有一部分是按舊利率計算的，而自元旦后的部分是按新利率計算的。
昨天，記者從深圳工商銀行、華夏銀行等多家商業(yè)銀行了解到，一些手有余錢的敏感房貸客戶正趕著提前還貸。
提前還貸現(xiàn)象升溫
“上個月以來，提前還貸的客戶就有增多的跡象。多的時候一天有三四個來還。進入新年，提前還貸的明顯增加，上周四、五，每天有五六人來我們支行提前還貸。本周一有七人來提前還貸。其中五人全部還清，兩人部分提前還款。最多的一位提前還了20多萬元�！鄙钲诠ば械囊晃环抠J業(yè)務員說。
華夏銀行深圳分行的有關人士也表示，從會計報表看，分行的房貸余額最近呈下降趨勢，提前還貸的情況確有增加。感覺是部分提前還貸的比全部還清的要多。
光大銀行深圳分行的一位房貸業(yè)務知情人說，估計到春節(jié)前后，提前還貸會達到高峰，往年也是這樣一個規(guī)律，今年面對多次加息的一次性兌現(xiàn)，提前還貸增多也是情理中的事。
加息兌現(xiàn)股票解套是推手
去年加息六次，除第六次加息對五年以上的房貸利率未予變化外，其他每次均對房貸利率進行了提升。去年初，5年以上房貸優(yōu)惠利率為5.814%，至去年底已升到6.6555%，累計增加了0.84%，升幅為14%。據(jù)了解，絕大多數(shù)銀行規(guī)定，當年加息前辦理的房貸統(tǒng)一到次年元旦一次性兌現(xiàn)。也就是說，去年初辦理房貸的市民自今年元旦起，其5年以上房貸優(yōu)惠利率需按6.6555%計算。
據(jù)計算，如果在去年初申請20年期100萬元住房貸款，采用等額本息方式還款，當時確定的月供為7057元，自今年元旦起，這一數(shù)字將上升為7548元，增加了近500元，一年下來需多交月供近6000元，與多交一個月的月供差不多。
“加息已經(jīng)兌現(xiàn)，月供開始增加，這是客戶提前還貸的主要原因。”一位銀行人士分析，上個月中旬以來，股市開始反彈，從當時的4800點左右升至目前的近5400點，升幅約為12%。大量股票的升幅則達到20%以上。不少人的股票已經(jīng)解套，自有資金增加較快。不排除有客戶賣掉股票提前還貸。
應否提前還貸分歧大
盡管新年以來提前還貸的客戶在增加，但對于應否提前還貸，相關人士仍看法不一。
華夏銀行深圳分行一位專業(yè)人士說，隨著央行房貸政策的從緊，不僅將第二套房的貸款利率、首付比例提高了，而且明確規(guī)定，第二套房以家庭為單位。這意味著，原先獲得低利率、低首付房貸的市民一旦提前還貸，就不可能再輕松獲得這樣的“便宜”住房貸款了。
“在從緊的貨幣政策下，原來獲得的房貸無疑是一種資源。客戶在提前還貸前需要權(quán)衡一下�！惫獯筱y行深圳分行有關人士提醒。
不過，去年中長期房貸利率累計上升幅度達到一成四，如果手頭確有閑錢，而且沒有更好的投資項目，提前還貸應是當然之選。
1月1日起執(zhí)行的貸款新利率：
各項貸款 利率(%)
六個月 6.57
一年 7.47
一至三年 7.56
三至五年 7.74
五年以上 7.83
個人住房公積金貸款
五年以下(含五年) 4.47
五年以上 5.22
（記者譚建偉）
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