發(fā)表評論 去年年底前經(jīng)歷了“陣痛”的信一天昨天再次出現(xiàn)在人們的視野中。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，信一天已提出停止二手房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，退出資金監(jiān)管。信一天退出資金監(jiān)管并非個例，自去年9月以來，至少已有7家中介公司或擔(dān)保公司淺嘗輒止，從已實施8個多月的資金監(jiān)管系統(tǒng)中撤離。
資金監(jiān)管中介還有45家
從去年4月15日起，北京二手房買賣開始實行“資金監(jiān)管”方式，即房款必須通過“專用賬戶”交割。來自市建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共有2675家，其中30%的中介公司因符合“注冊資本、保證金各100萬元”的條件，而具備獲得專用賬戶的資格。而當(dāng)時遞交申請并符合條件的中介公司有50多家，占總數(shù)的2%。
去年11月28日，中宇慧通擔(dān)保有限公司公示停止從事二手房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)；12月12日，北京三軒行物業(yè)管理有限責(zé)任公司公示停止二手房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)；接著是北京帝園、金色時光……直到昨天的信一天，參加資金監(jiān)管的中介數(shù)量仍在下降。記者在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的網(wǎng)站上看到，目前還有45家中介、擔(dān)保公司仍在繼續(xù)對二手房交易執(zhí)行資金監(jiān)管。感覺“不劃算”中介取回保證金“不劃算。”在日前說起退出資金監(jiān)管的原因時，北京帝園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位負(fù)責(zé)人直截了當(dāng)?shù)卣f，對于像他們這樣只有幾家門店的小型二手房中介而言，“資金監(jiān)管”不但沒幫助公司提升業(yè)務(wù)量，而且一直抵押在銀行的100萬元保證金給公司增添了很大負(fù)累。退出之后，公司從事二手房業(yè)務(wù)的資金會更充裕。
上述觀點(diǎn)同樣得到了其他撤離公司的印證，而處于調(diào)整期的信一天的撤離，則被視作近期關(guān)閉部分店面后的連帶效應(yīng)。北京房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長周宗楚說，有關(guān)部門將會對退出公司的經(jīng)營情況進(jìn)行跟蹤。
資金監(jiān)管房主收錢有望加快
隨著部分中小公司的相繼退出，資金監(jiān)管似乎正在成為大型中介專用的“奢侈品”。“部分中介公司退出也在預(yù)料之中。”周宗楚說，從成本核算的角度來看，業(yè)務(wù)量較大的大型中介公司、保證機(jī)構(gòu)更適合操作資金監(jiān)管。
按規(guī)定，消費(fèi)者如果是貸款購房，只有辦理完轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即取得新的房產(chǎn)證后，銀行才會憑辦結(jié)單將貸款資金劃入賣方的賬戶內(nèi)。政府部門承諾轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理時限是20個工作日。相比以前買賣雙方在簽購房合同或繳納契稅后即可放款的“便利”，資金監(jiān)管程序的節(jié)奏讓部分消費(fèi)者感到不適，從而放棄資金監(jiān)管。對此，周宗楚透露，有關(guān)部門正在考慮縮短“20個工作日”的拿證時間。“對二手房消費(fèi)者而言，資金監(jiān)管始終是最安全的交易模式，它會不斷完善。”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說。(記者劉宇鑫)
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