發(fā)表評論 廣州首批限價房——保利西子灣843套限價房昨起開售，申購全部采取網上登記申請形式。這標志著廣州多層次住房梯級供應和消費體系正式形成。另悉，中海金沙馨園和萬科城(擴展)限價房也將于明年1月陸續(xù)開始申購發(fā)售。
昨日起到明年1月7日，市民可上“陽光家緣”網站進行網上預登記申購，同時要網上簽承諾書確認申報資料真實無誤，并從1月2日起10日內到廣州市國土房管局或保利西子灣現場遞交證明材料。
今日下午2:30~5：00，廣州市國土房管局將在廣州市國土資源和房屋管理局西廣場(豪賢路193號)舉行咨詢活動，同時，保利西子灣售樓現場也可進行咨詢和協助網上登記。市民還可撥打電話咨詢，電話為：工作日電話83179513，上午8：30～12：00，下午2：00～5：30；節(jié)假日電話83346239。
銷售程序：
搖珠確定購買順序后審核公示
此次西子灣限價房銷售一共有六項程序。首先，昨日起至2008年1月7日，申購人通過登錄“陽光家緣”網站(網址：)網上提交購房申請；二是網上提交申請后，從2008年1月2日起10日內攜帶證明材料到現場核對資料、進行申購確認。未在規(guī)定時限內現場確認的為無效申請；三是提交申請和現場確認工作結束后，市國土房管局公開搖珠確定所有申購人的購買順序；四是市國土房管局根據搖珠確定的順序進行購買資格審核。審核合格者向社會公示5日；五是公示無異議或異議不成立的，確認為有效購房人；六是有效購房人在規(guī)定的時間內按順序選房、簽合同。
記者昨日在陽光家緣網站上看到，“限價房”欄目中現有西子灣、萬科城(擴展)、中海金沙馨園三個限價房項目，網上預登記申購都在項目的預售證欄目下進行。目前只有西子灣開通了申購欄，點擊“進入網上預申請”后進入申請人要符合的條件告知頁面；點“確定”后是限價商品房申請人承諾書，點擊“本人同意以上承諾”后點擊下一步，就進入了登記頁面；申請名義欄目可選擇“個人”，也可選擇“夫妻雙方”，只要填寫姓名和身份證號即可。同時，該頁面上還有申請說明，其中說明了“家庭是指申請人夫婦雙方及子女，上年家庭可支配總收入是指夫婦雙方上一年的可支配總收入”，需提交四項資料的復印件，包括申請人及其配偶雙方身份證、戶口簿、現住房租本或房產證、計生證明。之后，申請人還要填寫一份有收入情況、婚姻狀況的詳盡的申請。申請結束后，系統(tǒng)將出具一個14位申請編號，申請人要在七天內帶齊相關證件及打印申請表到樓盤現場進行確認。
形勢火爆：
截至昨日傍晚已有千人競購
廣州市國土房管局房地產中介服務管理所所長史小明表示，此次全部采取網上申購的形式有四點原因。首先，可以不受市國土房管局工作日、工作時限的限制，盡量少地干擾申請人的工作、生活；其次，可以不受地點的限制，能減少申請人來回奔波于售樓現場，特別是對于由于特殊原因不在廣州本地的申請人；第三，可以最大限度地實現限價房申購和審核工作公開、公平、公正、透明地進行，有效杜絕“暗箱操作”；第四，能切實提高資格審核的效率和質量。
據了解，截至昨日傍晚，已有1000多人進行了網上申請，843套限價房已基本確定不分樓層、朝向，套套都是最高限價6500元/平方米。
銷售趨勢：
目前已規(guī)劃建設3萬套限價房
據市國土房管局介紹，廣州保障房和限價房進展順利，今年11月廣州城市最低收入住房困難家庭實現了應保盡保；近200萬平方米保障型住房開工建設，其中已完工65.4萬平方米；2006年8月以來，供應限價房用地132.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積277.5萬平方米，可供應限價房近3萬套；供應5平方公里居住用地的計劃已基本完成，供應規(guī)模同比去年增長2.4倍。以9月份陽光家緣統(tǒng)計顯示的十區(qū)一手住宅成交5000套而言，近3萬套限價房相當于廣州十區(qū)一手住宅半年的成交量。
市國土房管局表示，首批限價房的發(fā)售標志著廣州市多層次住房梯級供應和消費體系的正式形成。
在構建多層次住房體系的同時，廣州還有效解決貧富分居的問題。以金沙洲為例，規(guī)劃建設了廉租住房、經濟適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、限價房和中高檔商品住房，形成了不同階層人群公平共享城市建設和發(fā)展成果的布局。
國家公職人員騙購限價房將被行政處分
申請購買西子灣項目限價房的市民須同時符合四項條件。
首先，必須是廣州市市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍人口，不包括從化、增城市戶籍人口；市轄十區(qū)農村戶籍的市民也不在此次銷售對象范圍。第二，申請人本人在廣州市市轄區(qū)沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄；屬已婚人員的，夫妻雙方各自在廣州市市轄區(qū)均沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄。曾經由于購買、繼承、受贈等原因擁有住宅，但由于產權轉讓現在沒有住房的也不符合申購條件，已簽訂商品住宅買賣合同但尚未辦理產權登記的也不符合申購條件。第三，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。第四，個人申購的，申請人本人稅前年收入在10萬元以下；以夫妻聯名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下。個人收入不包括證券、彩票等偶然性、財產性收入。家庭收入是指夫妻雙方和成年子女2007年工資性固定總收入，不包括申請人父母收入。
此外，此次發(fā)售的限價房5年內不得轉讓和出租，5年期滿后出租和轉讓的，應向政府補交土地收益價款。提供虛假資料騙購限價房的要被收回房屋、按約定支付購房總價10%的違約金，并永久取消限價房購房資格。雖然收入采取申報制，但經過公示發(fā)現不屬實者除收回房屋，還要支付購房總價10%的違約金，并永久取消限價房購房資格，納入中國人民銀行誠信檔案，屬國家公職人員的將被行政處分。
銷售規(guī)定
小資料
保利西子灣
保利西子灣項目是廣州市2006年10月采取“雙限雙競”方式公開出讓限價商品住宅用地，今年年初開工建設，目前8幢工程建設進度已達到批準預售的條件，是廣州市首批正式面市的限價房。
保利西子灣位于白云區(qū)金沙洲F區(qū)，金沙洲大橋西南側，臨江P線以西。項目總占地面積8.1萬平方米，住宅總建筑面積16.2萬平方米。此次公開發(fā)售的西區(qū)1~9號樓(編號中無4號樓)共8棟樓全部為11層的小高層，一梯四戶，套型建筑面積全部在90平方米以下，以兩、三房為主，共計843套單位。所有單位均為帶裝修交樓，裝修標準為600元/平方米。（李婧 穗房宣）
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