據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天發(fā)布的11月存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，全市存量房發(fā)布總套數(shù)為5065套，環(huán)比10月份的5783套下降了12.4%；同樣下降的還有存量房的成交均價(jià)，中介數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房整體交易均價(jià)為7991元/平方米，環(huán)比上月下降1.17%。值得關(guān)注的是，60萬(wàn)元以下的房產(chǎn)房源成交套數(shù)甚至超過(guò)其房源發(fā)布數(shù)，成為自實(shí)施網(wǎng)上簽約以來(lái)，首個(gè)房屋吸納率超過(guò)100%的房產(chǎn)類(lèi)型。
據(jù)了解，11月份是自網(wǎng)簽實(shí)行以來(lái)房源發(fā)布數(shù)量首次下降。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心專業(yè)人士分析認(rèn)為，此現(xiàn)象說(shuō)明了二手房的供應(yīng)在減少，而造成房源發(fā)布減少的關(guān)鍵原因在于整體市場(chǎng)環(huán)境的變化，如深圳中天置業(yè)事件、限制外資進(jìn)入房產(chǎn)中介等事件帶給業(yè)主出售委托的預(yù)期改變，這一現(xiàn)狀需要一段時(shí)間的調(diào)整會(huì)有所改觀。不受影響的是11月份網(wǎng)簽成交量延續(xù)上漲趨勢(shì)，其簽約總套數(shù)達(dá)到4236套，環(huán)比10月份的3339套上漲了26.9%；其中，60萬(wàn)元以下的房產(chǎn)發(fā)布總量為2674套，簽約套數(shù)為2708套，房屋吸納率為101.3%，成為自實(shí)施網(wǎng)上簽約以來(lái)，首個(gè)房屋吸納率超過(guò)100%的房產(chǎn)類(lèi)型。“本身走網(wǎng)簽的房子要事前公示，這一數(shù)據(jù)說(shuō)明了60萬(wàn)元以下的房源公示一套賣(mài)一套，很是緊俏。”專業(yè)人士介紹說(shuō)。
來(lái)自于“我愛(ài)我家”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房整體交易均價(jià)為7991元/平方米，環(huán)比上月下調(diào)了1.17%。其中，二手商品房的交易均價(jià)為7001元/平方米，環(huán)比上月下降2.30%；反而是二手已購(gòu)公房的交易均價(jià)又所提升，達(dá)到9635元/平方米。該機(jī)構(gòu)專業(yè)人士介紹說(shuō)：“11月二手房成交價(jià)格出現(xiàn)小幅下降，主要是高端大戶型的拋盤(pán)和城八區(qū)內(nèi)已購(gòu)公房成交量下降所致。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月遠(yuǎn)郊區(qū)縣的交易量環(huán)比10月大幅上升12.57%，因此拉低了二手商品房的成交均價(jià)，已購(gòu)公房則憑借地理優(yōu)越而價(jià)格持續(xù)上漲。(記者 王麗婭)
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