房貸新政實(shí)施以來(lái)，不少二手房房主不惜降低掛牌價(jià)而吸引買家。但在建地鐵周邊的老房源卻是例外。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地鐵9號(hào)線開工半年多來(lái)，沿線尤其是南段二手房成交量激增，部分站點(diǎn)價(jià)格漲幅甚至超過(guò)40%。在良好的市場(chǎng)預(yù)期下，老房源房主普遍呈現(xiàn)捂盤惜售心態(tài)。
“想在西南四環(huán)選套房，但上班在北三環(huán)，9號(hào)線開建之前一直在猶豫�！眲倓傇阝；▓@買下一套二手房的劉先生說(shuō)�！暗罔F開通后，交通和環(huán)境會(huì)越來(lái)越好，趁價(jià)格還能接受就趕快買了。”
記者從中介公司了解到，地鐵9號(hào)線開工半年多來(lái)，沿線房源看房客戶驟增，價(jià)格也直線上漲。根據(jù)中大恒基的統(tǒng)計(jì)，今年4月以來(lái)，地鐵9號(hào)線沿線區(qū)域二手房?jī)r(jià)以平均每月400元/平方米以上的漲幅上漲，尤其是原來(lái)處于價(jià)格洼地的南線區(qū)域漲幅最明顯。世界公園站、豐臺(tái)火車站、豐臺(tái)北路站區(qū)域的二手房成交價(jià)目前已分別達(dá)到8420元/平方米、9150元/平方米和10360元/平方米，較9號(hào)線開工前分別上漲了44%、25%和35%。從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，長(zhǎng)豐園三期價(jià)格上漲了43.6%；怡海花園小區(qū)目前的價(jià)格已比4月初上漲了3450元/平方米。
面對(duì)強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，掌握著站點(diǎn)周邊房源的房主們卻不急不徐。就連打擊了眾多投資客的二手房貸新政也沒(méi)有影響到他們的惜售心態(tài)。“反正要買房的人多得是，地鐵9號(hào)線開通后會(huì)漲得更多更好賣�！币晃环恐鞅硎尽�
據(jù)了解，地鐵9號(hào)線全長(zhǎng)約16.45公里，設(shè)郭公莊站、豐臺(tái)科技園站、怡�；▓@站、花鄉(xiāng)站、豐臺(tái)火車站站、豐臺(tái)北路站、南馬連道路站、六里橋西站、六里橋站、北京西站站、軍事博物館站、白堆子站、車公莊大街站、白石橋站14個(gè)站點(diǎn)。中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)認(rèn)為，地鐵9號(hào)線對(duì)于西南板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)作用明顯。尤其是位于南段的豐臺(tái)火車站、東大街、豐臺(tái)北路以及南馬連道站區(qū)域，近幾年開發(fā)了多個(gè)新樓盤，新老房源豐富，區(qū)域本身處于相對(duì)繁華地段，只是交通較為擁堵，因此9號(hào)線開通后將成為最為受益的區(qū)域。預(yù)計(jì)這些區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)價(jià)格的進(jìn)一步上漲。而握有房源的房主隨著市場(chǎng)信心的增強(qiáng)，惜售心態(tài)有可能進(jìn)一步加重。(記者 楊舒萌）
10月份地鐵9號(hào)線沿線部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格
區(qū)域 成交價(jià)格(元/平方米)
最高 最低 平均
廣外 22077 8715 13874
阜外區(qū)域 18865 10665 15354
豐臺(tái)橋南 13551 6220 9546
六里橋 13791 9977 11827
青塔 12528 8391 10297
注：數(shù)據(jù)來(lái)源于中大恒基市場(chǎng)研究中心
楊利/制表
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