據(jù)上證房產(chǎn)工作室得到的最新數(shù)據(jù)，上海樓市一周以來(lái)全部房源共計(jì)成交5645套，簽約面積579149平方米，其中住宅類房源成交4283套，成交面積461637平方米，占據(jù)成交總量的79.7%。而供應(yīng)量則為1151套，上市面積93265平方米，環(huán)比下降80%。雖然觀望情緒繼續(xù)濃郁，但住宅類房源成交量?jī)H為小幅下調(diào)，而供應(yīng)量則大幅向下調(diào)整，上海樓市的供求失衡在本周表現(xiàn)突出。
我們認(rèn)為，目前上海樓市已出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”局面。雖然市場(chǎng)需求量仍然明顯，但鑒于加息、房貸新政等政策的持續(xù)出臺(tái)，買家對(duì)市場(chǎng)后期發(fā)展持有觀望心態(tài)，加上房?jī)r(jià)在今年上半年增幅明顯，使得購(gòu)房需求受到一定阻力影響。與6月、7月相比，本月各周成交量持續(xù)下滑，日均成交僅為800套。
據(jù)搜房網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從環(huán)線各區(qū)域的成交情況來(lái)看，一周內(nèi)環(huán)區(qū)域成交91套，成交面積13761平方米；內(nèi)外環(huán)間區(qū)域成交697套，成交面積79184平方米；外環(huán)以外區(qū)域成交3486套，成交面積368690平方米。三個(gè)環(huán)間區(qū)域中，由于外環(huán)以外區(qū)域的配套商品房源重新“發(fā)力”，成交量在本周止跌回升，而內(nèi)外環(huán)間區(qū)域則由于配套商品房的成交萎縮，與內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域同樣表現(xiàn)成交下滑。
從各個(gè)區(qū)縣的成交情況來(lái)看，閔行區(qū)此次憑借區(qū)域內(nèi)普通住宅在交通配套、價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，以1069套的成績(jī)排名榜首，且漲幅同樣名列前茅。以往的商品住宅供應(yīng)大戶浦東新區(qū)則由于區(qū)域內(nèi)配套商品房的銷售業(yè)績(jī)，終于重現(xiàn)前三榜單，位居亞軍位置。寶山區(qū)則借助區(qū)域內(nèi)配套商品房的走量，成為第三。
上海樓市一周之內(nèi)雖然全部房源成交量表現(xiàn)有所下挫，但住宅類房源的成交占比，卻環(huán)比攀升了6.6個(gè)百分點(diǎn)，新開(kāi)樓盤(pán)依然受到了市場(chǎng)較多關(guān)注。如位于閔行區(qū)5號(hào)線金平路站旁的假日景苑一期首次開(kāi)盤(pán)推出288套房源，一周成交量高達(dá)259套。位于嘉定區(qū)的清水頤園三期則由于以小戶型主打，同樣憑借軌道交通11號(hào)線優(yōu)勢(shì)售出241套。徐匯區(qū)龍吳路的徐匯新城繼一、二期售罄之后，剛剛推出的三期357套房源，依靠地理位置和交通配套等優(yōu)勢(shì)，一周之中成交120套，同樣表現(xiàn)搶眼。(記者 唐文祺)
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