潛在購房者對入市的信心沒有動搖，但是對預期能夠接受的房價底線卻出現下調。這是市場對第四季度樓市走向的一種心理寫照。
絕大多數潛在購房者表示，將在未來半年至一年內購房，只是這種以改善居住為目的的購房需求可急可緩。10月初，上海中原研究咨詢部對兩年之內有購房意向的人進行隨機問卷調查，調查結果顯示，在半年內打算購房的被訪者占48%，較年初34%的比例有較大幅度提升；而1-2年的比例由年初的28%減少到13%。可見，近期出臺的調控政策并沒有影響購房者信心。其中，以改善居住為目的的被訪者占57%，位居購房目的之首，超過結婚購房一倍之多；婚房所占比例為25%，較年初減少3%；動遷、添置人口和其他三種購房目的的比例分別為9%、7%和2%，與年初基本持平。分析發現，以改善居住為目的的被訪者準備在半年內或1-2年內買房的比例較多，說明改善居住的潛在購房者，一部分較急，一部分較緩。在連續的政策調控下，他們更希望的是找到合適的房源。
但是，他們對價格走向卻出現了明顯的下調意向。“321”價格體系形成后，潛在購房者的抗高房價能力提高。上海中原的隨機調查中，過半數被訪者被迫承受萬元以上單價，這是心理價位首次突破萬元大關。而短短數周，在國家發出新一輪調控房價信號之后，大部分購房者認為，這是抑制房價繼續走高的一個時間點。記者近日對中介門店5位上門客隨機采訪，皆表示感覺第四季度房價會下調，預期幅度少則5%，多則10%，因此對目前的掛牌房價抱著“看看”的心態。這種“看看”心態已經間接影響了二手房成交量。10月上半月，在漢宇地產門店分布的14個區域80家門店中，幾乎沒有一個區域成交量出現大幅增長。除寶山、楊浦、虹口、閘北、普陀、浦東大三林等自住型區域有部分成交外，浦東世紀、徐匯、黃浦、盧灣等區域則幾乎為零成交。(記者 唐穎豪）
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