來看深圳房展的依然是人潮涌動，似乎并沒有受到一連串調控政策的影響。
就在房展開幕的前兩天，央行和銀監局聯合發文，規定提高第二套房貸首付比例、利率不低于基準的1.1倍。在看房展的人中，既有自住買家，也有職業炒家，也有人就是過來看看場面，面對安居之所或投資之地，高企的房價讓購房者的挑剔少了很多，開發商的品牌可以先放一放再考慮，周邊的環境能湊合就湊合了，交通不方便大不了買個幾萬塊的小車代步，但價格問題是決定不能含糊的，這就是現狀。大多數人都想知道，房價急漲、政策調控之后，房價是漲？還是跌？
一位自稱“普通的想買房子的受苦人”在展會現場難掩心中的困惑：“深圳市作為一個全國試點城市，新政策都往深圳砸，但結果卻是房價越來越高。”房價為什么漲？房價還會漲嗎？這兩個問題成為了很多人心中解不開的結。深圳社會科學院城市營運研究中心主任高海燕說，三年的宏觀調控讓房地產成為了一門學問，一門大眾都能參與進來研討的學問。很多專家對房價上漲原因作出了各自的理解。
深圳市尺度房地產經紀有限公司董事長凌志華認為，這次房地產價格之所以上升，匯率調整是根本原因，導致了以人民幣計價的資產價格上漲。中房集團理事長孟曉蘇從土地成本增加、標準提升、需求拉動和缺少保障性住房的供給結構給房價上漲作出了解釋。深圳大學國際金融研究所所長國世平將房價上漲歸于收入提高、需求增加和土地供應有限。
無論何種理由，我們切身感受的是房價實實在在漲上去了，很多人也確確實實買不起房子了。那么，政府的調控會打壓房價嗎？對于第二套房提高首付、提高利率的政策，孟曉蘇認為，這并不是從控制金融風險的角度考慮的，而是在供應量不足的情況下壓制居民購買的需求。他也表示，這對炒房行為具有抑制作用，但對于控制房價而言治標不治本。
的確，面對越調控越上漲的房價，很多想買房的人已經產生了“調控恐懼癥”，堅挺房價也似乎對此產生了免疫。但大多數專家還是認為，短期來看，深圳的房價具有調整的要求。國世平預測，“對明年的房地產不樂觀”。凌志華認為，“深圳房價技術性調整必然來臨”。孟曉蘇則對房價的長期走勢作出預判，由于看不到房價下跌的理由，未來房價還要漲。他的理由是雖然房屋會發生折舊，但房屋所依存的土地不僅不折舊，反而在升值，由此房子也相應升值。
一門大眾都能參與研討的學問也最難讓人在種種觀點的影響下作出決策。“我的房子到底買還是不買呢？”，這是一個問題！記者將這個難題拋給了專家們，他們的回答驚人的一致：買房自住，隨時都可以買；購房投資，還是自己判斷吧。(孟繁龍)
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