5年以上的“老房”因為交易成本低正受到越來越多人的關注。日前，一份來自21世紀不動產北京區域市場部的統計資料顯示，目前客戶對“免稅二手房”關注程度日漸增多，客戶咨詢量大幅上升。業內專家呼吁，政府應該考慮通過“減稅”來刺激二手房交易，并以此達到抑制過快上漲的商品房價格的目的。
21世紀不動產北京區負責人寇海龍告訴記者，目前滿5年的二手房由于交易成本較低，已經開始受到更多自住客的關注。從客戶咨詢量來看，今年8月份同比上漲了18.9%。目前滿5年“免稅房”成交熱點區域主要集中在望京、亞奧、大望路等地區。
記者了解到，去年以來，二手房轉讓環節的稅收不斷增加，個人所得稅、營業稅、契稅、土地增值稅等各項稅費累計占到了總房款的近10%，相當于100萬元的房子要交近10萬元的稅費，而這些稅費大多都轉嫁到購房人身上。
滿5年的二手房交易可免個人所得稅、營業稅和土地增值稅，這幾項加起來占到總房款的7.5%。在10萬元的稅費中，就可以省去7.5萬元。從去年以來，二手房轉讓環節的稅收不斷增加，個人所得稅、營業稅、契稅、土地增值稅等各項稅費在一定程度上拉高了二手房房價，這也是二手房交易并不活躍的重要原因。
寇海龍認為，過去兩年，對二手房轉讓征收營業稅政策的實施效果并不理想。他認為，商品房供應與需求失衡，是目前房價持續上漲的重要原因。盡快出臺物業稅，以增加物業保有環節的持有成本，將閑置房產擠向市場，增加住房供給。并應減少房產流轉環節的稅收成本，如二手房營業稅、個人所得稅等，以提高業主售房積極性，加快二手房的流轉率，其結果，將大大增加整個商品房的供應量，可以起到平抑房價的作用。(記者 韓全義）
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