前期剛被收緊的個(gè)人房貸循環(huán)貸款，似乎又有重新“開閘”跡象。隨著上海銀行高調(diào)推出同類產(chǎn)品，昨日滬上部分銀行向記者表示，雖然提高申貸門檻有利防范風(fēng)險(xiǎn)，但在“提高首付”等諸多監(jiān)管動(dòng)向并不明朗之時(shí)，這將導(dǎo)致銀行在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。
由于監(jiān)管部門擔(dān)憂個(gè)人房產(chǎn)綜合循環(huán)授信釋放的資金會(huì)流入高風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)，前期這種創(chuàng)新型融資模式一度成為滬上銀行“眾矢之的”，不少銀行均將客戶申請(qǐng)的條件提高至“名下有2套房產(chǎn)”，且只按房產(chǎn)成交價(jià)估值，導(dǎo)致“加按揭”等業(yè)務(wù)大受影響。但上海銀行近日推出 “盤活個(gè)人房產(chǎn)三大理財(cái)計(jì)劃”，客戶資產(chǎn)要求為“有房產(chǎn)”，最高貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)值7成，而對(duì)于客戶無(wú)按揭余額的房產(chǎn)，在利率上更可按1年期貸款利率執(zhí)行。
上海銀行的辦理?xiàng)l件，基本和部分銀行收緊房產(chǎn)抵押前相似。目前，中資行房貸相關(guān)業(yè)務(wù)同質(zhì)化明顯，只要有銀行推出新業(yè)務(wù)得到市場(chǎng)認(rèn)可，同業(yè)銀行馬上跟進(jìn)，只是業(yè)務(wù)辦理的門檻略有差別，但差別太大也對(duì)銀行爭(zhēng)搶市場(chǎng)份額不利。
記者了解，前期滬上銀行之所以收緊房產(chǎn)抵押貸款，監(jiān)管部門擔(dān)心個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)暴露是重要原因之一。至6月末，滬上中資行個(gè)人住房不良貸款余額21.62億元，比年初增加1.97億元；不良貸款率0.85%，比年初上升0.06%，其中80%由虛假按揭引起。
但相比于一些銀行提高門檻和監(jiān)控資金流向“兩條腿”收緊房貸的方式，也有一些銀行僅選擇了嚴(yán)控資金流向。深發(fā)展零售銀行部人士表示，他們對(duì)房產(chǎn)抵押或“加按”釋放的資金用途，嚴(yán)格控制在購(gòu)房、購(gòu)車或旅游上，且資金是直接打入經(jīng)銷商賬戶，這種流程控制風(fēng)險(xiǎn)的模式已在車貸業(yè)務(wù)中獲得成功。
招行有關(guān)人士也向記者表示，房產(chǎn)抵押沒(méi)有停止辦理，而銀行房貸管理根本目的在于防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。記者也從滬上其他一些中資銀行獲悉，各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理也反映房產(chǎn)抵押貸款條件太嚴(yán)，部分客戶已經(jīng)流失到其他銀行。
據(jù)了解，前期部分銀行收縮房貸，市場(chǎng)普遍認(rèn)為信貸額度緊張也是直接原因之一。在9月5日上海舉行的研討會(huì)上，監(jiān)管部門再度重申“今年信貸15%增量控制”要求，而最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月國(guó)內(nèi)新增3029億貸款，前8月貸款達(dá)3.08萬(wàn)億，已突破今年3萬(wàn)億目標(biāo)關(guān)。上海銀行副行長(zhǎng)王世豪說(shuō)，從前段時(shí)間開始，絕大部分銀行都不得不停止發(fā)放新的貸款。
值得注意的是，8月滬中資行房貸新增仍創(chuàng)下2年來(lái)新高，達(dá)71.3億，更占當(dāng)月全部貸款增量89%。由此可見(jiàn)，在銀行收緊銀根時(shí)，房貸相關(guān)業(yè)務(wù)憑借相對(duì)較高的質(zhì)量仍是銀行全力保證的，銀行減緩企業(yè)信貸增量以支持房貸的操作方式很明顯。因此，銀行很有可能放松對(duì)房產(chǎn)抵押的控制。(陳珂)
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