近日，上海銀監(jiān)局下發(fā)了一份關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理的通知，要求上海本地銀行及在滬各中資銀行分行，對(duì)其房地產(chǎn)抵押貸款展開一次徹底自查行動(dòng)。其中，重新審核貸款人資質(zhì)、關(guān)注貸款資金流向被列為自查重點(diǎn)。但該《通知》并未下達(dá)調(diào)高房貸首付比等收緊放貸的指令。
滬上銀行反映，這是監(jiān)管部門近期下達(dá)的最新文件，上海地區(qū)的房貸政策目前仍按原有政策執(zhí)行，暫不會(huì)收緊。據(jù)記者調(diào)查，滬上房貸最低首付成數(shù)仍為二成。
自查重點(diǎn)在房貸資金流向
上海銀監(jiān)局《通知》要求，各行在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要按照《商業(yè)銀行授信工作盡職指引》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等有關(guān)法規(guī)的要求，深入調(diào)查審核貸款人資質(zhì)，重視第一還款來源，關(guān)注貸款資金使用情況，審慎放貸。各行的自查情況須在8月16日前上報(bào)上海銀監(jiān)局。
顯然，上海銀監(jiān)局這份最新指令，是從規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)，控制風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的。事實(shí)上，監(jiān)管部門一直都要求各行加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)權(quán)證的完整性、真實(shí)性和有效性審核，加強(qiáng)按揭貸款抵押登記審查，旨在防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險(xiǎn)，打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。上海銀監(jiān)局相關(guān)人士認(rèn)為，首付款比例應(yīng)依據(jù)貸款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜一刀切。
近期房貸市場(chǎng)最大的變化在于，各行普遍加強(qiáng)了貸款資金流向監(jiān)控，貸款人開立的賬戶及貸款流向的賬戶，均不得設(shè)立證券功能。貸款人必須提供真實(shí)的用途證明，如購車或裝修合同等。
滬銀行更看重貸款人資質(zhì)
銀監(jiān)會(huì)、央行上海總部近日先后聲明“房貸政策無變化”，否認(rèn)了房貸首付比例將調(diào)高等說法。但是，此類消息仍在坊間熱傳。據(jù)一位來自國有銀行的管理人士稱，是否調(diào)高個(gè)人房貸首付比例至今仍待明確，但是，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的信貸，包括房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的自有資金比例等可能調(diào)高標(biāo)準(zhǔn)或收緊放貸。
該人士表示，上半年不少銀行都存在過度放貸的問題，下半年銀行將面臨縮減信貸指標(biāo)的壓力。央行上海總部7月信貸報(bào)告顯示，當(dāng)月中資銀行個(gè)人房貸猛增58.7億元，這相當(dāng)于第二季度的全部增量。自去年11月以來，滬上個(gè)人房貸增量已連續(xù)攀升九個(gè)月。
大部分滬上銀行證實(shí)，迄今為止，他們并未收到監(jiān)管部門關(guān)于調(diào)高房貸首付比或其他提高房貸門檻的具體指令。記者從銀行與地產(chǎn)中介處獲悉，目前，滬上二手房貸辦理仍很方便，只要貸款人提供的材料齊全、資信可靠，基本都能獲批。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，滬上銀行的放貸標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)都依照貸款人的資信、還款能力而定。滬工行表示，目前，普通客戶最多只能貸到七成房款，但該行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)A類客戶則可以獲批八成的房貸；滬招行稱，二手房最多只能貸到7成，不過新房可以貸到7—8成，此外，該行還關(guān)注共同還款人的還款能力；農(nóng)行五角場(chǎng)支行工作人員表示，一般的客戶最多能申請(qǐng)7成房貸，但對(duì)于公積金每月交納500元以上的客戶最多可貸到8成。該行信貸員表示：貸款人的還款能力是銀行放貸的主要衡量標(biāo)準(zhǔn)。(李強(qiáng) 吳怡敏)
