“只要北京房價繼續上漲，亞奧地區肯定會是典型區域。”兩年前，還在某經紀公司任門店經理的門先生曾預言；兩年后，亞奧地區的房價印證了他的觀點：二手房價格從6000元／平方米漲至12000元／平方米；附近新房均價亦攀升至15000元／平方米。
2006年8月8日，距離奧運會舉辦還有兩年的時候，劉玉(化名)正在考慮是否要購買一套位于安慧北里的二手房，下樓后走到“鳥巢”工地的外圍不用15分鐘，房子的建筑面積74平方米，加上中介服務費和其它的費稅，劉玉需要支付的購房款為65萬元。賣房的中介勸劉玉，“趕緊買吧，奧運會開之前還得漲，現在買肯定不吃虧。”但劉玉并沒有被中介說服。
“我是看著這個地區的房子價格漲起來的，去年8月雖然沒有買那套二手房，但定了另一套新房，距離安慧北里只有兩站地。當時的價格是9300元／平方米。”由于二手房單價與新房單價差距很小，劉玉選擇貸款購買了附近的一套新房，現在房子即將進入裝修階段。
2007年8月8日，正值奧運倒計時一周年之際，劉玉的大學同學喬遷新居，令她驚奇的是，同學新買的二手房居然就在去年自己看房的那棟樓里，同樣的戶型，均價已經達到12000元／平方米，而賣房的中介正是一年前向自己推銷二手房的人。劉玉同時還發現，如果再想在附近找到與二手房價格相差不大的新房已經不大可能。
“在北京城區，新房價格與二手房價格差距并不大，甚至在一些典型區域，朝向和位置相對較好的二手房均價要比新房高。”21世紀不動產市場部的人士告訴中國經濟時報記者，而且在今年上半年亞奧地區二手房價格與新房價格相差無幾，但進入7月，新房價格卻遠遠超過了二手房價格。
新房價格一路走高
“去年在亞奧地區買新房，選擇的余地相對較大。距離北四環近的有主場、保利金泉、亞奧·觀典；遠的有公園2008、華發頤園，當時新開盤的樓盤要比現在多。”一直在慧忠里租房住的李娟(化名)關注周邊房產已經很長時間，2007年初，她終于狠下心來，將承租的二手房買下。
“我一直在附近租房住，去年年初就打算買房，看過一些新房后嫌價格太高沒買，沒想到那些房子很快就賣沒了。去年年底亞奧·觀典開盤時我去問價格，13000元／平方米，未免太貴了，我買不起。過了年后覺得不能再等，就買了現在住的二手房。”李娟說。記者站在她住的樓里往西看，可以清楚地看到“鳥巢”的整體結構。
價格飛速上漲的樓盤不只亞奧·觀典，但凡售房周期超過一年、現在還有房可賣的新盤均在奧運倒計時一周年之際陷入集體漲價風潮當中，亞奧·觀典往北一站地的保利金泉廣場，2006年8月剛開盤時是9800元／平方米，現在均價已經漲到14000元／平方米，而漲幅最快的一個月恰好是今年8月，從12000元／平方米飆升至14000元／平方米。
同一個時期內，二手房價格雖有一定程度的追漲，卻并不明顯。“從2005年底2006年初開始，國家已經禁止在城八區內建設容積率小于0.5的低密度住宅，所以奧運地區房產二手房占據著主導地位，與一手房之間相互作用力不明顯。”北京我愛我家房地產經紀公司的李季說。
新房價格泡沫凸顯
“賣新房的人都會炒作概念，一個概念就可以將房價推高不少。二手房不可能也去炒作概念，能讓二手房客戶下定購買決心的只能是附近的居住環境和交通情況。從這個層次上來比較，二手房比新房更能體現真實的供需情況。”北京某經紀公司不愿意透露姓名的市場部負責人告訴中國經濟時報記者，他們公司不僅從事二手房業務，也代理新房。
附近購房人的看法印證了他的觀點，“把房子買在這里，其實和奧運會沒有太大關系。除了看好附近的交通和相對成熟的居住環境外，真想通過住在這看奧運，那根本就不可能。”李娟說，“我不可能住在這個樓里看奧運，不如在家看電視轉播。”
更多的購房人對開發商炒作毗鄰奧運場館的項目，并抬高房價表示不能理解。陳先生去年年底搬進在科薈路上的二手房新家，他對現在的居住條件很不滿意，“由于附近施工，灰塵很大，我每天晚上都被噪音吵得睡不著覺，住在這里真的是受罪。現在惟一的希望就是這些樓能快點修完。”陳先生買房的小區樓層相對較高，記者跟隨他來到屋頂，不僅可以清楚地看到鳥巢，還可以看到水立方和其它場館。
“許多在奧運村附近買二手房自住的人，都并不看重奧運這個概念，他們希望自己能因為住在這里得到實實在在的好處。不僅現在住得舒服，未來準備換房子的時候還可以賣個好價錢。”在亞運村附近從事房產中介業務的于先生告訴記者，購買二手房要比新房更實在一些，畢竟投資的人少，自住的人多。
按照北京市的規定，到奧運會之前，亞奧地區的新盤必須全部完工。也就是說，未來幾年內，附近不會再有新開盤的樓盤。一些準備購房的人因此擔心未來亞奧地區的二手房價格。
于先生向記者表示：“開發商肯定會乘機提價，如果新房價格繼續上漲，更多的人都會來買二手房，很可能會加劇二手房供給與需求間的矛盾，導致本地區二手房價格也跟著新房一起漲。如果不能擠掉新房里的價格水分，我們擔心以后人們不僅買不起新房，二手房也買不起了。”(張一鳴)
