“今年上半年，個人房貸僅增加了3.5億元，而去年全年，我行個人房貸增加了27億元。”北京某國有銀行有關人士告訴記者，今年上半年，該行新增的個人房貸同比大幅減少。這家銀行在北京房貸市場占比頗高，個人房貸余額近430億元。這位人士告訴記者，該行的房貸業務受宏觀調控影響很大。
隨后記者又致電了北京多家銀行，雖然沒有了解到具體的統計數據，但也都得到了相類似的說法。這種現象的出現絕非偶然，記者了解到，為督促落實宏觀調控政策，優化信貸結構，嚴防房貸風險。去年底，銀監會就發出要求對尚未“七通一平”、主體沒有封頂的項目嚴禁發放貸款。由此，各家銀行在貸款審批方面愈加嚴格。與此同時，北京銀監局日前還提出四條監管要求，其中有一點專門針對房地產市場。
北京銀監局要求，轄內銀行業金融機構要緊密追蹤國家對房地產市場的調整政策，完善房地產行業風險約束和預警機制，審慎發放房地產開發貸款和個人住房貸款。嚴禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項目發放任何形式的貸款，嚴禁以流動資金科目發放房地產開發貸款，嚴禁向主體結構未封頂和鄉產權項目發放個人住房貸款，嚴禁違反首付款比例規定發放個人住房貸款。
除了政策層面的影響外，這位國有銀行人士還指出，北京新房開盤率大幅下降和房價的不斷攀升，致使部分消費者持幣觀望情緒加重，也是導致個人房貸業務銳減的重要原因。對于這種說法，記者從中大恒基不動產營銷有限公司等提供的統計數字中得到了佐證。
根據中大恒基不動產營銷市場研究中心調研統計顯示，近一段時間，北京批準銷售住房面積持續走低。其中，6月份北京市建委共批準銷售許可證42個，批準銷售面積共計167.98萬平方米，較去年同期下降33.1%，創今年上半年新低；7月份北京市建委共批準銷售許可證49個，批準銷售面積共計161.52萬平方米，其中普通住宅項目23個，公寓項目11個，別墅項目八個，商住樓項目一個，其他公建配套及商業寫字樓六個。同比2006年7月份，商品住宅獲批個數減少12.5%，獲批套數減少5.7%，獲批銷售面積減少16.1%，獲批套均面積減少15平方米/套。
中大恒基不動產營銷總經理趙晨明說，2007年比2006年銷售情況整體低迷，造成了開發商取證積極性有所減弱，新盤放量明顯減少。
與此同時，隨著房價的不斷攀升，消費者的觀望情緒進一步加劇，整體銷售率維持在較低水平。盡管購房者對房價的“心理底線”隨著飆升的房價被一次次突破，但萬元以內的項目仍是他們最理想、購買力能夠達到的選擇方向。
據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計顯示，均價在15000元/平方米以上的項目整體銷售率僅為26.1%，同時，高檔住宅需求未見利好增長，尤其是一些需要長線銷售的高檔公寓及別墅，銷售進度更是緩慢。根據北京市房地產交易管理網的數據，截至7月底，7月份開盤的四個別墅項目中僅一個項目當月銷售率為26.6%，其余項目均無銷售成績。
對于銀行出現的個人房貸增幅大幅下滑的現象，記者采訪了有關專家。中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞說，銀行個人房貸業務大幅縮水，說明北京貸款買房的人少了，這是房價大幅上漲造成的結果。比如原來100萬元能買到房，現在150萬元也買不到，因此有些人就放棄原來的打算，暫時不買，或者先保持觀望狀態，等待一段時間再買。“我認為房價上漲是銀行個人房貸業務大幅縮水的主要原因。另外，符合市場需要的住房供給減少，也是對個人房貸業務造成影響的一個重要原因。”牛鳳瑞說。
牛鳳瑞指出，房價的漲漲落落是市場配置房地產資源的一個基本形式，也是一個比較有效的形式，所以對于出現的一些現象沒必要大驚小怪。某一時期內，房子賣得價錢好，開發商就多賣點；相反，買房人則會因為價格高而少買，或推遲購買行為。這都是正常的，是市場博弈、供求關系博弈的結果。
對此，北京大學房地產研究所所長陳國強博士表示贊同。他說，這個數字雖然不是一個完全數字，不是北京房貸業務的整體情況，但這個數字有它的現實意義，這家銀行的情況和今年上半年北京房地產市場的總體運行情況是存在著內在聯系的。今年上半年北京房地產市場的現實情況是房屋供應量、成交量和過去相比均有所減少，因此，個人房貸業務對此肯定會有一個直接的反映，這家銀行上半年的業務統計就反映了這樣一個基本狀況。
與此同時，宏觀調控對個人房貸業務的漲幅也有間接影響，比如利率提高，對市場上的購房意愿會產生抑制作用，從而使得貸款數量受到影響。另外，由于房價上漲過快，一些支付能力不強的人也會推遲購房，這也必然會影響到銀行的貸款業務。“我認為不需要考慮太多，不需要特別警惕。”陳國強說。(李佳鵬 劉振冬 紀成成)
